Решение № 2-242/2017 2-242/2017~М-125/2017 М-125/2017 от 3 апреля 2017 г. по делу № 2-242/2017

Дело № год


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 апреля 2017 года <адрес>

Гвардейский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Клименко М.Ю.,

при секретаре Пшеничной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации МО «Гвардейский городской округ» о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, признании права собственности на доли квартиры,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, признании права собственности на доли квартиры, указывая, что после смерти их родственника ФИО2 открылось наследство в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> После его смерти наследниками по закону являются его супруга ФИО1 и внук ФИО3, которому умерший завещал все свое имущество. Доля в праве на наследственное имущество супруги составила 1/6, доля ФИО3 – 5/6. В 2016 году ФИО1 умерла. Наследниками по закону после ее смерти являются истцы ФИО5 и ФИО4, их доля в праве на наследство на спорную квартиру составляет 1/12 у каждого. В связи с тем, что при жизни ФИО1 надлежащим образом не оформила свое право на 1/6 долю наследственного имущества, истцам ФИО5 и ФИО4 в выдаче свидетельства о праве на наследство после ее смерти было нотариусом отказано. Кроме того, имеются разночтения в договоре о передаче квартиры в собственность и техническом паспорте в указании площади квартиры, в связи с тем, что была произведена перепланировка, что также препятствует истцам в оформлении ими своих наследственных прав. Согласно техническому отчету АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ в ходе перепланировки было выполнено остекление лоджии стеклопакетами. В ходе переустройства в помещении 3 установлен электрический бойлер. Работы по перепланировке (переустройству) квартиры выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарноэпидемиологических и противопожарных норм. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

В связи с чем, истцы просят сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии и признать за ними права собственности на указанную квартиру в долях: доля в праве собственности ФИО3 – 5/6, ФИО6 1/12, ФИО4 – 1/12.

В судебное заседание истцы не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Просили рассмотреть дело в их отсутствие, с участием представителя – адвоката ФИО8

В судебном заседании представитель истцов – адвокат ФИО8, действующий на основании ордера, поддержал заявленные истцами требования.

Ответчик администрация МО «Гвардейский городской округ», в судебное заседание не явился о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Письменных возражений не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, и дав им оценку, суд приходит к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Пунктами 1, 2 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, на основании договора по передаче квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была передана в собственность <адрес>, общей площадью 44, 3 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о его смерти.

При жизни ФИО2 составил завещание от ДД.ММ.ГГГГ, в котором все свое имущество завещал внуку – ФИО3 (истцу).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию. Из указанного заявления усматривается, что кроме него наследником, имеющим право на обязательную долю в наследстве является супруга умершего – ФИО1, которая также обратилась к нотариусу с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как усматривается из представленного по запросу суда наследственного дела № к имуществу умершего ФИО2, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по закону (на обязательную долю) после смерти мужа - на денежные вклады.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о ее смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками по закону после ее смерти являются дети: ФИО5 и ФИО4 (истцы).

Из представленного нотариусом наследственного дела № к имуществу умершей ФИО1 видно, что ФИО5 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ обратились с заявлениями к нотариусу о выдаче свидетельств о праве на наследство после смерти матери. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ им были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежный вклад.

Свидетельства о праве на наследство на <адрес> истцам не выдавались. Причиной тому послужил тот факт, что при жизни ФИО1 не оформила надлежащим образом свое право на наследство после смерти мужа, а именно на причитающуюся ей 1/6 обязательную долю в праве собственности на <адрес>

Кроме того, как усматривается из копии технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> составляет 48, 9 кв.м., также в паспорте имеется отметка о том, что в квартире была произведена перепланировка, которая подлежит утверждению в установленном порядке.

Указанная в техническом паспорте площадь квартиры не соответствует площади указанной в договоре о передаче жилья в собственность ФИО2, в котором площадь квартиры значится - 44, 3 кв.м. Указанные несоответствия в правоустанавливающих документах на квартиру также является препятствием для осуществления истцами своих наследственных прав в отношении наследственного имущества.

Вместе с тем, как усматривается из технического отчета ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № № от ДД.ММ.ГГГГ

в ходе перепланировки <адрес> выполнено остекление лоджии стеклопакетами по наружному контуру ограждения, в ходе переустройства в помещении 3 установлен электрический бойлер. Планировка двухкомнатной квартиры выполнена в соответствии с требованиями СНиП "№ «Здания жилые многоквартирные». Обследованием установлено, что выполненная перепланировка (переустройство) квартиры не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке (переустройству) квартиры выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарноэпидемиологических и противопожарных норм, соблюдены требования СНИП № «Безопасность труда в строительстве», федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N2 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Обследуемая квартира N2 общей площадью 43.9 кв. м. и общей площадью всех частей <адрес>.9 кв. м. для эксплуатации, по назначению жилая, пригодна.

Анализ изложенных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что собственником жилого помещения – <адрес> была произведена перепланировка (переустройство), в результате которой изменились общая площадь, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, суд учитывает, что перепланировка (переустройство) не нарушает прав и интересов проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что произведенные работы по переустройству, перепланировке квартиры, в результате которой увеличилась ее общая площадь, осуществлены прежним собственником в соответствии с требованиями действующего законодательства, соответствуют требованиям строительных норм и правил, правил пожарной безопасности, права и законные интересы граждан при этом не нарушены, не имеется угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем, имеются основания для сохранения <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

Кроме того, учитывая, что единственным наследником по завещанию к имуществу умершего ФИО2 является его внук и истец по делу – ФИО3, который в соответствии со ст. 1153 ч. 2 ГК РФ совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследственного имущества, а именно, обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, у суда имеются все основания для признания за ним права собственности на 5/6 доли в праве собственности на <адрес>.

Вместе с тем, истцы ФИО5 и ФИО4 являются единственными наследниками после смерти ФИО1, которые своевременно обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, т.е совершили действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследственного имущества, иные наследники отсутствуют, в связи с чем, суд приходит к выводу, что имеются все основания для признания за истцами права собственности на причитающуюся ФИО1 1/6 долю в праве собственности на <адрес>, определив долю ФИО5 – 1/12 и ФИО4 – 1/12.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Сохранить жилое помещение - <адрес>, общей площадью 43.9 кв.м и общей площадью всех частей <адрес>.9 кв.м в перепланированном, переустроенном состоянии.

Признать за ФИО3 право собственности на <адрес>, общей площадью 43.9 кв. м. и общей площадью всех частей <адрес>.9 кв. м., доля в праве 5/6.

Признать за ФИО5 право собственности на <адрес>, общей площадью 43.9 кв. м. и общей площадью всех частей <адрес>.9 кв. м., доля в праве 1/12.

Признать за ФИО4, право собственности на <адрес>, общей площадью 43.9 кв. м. и общей площадью всех частей <адрес>.9 кв. м., доля в праве 1/12.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд в течение одного месяца, со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Клименко М.Ю.