Решение № 2-2096/2018 2-2096/2018~М-1613/2018 М-1613/2018 от 24 июля 2018 г. по делу № 2-2096/2018

Дело № 2-2096/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2018г. Октябрьский районный суд г.Липецка в составе:

Председательствующего судьи Рябых Т.В.,

при секретаре Кичигиной Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Липецка о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Кантри» о признании права собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № в пристроенной полуподземной автостоянке, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м. В обоснование своих требований ссылался на то, что (дата) между <данные изъяты> и им был заключен договор на долевое участие в финансировании строительства боксового гаража в полуподземной автостоянке <адрес>. Срок ввода автостоянки в эксплуатацию (дата) Он внес авансовый взнос в размере 100 000 руб. На основании акта приема-передачи гаража от (дата). <данные изъяты> передало ему гаражный бокс №. (дата) он обратился в Управление Росреестра Липецкой области с заявлением о государственной регистрации права на данный объект, однако получил уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с отсутствием технического плана объекта недвижимости и кадастрового учета объекта.

На основании заявления представителя истца произведена замена ненадлежащего ответчика ООО «Кантри» на администрацию г. Липецка, поскольку <данные изъяты> с юридическом адресом <адрес> зарегистрировано (дата) и не могло существовать в (дата) и предоставляет услуги по управлению и обслуживанию многоквартирным жилым домам. Юридическое лицо с тождественным названием <данные изъяты> являлось строительной компанией и располагалось по адресу: <адрес> ив настоящее время закрыто.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, его интересы представляет по доверенности ФИО2, который в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика Администрации г.Липецка в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщил, исковые требования не оспорил, в связи с чем, суд полагает, что имеется достаточно оснований для рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Липецкой области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что (дата) между ФИО1 и ООО «Кантри» был заключен договор № на долевое участие в финансировании строительства боксового гаража в полуподземной автостоянке <адрес> (адрес строительный), по условиям которого ФИО1 обязался внести авансовый взнос в сумме 100 000 руб. в срок до (дата) в кассу или на расчетный счет ООО «Кантри», которая является окончательной, корректировке не подлежит, а <данные изъяты> обязался построить один встроенный гаражный бокс в пристроенной автостоянке <адрес> и передать истцу в собственность.

Заключенный истцом договор долевого участия по своему предмету, содержанию и характеру взаимоотношений сторон является договором строительного подряда.

В силу ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 13 договора № от (дата) «застройщик» передает «долевику» право собственности на гаражный бокс после ввода автостоянки в эксплуатацию.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Липецкой области для регистрации гаражного бокса, но получил уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с отсутствием технического плана объекта недвижимости и кадастрового учета объекта.

Истцом были исполнены обязательства по договору, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от (дата). <данные изъяты> дополнительным соглашением от 05.11.2001г. и актом приема-передачи гаража от 05.11.2001г.

Согласно ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости"

1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

Судом установлено, что согласно постановлению главы администрации г. Липецка № 752 от 16.03.1999г. ООО «Кантри» был предоставлен в аренду земельный участок площадью 5537 кв.м. и разрешено строительство на нем жилых домов № с пристроенными гаражами по <адрес>.

12.04.1999г. во исполнения вышеуказанного постановления администрацией г. Липецка и <данные изъяты> был заключен договор аренды земельного участка для строительства на нем жилых домов № с пристроенными гаражами по <адрес>.

На основании распоряжения заместителя главы администрации <адрес> №-р от 27.02.2001г. была назначена приемочная комиссия по приемке в эксплуатацию пристроенной автостоянки № Д/Е по <адрес>, актом приемки законченного строительством объекта пристроенная полуподземная автостоянка по <адрес> была введена в эксплуатацию.

Как следует из выкопировки на нежилое помещение № ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» гараж литер № расположен по адресу: <адрес>, не сдан в эксплуатацию, имеет площадь <данные изъяты>

В соответствии с оценкой технического состояния гаража <данные изъяты> № № от (дата) все несущие и ограждающие конструкции гаража лит. № отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не противоречит требованиям санитарных правил и норм и может быть принят в эксплуатацию.

По заключению Государственной инспекции пожарного надзора ОНД по <адрес> от (дата). по проверке нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, гараж соответствует нормам пожарной безопасности.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований, поскольку истец не имеет возможности защитить свои права иным путем, принимая во внимание факт исполнения своих обязательств в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение № (гараж) в литере № в пристроенной полуподземной автостоянке, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>

Ответчик вправе подать заявление об отмене данного заочного решения суда в Октябрьский районный суд г. Липецка в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Рябых Т.В.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено в соответствии с ч. 2 ст. 108 ГПК РФ 30.07.2018г.

Подлинник заочного решения находится в деле №2-2096/2018 Октябрьского районного суда г. Липецка.

Заочное решение не вступило в законную силу.

Секретарь

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>