Решение № 2-720/2020 2-720/2020~М-95/2020 М-95/2020 от 18 января 2020 г. по делу № 2-720/2020

Дело № 2-720/2020

УИД91RS0019-01-2020-000110-43

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2020 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Томащака А.С.,

при секретаре – Денисюк А.Л.,

с участием представителя истца ФИО1 -

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об обязании заключить договор купли-продажи домовладения и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об обязании заключить договор купли-продажи домовладения с хозяйственными строениями и сооружениями и земельного участка площадью 1701кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили предварительный договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества по цене 1 200 000 рублей, в качестве обеспечения указанного договора истец передал ответчику сумму задатка в размере 200 000 рублей, основной договор должен был быть заключен до ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик уклонился от подписания основного договора, что стало основанием для обращения в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил возражений против иска не предоставил.

С согласия представителя истца, руководствуясь статьями 233,234 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, возражений против иска не предоставил.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

В силу требований ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса (п. п. 1 - 5).

Правилами п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В пунктах 1, 2 и 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО2 на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с государственным актом о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит домовладение с хозяйственными строениями и сооружениями и земельный участок площадью 1701кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество зарегистрировано за ФИО2 в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 в простой письменной форме заключен предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком, в соответствии с которым стороны обязуются заключить до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи дома с земельным участком, предметом договора является домовладение с хозяйственными строениями и сооружениями и земельный участок площадью 1701кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Цена продаваемой недвижимости составляет 1 200 00 рублей, сумма задатка переданного покупателем продавцу составляет 200 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ФИО2 направил письменное уведомление в котором предложил последнему ДД.ММ.ГГГГ явиться в МФЦ в <адрес> к 09-00 час талон № для заключения основного договора купли-продажи дома и земельного участка.

Ответчик в указанное время и место не явился, что свидетельствует о его уклонении от заключения договор купли-продажи домовладения с хозяйственными строениями и сооружениями и земельного участка площадью 1701кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между сторонами содержит все существенные условия будущего основного договора.

Таким образом, из представленных истцом доказательств следует, что в процессе исполнения предварительного договора купли-продажи истец выполнил принятые на себя обязательства, до истечения срока предварительного договора ответчику было направлено уведомление с предложением заключить договор купли-продажи спорного домовладения и земельного участка на условиях, оговоренных в предварительном договоре, при этом ответчик от заключения договора уклоняется.

Поскольку ответчик принял на себя обязательство по заключению договора купли-продажи домовладения и земельного участка на согласованных в предварительном договоре условиях, у него возникла обязанность исполнить его надлежащим образом в соответствии с оговоренными условиями, т.е. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об обязании заключить договор купли-продажи домовладения и земельного участка - удовлетворить.

Обязать ФИО2 заключить с ФИО1 договор купли-продажи домовладения с хозяйственными строениями и сооружениями и земельного участка площадью 1701кв.м., расположенные по адресу: <адрес> на условиях предварительного договора купли-продажи дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в Симферопольский районный суд Республики Крым заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Томащак

(мотивированный текст решения изготовлен 14 февраля 2020 года)

Судья А.С. Томащак