Решение № 2-429/2018 2-46/2019 2-46/2019(2-429/2018;)~М-395/2018 М-395/2018 от 24 января 2019 г. по делу № 2-429/2018

Дело <число>

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2019 года <адрес>

Козловский районный суд Чувашской Республики

в составе судьи Потемкина О.А.

при секретаре ФИО5,

с участием

истца- представителя ПАО АКБ «Связь-Банк» ФИО7, действующего по доверенности <число> от <дата>,

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (публичное акционерное общество) к ФИО1, ФИО10 Яне ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец- Межрегиональный коммерческий банк развития связи и информатики (публичное акционерное общество) (сокращенное наименование - ПАО АКБ «Связь-Банк») в лице операционного офиса «Чувашский» Нижегородского филиала ПАО АКБ «Связь-Банк» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. Исковые требования обосновываются тем, что <дата> между ПАО АКБ «Связь-Банк» (далее- банк) и созаемщиками ФИО1 и ФИО6 был заключен кредитный договор, обеспечением исполнения обязательств по которому являлась ипотека <адрес> Республики. Ввиду неисполнения созаемщиками своих кредитных обязательств, банк обратился в суд с заявлением о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. Решением Ленинского районного суда <адрес> Республики от <дата> (с учетом внесений, внесенных судом апелляционной инстанции) кредитный договор был расторгнут, с созаемщиков ФИО1 и ФИО6 взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество. После признания повторных торгов несостоявшимися из-за отсутствия заявок <дата> судебным приставом-исполнителем Козловского РОСП вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю. <дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике за истцом зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, выдано свидетельство о государственной регистрации права. <дата> между истцом и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого истец передал ФИО1 для временного пользования и проживания квартиру по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, а ответчик ФИО1 обязалась оплачивать ежемесячно стоимость найма в размере 6000 руб. и коммунальные платежи, в случае нарушения сроков оплаты - неустойку из расчета 0,1 % за каждый день просрочки. В связи с неисполнением ФИО1 своих обязанностей по договору найма, банком в адрес ФИО1 направлено уведомление об отказе пролонгировать договор на новый срок, предложено погасить имеющуюся задолженность в сумме 24775,19 руб., освободить квартиру. После неоднократных требований освободить квартиру и сняться с регистрационного учета, ФИО1 освободила квартиру от своего имущества только <дата>, имеющуюся задолженность по договору найма не погасила, с регистрационного учета не снялась, как и ее дочь ФИО2 Ссылаясь на указанные обстоятельства и нормы законодательства истец просил взыскать с ФИО1 в их пользу задолженность по договору найма жилого помещения от <дата> в размере 24775,19 руб., признать ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением- квартирой по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, возложить обязанность на Миграционный пункт ОМВД России по <адрес> снять ФИО1 и ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать с ответчиков судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6943,26 руб.

К иску приложен расчет задолженности по договору найма жилого помещения в размере 24775,19 руб., включающий следующие суммы: 18000 руб.- ежемесячные платежи (июль, август, сентябрь 2017 года), 5622,37 - коммунальные платежи (июнь, июль, август, сентябрь 2017 года), 1152,82 руб. - неустойка.

В судебном заседании истец- представитель ПАО АКБ «Связь-Банк» ФИО7, действующий в рамках предоставленных полномочий по доверенности, заявил об отказе в части заявленных исковых требований, о чем представил суду письменное заявление, приобщенное к материалам дела. На основании ст.ст. 39, 173 ГПК РФ просил суд принять отказ и прекратить производство по делу в части требований о возложении обязанности на Миграционный пункт ОМВД России по <адрес> снять ФИО1 и ФИО2 с регистрационного учета по адресу: Чувашская Республика, <адрес>,

Определением Козловского районного суда Чувашской Республики от <дата> принят отказ истца- ПАО АКБ «Связь-Банк» в части иска. Производство по делу в части требования о возложении обязанности на Миграционный пункт ОМВД России по <адрес> снять ФИО1 и ФИО2 с регистрационного учета по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, прекращено.

В остальной части представитель ПАО АКБ «Связь-Банк» ФИО7 иск поддержал, просил удовлетворить по изложенным в нем мотивам и основаниям, вновь привел их суду. Дополнительно пояснил, что в спорной квартире какого-либо имущества ФИО1 и ФИО2 не имеется, ответчики все свое имущество вывезли до <дата>. Добровольно погасить имеющуюся задолженность по договору найма в размере 24775 руб. 19 коп. ответчики не желают, их письменная претензия, врученная <дата> ФИО1, оставлена без удовлетворения.

В адрес ответчиков ФИО1 и ФИО2 своевременно неоднократно направлялись судебные документы, в том числе, извещения о вызове в судебное заседание, часть возвращена в суд с отметкой почтовой службы об истечении срока хранения.

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 67 Постановления Пленума от <дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Сообщение считается доставленным, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, возвращено по истечении срока хранения.

Направление судом в адрес ответчика извещения о времени и месте судебного разбирательства и его возврат в адрес суда подтверждается имеющимися в деле конвертами почтовых отправлений, с соответствующими отметками почтового учреждения.

Сам факт неполучения извещений, своевременно направленных по месту жительства ответчика заказной корреспонденцией, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении его судом о дате судебного заседания, а расценивается как отказ стороны от получения судебного извещения (ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ).

В силу ст. 35 ГПК РФ каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные данным Кодексом, и другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом вышеуказанных правовых норм и мнения истца, согласившегося на рассмотрение дела в порядке заочного производства, в целях своевременного разрешения спора и соблюдения процессуальных сроков, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков с принятием заочного решения.

Выслушав объяснения представителя истца и исследовав представленные письменные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата>, на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от <дата>, акта о передаче нереализованного имущества должника в счет погашения долга от <дата>, Межрегиональный коммерческий банк развития связи и информатики (ПАО) является собственником квартиры, общей площадью 73,5 кв.м, находящейся по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации <число>.

<дата> между Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики (публичное акционерное общество) ПАО АКБ «Связь-Банк» (наймодатель) в лице Управляющего Чувашским филиалом ПАО АКБ «Связь-Банк» ФИО8, действующего на основании Устава и Положения с одной стороны и ФИО9, действующая от имени ФИО1 на основании доверенности (наниматель) заключили договор найма жилого помещения, согласно которому наймодатель передал для временного пользования и проживания нанимателя и её семьи <адрес> в <адрес>, а ФИО1 (наниматель) обязалась оплачивать наймодателю ежемесячно стоимость найма в размере 6000 руб. и оплачивать коммунальные платежи. По условиям договора денежная сумма 6000 руб. вносится нанимателем на счет наймодателя не позднее 5 дней с момента заключения договора, далее - не позднее 10 числа с даты начала каждого календарного месяца пользования квартирой (п. 4.1 договора). Пунктом 4.4 договора предусмотрено, что в случае нарушения сроков оплаты, наймодатель вправе требовать уплаты неустойки из расчета 0,1% за каждый день просрочки. В соответствии с п.1.5 срок договора устанавливается на 1 месяц с <дата> по <дата>. Пролонгация договора осуществляется по взаимному согласию сторон автоматически, если отсутствуют письменные заявления сторон об отказе пролонгировать срок договора. В приложении <число> к договору указано имущество, расположенное на объекте, и показания счетчиков.

В соответствии с актом приема-передачи к договору найма жилого помещения от <дата>, наймодатель передал, а наниматель принял жилое помещение, представляющее собой квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Письмом с исх. <число> от <дата> ПАО АКБ «Связь-Банк» уведомил ФИО1 о своем отказе пролонгировать договор найма на новый срок, начиная с <дата>. Просил к <дата> освободить квартиру от имущества, погасить перед наймодателем задолженность по оплате, предусмотренной договором, погасить задолженность по оплате потребленной электроэнергии, газа, воды; возвратить по акту приема-передачи квартиру и ключи от квартиры.

<дата> ПАО АКБ «Связь-Банк» обратился к ФИО1 с претензией оплатить образовавшуюся задолженность по договору найма в размере 24775,19 руб., из них: 18000 руб. - ежемесячные платежи (июль, август, сентябрь 2017 года), 5622,37 - коммунальные платежи (июнь. июль, август, сентябрь 2017 года), 1152,82 руб. - договорная неустойка.

Письменными требованиями от <дата>, от <дата> ПАО АКБ «Связь-Банк» предлагал ответчикам сняться с регистрационного учета до <дата>. Требования были вручены ФИО2 и ФИО1, о чем свидетельствуют их подписи.

Согласно информации МП ОМВД Российской Федерации по <адрес> от <дата> по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, зарегистрированы по месту жительства с <дата> двое граждан по настоящее время: ФИО1, <дата> г.р., уроженка <адрес>, и ФИО2, <дата> г.р., уроженка <адрес>.

Карточками регистрации, поквартирной карточкой подтверждается, что ФИО1, <дата> г.р. и ФИО2, <дата> г.р. зарегистрированы по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

В соответствии с актом приема-передачи от <дата> по условиям договора найма жилого помещения от <дата> наниматель ФИО1 возвратила, а наймодатель Межрегиональный коммерческий банк развития связи и информатики (публичное акционерное общество) принял жилое помещение, представляющее собой квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, общей площадью 73,5 кв.м. Отмечается, что квартира не освобождена от имущества нанимателя.

Согласно акту приема-передачи от 01.08.2018??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

Согласно выписке из лицевого счета за период с <дата> по <дата> ФИО1 внесено в счет оплаты коммунальных платежей за сентябрь 2016 г. - 2380,80 руб., за октябрь 2016 г. - 812,69 руб., за ноябрь 2016 г. - 3369,06 руб., за декабрь 2016 г. - 4000 руб., за январь 2017 г. - 5400 руб., февраль 2017 г.- 3860 руб., за март 2017 г. - 3248,66 руб.

В соответствии с выпиской из лицевого счета за период с <дата> по <дата> последний платеж по договору найма в размере 6000 руб. был произведен ФИО1 в отдел бухгалтерского учета Чувашского филиала ПАО АКБ «Связь-Банк» за июнь 2017 года.

Из представленных квитанций ООО «УК «Доверие» видно, что задолженность по коммунальным платежам за период с июня по сентябрь 2017 года на <адрес> составляет 5622,37 руб.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.