Решение № 2-429/2018 2-429/2018~М-298/2018 М-298/2018 от 27 июня 2018 г. по делу № 2-429/2018

Дело №2-429/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2018 года г. Алатырь

Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Борисова В.В., при секретаре судебного заседания Кабаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО9 о признании договора купли-продажи дома и земельного участка состоявшимся, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО8, с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в Алатырский районный суд Чувашской Республики к ФИО9 с исковым заявлением о признании договора купли-продажи дома и земельного участка состоявшимся, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, обосновав его следующим.

ДД.ММ.ГГГГ он купил у гр. ФИО10 дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за 13000 рублей по уличному договору, который нигде не оформлен. Дом и земельный участок принадлежали на праве собственности ее матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. ФИО9 написала ему расписку в получении денег после продажи дома и земельного участка в присутствии соседей ФИО7 и ФИО5

После покупки дома, в 2000 году он провел в дом газ, возвел надворные постройки: сарай, баню. Дом общей полезной площадью 32,3 кв.м., жилой площадью 18,1. кв.м, состоит из основного бревенчатого строения под литерой А, холодного пристроя под литерой а, надворных построек: сараев, предбанника, бани, что подтверждается техническим паспортом на индивидуальный жилой дом, оформленным МУП «БТИ <адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

После совершения сделки купли продажи дома и земельного участка он проживает в данном доме вместе со своей женой и дочерью ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пользуется домом и земельным участком, платит налоги. Согласно выписке из похозяйственней книги Новоайбесинского сельского поселения <адрес>, лицевой счет №, он указан первым как член хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Наличие волеизъявления ФИО9 на совершение указанной сделки подтверждается распиской о получении денег за проданный жилой дом и земельный участок. В настоящее время расписка утеряна. Таким образом, сделка купли-продажи имущества фактически исполнена.

В настоящее время он хочет узаконить дом и земельный участок, а в связи с вышеизложенным не может распорядиться своей собственностью, чем нарушаются его права.

Ссылаясь на требования ст. 218 ГК РФ, истец ФИО8 просил:

признать договор купли-продажи дома и земельного участка, находящихся по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на сумму 13000 рублей, состоявшимся;

признать за ним ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей полезной площадью 32,3 кв.м., жилой площадью 18,1 кв.м., и право собственности на земельный участок площадью 2700 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО8 не участвовал, обеспечил явку своего представителя ФИО11

Представитель истца ФИО11, участвующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске и в уточнении к нему.

Ответчик ФИО9 исковые требования ФИО8 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, заключенного между ней и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ на сумму 13000 рублей, состоявшимся, о признании за ФИО8 права собственности на земельный участок, площадью 2700 кв.м., жилой дом, площадью 32,3 кв.м., расположенных по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, признала. Представила суду заявление о признании иска. Пояснила, что спорный жилой дом и земельный участок принадлежали её матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, администрации Новоайбесинского поселения <адрес> Чувашской Республики в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца ФИО8, представителя третьего лица.

Согласно статье 39 Гражданского процессуального кодекса РФ

ответчик вправе признать иск (ч. 1),

суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2).

Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание ответчиком ФИО9 исковых требований ФИО8 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшимся, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, поскольку это не противоречит закону – ст. 218 Гражданского кодекса РФ, и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно выписке из похозяйственной книги Новоайбесинского сельского поселения Чувашской Республики лицевой № кадастрового паспорта на земельный участок по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого дома, площадью 32,3 кв.м., земельного участка, площадью 2700 кв.м., расположенных по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, являлась ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно свидетельству о смерти (повторного) I-РЛ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Новоайбесинской сельской администрацией <адрес> Чувашской Республики, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> Чувашской Республики, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Чувашской Республики.

Из копии актовой записи о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО12 родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Чувашской Республики. Родителями указаны: отец - ФИО3 мать – ФИО2.

Согласно копии актовой записи о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО12 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО4, жене – ФИО13.

Согласно справке нотариуса Алатырского нотариального округа ФИО6, в делах нотариуса не имеется наследственного дела на имущество ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Из объяснительной (расписки) от ДД.ММ.ГГГГ, составленной ФИО9 и её объяснений в судебном заседании, следует, что она в июне 2000 года продала жилой дом и земельный участок <адрес> Чувашской Республики, принадлежащие её матери ФИО2 за 13000 рублей ФИО8

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО9, как наследник первой очереди по закону на имущество ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, произвела отчуждение наследственного имущества - ДД.ММ.ГГГГ году продала домовладение и земельный участок по расписке ФИО8 за 13000 рублей.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО8 о признании договора купли-продажи состоявшимся, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 39, 173, 194-195, ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать договор купли-продажи дома и земельного участка, находящихся по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на сумму 13000 рублей, состоявшимся.

Признать за ФИО8 право собственности на жилой дом, площадью 32,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Признать за ФИО8 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2700 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца дней со дня вынесения, путем подачи жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий: