Решение № 2-2787/2020 2-2787/2020~М-14751/2019 М-14751/2019 от 6 июля 2020 г. по делу № 2-2787/2020

К делу № 2-2787/2020

23RS0041-01-2019-020521-50


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

07 июля 2020 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Калмазовой И.А.,

при помощнике судьи Трофимовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2,, ФИО3,, ФИО4, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам об установлении местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в соответствии с точками межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5.

В обоснование требований указано, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также собственником расположенного на участке жилого дома. Актом приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Прикубанского административного округа г. Краснодара, заверенного печатью Краснодарского учреждения юстиции по государственной регистрации прав Министерства юстиции Российской Федерации было установлено, в том числе, что надворные постройки площадью <данные изъяты> кв.м., входят в границы его участка. В 2003 г. году истец обратился в Администрацию города Краснодара с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка по <адрес>. Администрацией города Краснодара было вынесено Постановление от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании которого, ему был предоставлен участок в собственность бесплатно из земель поселений. Также, по заявлению, МУП «Институт Горкадастрпроект» подготовило межевое дело по установлению границ участка. В 2019 году, при приведении в порядок технической документации на дом и хозяйственные постройки, истец обнаружил, что расположение одной из хозяйственных построек (летняя кухня) не соответствует расположению границ, установленных для его земельного участка, то есть, границы хозяйственной постройки выходят за границы участка. Он обратился к кадастровому инженеру ФИО5 с целью проведения межевания земельного участка для уточнения границ, на которых расположены жилой дом и хозяйственные постройки. В ходе проведения межевых работ кадастровым инженером был установлен факт наличия реестровой ошибки, согласно которой фактическое расположение земельного участка не совпадает с границами, указанными в кадастровом реестре. Также, в ходе кадастровых работ по установлению границ земельного участка, кадастровым инженером был составлен акт согласования границ участка с собственниками соседних земельных участков, права которых непосредственно затрагиваются проведением вышеуказанных работ по межеванию. Тем не менее, данный акт не подписан одним из собственников земельного участка, в связи с его смертью. Единственными сведениями об умершем собственнике, которыми обладает истец, являются его фамилия и имя - ФИО15 и дата смерти - ДД.ММ.ГГГГ Иные данные об умершем собственнике и о его наследниках у истца отсутствуют, что делает невозможным согласование границ участка в досудебном порядке. Полагает, что имеет право па установление границ его земельного участка в судебном порядке.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, а также согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просил суд исключить его из числа заинтересованных лиц.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО5 в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. В соответствии со ст. 197 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, принимая во внимание признание ответчиками иска, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенного на нем жилого дома, по адресу: <адрес> на основании акта приемки в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, утв. распоряжением администрации Прикубанского округа г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления главы администрации г. Краснодар от 06.08.2003 г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Актом приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Прикубанского административного округа г. Краснодара, заверенного печатью Краснодарского учреждения юстиции по государственной регистрации прав Министерства юстиции Российской Федерации было установлено, в том числе, что надворные постройки площадью <данные изъяты> кв.м., входят в границы участка истца.

В 2003 году истец обратился в Администрацию города Краснодара с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка по <адрес>.

Администрацией города Краснодара было вынесено Постановление от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании которого, ему был предоставлен участок в собственность бесплатно из земель поселений.

По заявлению ФИО1, МУП «Институт Горкадастрпроект» подготовило межевое дело по установлению границ участка.

В 2019 году, при приведении в порядок технической документации на дом и хозяйственные постройки, истец обнаружил, что расположение одной из хозяйственных построек (летняя кухня) не соответствует расположению границ, установленных для его земельного участка, то есть, границы хозяйственной постройки выходят за границы участка.

Истец обратился к кадастровому инженеру с целью проведения межевания земельного участка для уточнения границ. В ходе проведения межевых работ кадастровым инженером был установлен факт наличия реестровой ошибки, согласно которой фактическое расположение земельного участка не совпадает с границами, указанными в кадастровом реестре.

Также, в ходе кадастровых работ по установлению границ земельного участка, кадастровым инженером был составлен акт согласования границ участка с собственниками соседних земельных участков, права которых непосредственно затрагиваются проведением вышеуказанных работ по межеванию. Тем не менее, данный акт не подписан одним из собственников земельного участка, в связи с его смертью.

Как усматривается из выписки из ЕРН от ДД.ММ.ГГГГ №, собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО3, ФИО4 и ФИО15 (по <данные изъяты> доли каждый).

ФИО15 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно копии наследственного дела, представленного в материалы дела, наследником ФИО15 по закону является ее дочь, ФИО2,, ФИО18. и ФИО19 от наследования после смерти матери отказались.

В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса РФ (далее по тексту - ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право осуществлять права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

В силу ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

От имени указанных лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления.

Согласно ч. 5 ст. 39 ФЗ 221 согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.

Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности.

На основании ч. 7 ст. 39 ФЗ 221 согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.

На основании ч. 12 ст. 39 ФЗ 221 при проведении согласования местоположения границ заинтересованные лица или их представители предъявляют кадастровому инженеру документы, удостоверяющие личность, документы, подтверждающие полномочия представителей заинтересованных лиц, а также документы, подтверждающие права заинтересованных лиц на соответствующие земельные участки (за исключением случая, если сведения о зарегистрированном праве заинтересованного лица на соответствующий земельный участок содержатся в Едином государственном реестре недвижимости).

На основании ч. 1-4 ст. 40 ФЗ 221 результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ, либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Так, кадастровым инженером были проведены мероприятия по подписанию уполномоченными лицами и их представителями акта согласования местоположения границ земельного участка истца. Однако сведений о наследниках одного из собственников земельного участка никто из участников процедуры подписания акта согласования представить не смог.

На основании ч. 5 ст. 40 ФЗ 221 споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии с ч. 1-2 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2,, ФИО3,, ФИО4, об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, в соответствии с точками межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение является основанием для осуществления Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимого имущества, в связи с уточнением местоположения границы земельного участка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: