Решение № 2-689/2018 2-689/2018~М-728/2018 М-728/2018 от 12 сентября 2018 г. по делу № 2-689/2018

Дело № 2- 689/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 сентября 2018 года с. Мраково РБ

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи: Елькиной Е.Д.,

при секретаре: Динеевой Ф.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП ФИО1 обратился в суд с иском ( в последующем с уточнением в порядке ст.39 ГПК РФ) к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам аренды, мотивируя тем, что между истцом ИП ФИО1 и ответчиком ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения №<данные изъяты> г.(период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.), далее договор №<данные изъяты>.(период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.), далее договор от ДД.ММ.ГГГГ г.(период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), согласно которым арендодатель предоставляет во временное пользование за плату нежилое помещение в здании магазина, расположенное по адресу <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО2 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

ДД.ММ.ГГГГ г. договор аренды помещения с ответчиком был расторгнут.

Вместе с тем, арендная плата в полном объеме по указанным договорам выплачена не была.

Истец, с учетом уточнения, просит взыскать задолженность по арендной плате в размере 387071 руб., неустойку в размере 4 571 738 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 137997,36 руб.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи извещенным судом надлежащим образом. От истца в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Суду пояснила, что срок исковой давности не пропущен, поскольку претензия направлена ответчику в ДД.ММ.ГГГГ году, а иск подан в ДД.ММ.ГГГГ года, то есть до истечения 3-летнего срока.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал. Суду пояснил, что все обязательства по договорам он исполнял в срок, вместе с тем каких-либо квитанций не имеется, поскольку прошло уже более 5 лет. Оплата производилась через банковские переводы, а также отдавались на руки истцу. В ДД.ММ.ГГГГ году супруга истца, действующая от его имени приезжала и было составлено соглашение о расторжении договора, однако данного документа у него нет. Он не предусматривал, что больше чем через 3 года на него подадут иск в суд. Еще в ДД.ММ.ГГГГ году данное помещение он освободил, предпринимательскую деятельность ответчик с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время не ведет. Заявил о применении срока исковой давности.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, полагает необходимым в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Материалами дела установлено, что ФИО1 является собственником нежилого строения-магазина, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью <данные изъяты>.м. на 1 этаже нежилого здания-магазина.

Согласно п. 1.2 Договор аренды устанавливается на срок 11 месяцев со дня подписания Договора. Если ни одна из сторон не позднее, чем за 30 календарных дней до окончания срока действия договора не заявит о прекращении или изменении, договор считается заключенным(пролонгированным) на тот же срок и на тех же условиях.

В силу п. 2.1 Договора арендная плата устанавливается в размере 5 000 руб. ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца. Оплата производится ежемесячно путем безналичного перечисления, ценными бумагами или наличными средствами в кассу арендодателя.

В силу п. 5.1 Договора в случае просрочки внесения арендной платы свыше одного месяца арендодатель имеет право требовать неустойки в размере 1% от арендной платы за каждый день просрочки срока.

Договором аренды от <данные изъяты> указаны аналогичные условия, при этом арендная плата установлена в размере 10 000 руб., в аренду передано нежилое помещение в указанном выше магазине общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Договором аренды от <данные изъяты> указаны аналогичные условия, при этом арендная плата установлена в размере 25 000 руб., в аренду передано нежилое помещение в указанном выше магазине общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 1.2 Договор аренды устанавливается на срок 11 месяцев со дня подписания Договора. Если ни одна из сторон не позднее, чем за 30 календарных дней до окончания срока действия договора не заявит о прекращении или изменении, договор считается заключенным(пролонгированным) на тот же срок и на тех же условиях.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Таким образом, поскольку никого дополнительного соглашения к договорам не составлялось, суд, исходит из того, что заключая новый договор стороны согласовали для себя внесения изменений, следовательно, вновь заключенный договор расторгался автоматически в силу условий самого договора, пролонгация ранее действовавшего договора не усматривается.

Суд критически относится к выписке по операциям на счете организации составлена самим истцом, поскольку достоверно установить все платы ФИО2 по данной выписке не представляется возможным, поскольку в выписке указаны сведения об оплате по договорам от аналогичных дат заключенных с ФИО4 договорам, при этом сведений о плательщике не имеется. Расчет же суммы долга по арендной плате в отношении каждого договора с указанием периода задолженности истцом не приведен, следовательно определить сумму задолженности не представляется возможным.

В части требований о взыскании арендной платы по договорам от ДД.ММ.ГГГГ г. и от ДД.ММ.ГГГГ г. суд отказывает, поскольку истек срок исковой давности по указанным договорам, уважительность причин пропуска срока суду не представлены.

Таким образом, обстоятельством, имеющим юридическое значение для дела, является установление период действия последнего действовавшего договора от ДД.ММ.ГГГГ г., т.е. срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ г.(11 месяцев).

Согласно пункту 15 приведенного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (процентах за пользование заемными средствами, арендной плате и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.( Пункт 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43)

Принимая во внимание п. 1.2 Договора, поскольку сведений об изменении или расторжении договора не имеется, то договор считает пролонгированным на аналогичный срок.

Вместе с тем, сторонами в судебном заседании не оспаривалось, что договор аренды фактически расторгнут ДД.ММ.ГГГГ года, на что ссылается сам истец в иске и подтверждено ответчиком в судебном заседании. Обратного суду не представлено.

Арендатор обязан уплатить арендодателю сумму задолженности по арендной плате. Поскольку иное не предусмотрено соглашением о расторжении договора, сам факт расторжения договора не прекращает данного обязательства и не исключает возможности применения мер ответственности в связи с нарушением арендатором условий договора. Расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время, но не лишает арендодателя права требовать с арендатора суммы основного долга и имущественных санкций за неисполнение договора, образовавшиеся до момента его расторжения.( Пункт 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 N 104)

При этом в силу части первой статьи 56 ГПК Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, именно на заявителя возлагается бремя доказывания обстоятельств, позволяющих суду предоставить рассрочку исполнения решения суда, что соотносится с конституционным принципом осуществления судопроизводства на основе состязательности сторон (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации).

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ определено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Положениями гражданского законодательства отдельно урегулирован вопрос применения исковой давности к дополнительным требованиям.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 207 ГК РФ срок исковой давности по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию, считается истекшим с истечением срока исковой давности по главному требованию.

На основании вышеизложенного суд полагает необходимым применить срок исковой давности, поскольку о нарушении своих прав истец узнал еще в 2012 году, как к нему перестали поступать арендные платежи в полном объеме, вместе с тем претензия направлена лишь в 2016 году, с настоящим иском обратился только в августе 2018 года, т.е. с пропуском 3-годичного срока исковой давности.

Поскольку судом отказано во взыскании арендной платы, следовательно, подлежат отклонению требования истца о взыскании неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку данные требования являются дополнительными к требованиям о взыскании долга по арендной плате и плате за пользование нежилым помещением.

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ года истцу предоставлены отсрочка оплаты госпошлины в размере 32994,05 руб. и 3959,95 руб соответственно.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, суд полагает необходимым взыскать с ИП ФИО1 в доход местного бюджета расходы по госпошлине в размере 36954 (32994,05+3959,95) руб.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-19,200 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,-отказать.

Взыскать с ИП ФИО1 в доход местного бюджета расходы по госпошлине в размере 36954 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14 сентября 2018 года.

Председательствующий судья Е.Д.Елькина