Решение № 2-697/2025 2-697/2025~М-189/2025 М-189/2025 от 24 августа 2025 г. по делу № 2-697/2025

Дело №

54RS0№-27


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2025 года ________

Черепановский районный суд ________ в составе:

председательствующего Кулик О.В.,

при секретаре Вааль А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖАИ к администрации ________ о признании реконструкции законной, признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец ЖАИобратился с иском (с учетом его уточнения) к администрации ________о признании реконструкции законной, признании права собственности на квартиру, указав обоснование следующее. Квартира общей площадью 28,2кв.м., расположенная по адресу: ________, принадлежит ему на праве собственности. Не имея разрешения, истец произвел пристрой и реконструкцию указанной квартиры, а именно оборудовал коридор, санузел и жилую комнату, то есть вместо старой веранды он построил жилую комнату и коридор, жилая комната площадью 13,2 кв.м. была разделена на кухню площадью 9,7 кв.м. и санузел площадью 3,2 кв.м., в результате чего увеличилась общая площадь квартиры до 44,6кв.м. Реконструкция квартиры произведена в целях улучшения жилищно-бытовых условий проживания, с соблюдением градостроительных и природоохранных норм, а также не нарушает права и интересы третьих лиц. Просит признать реконструкцию указанной квартиры и сохранить квартиру в переустроенном состоянии; признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 44,6 кв.м., по указанному адресу.

Истец ЖАИ в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации ________,в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был надлежаще и своевременно извещен, об уважительности причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Третьи лица АОГ, действующая за себя и несовершеннолетних детей СВИ, (дата) г.р., СЕЕ,(дата) г.р., ПЮА, действующая за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ПАИ,(дата) г.р., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были надлежаще и своевременно извещены,об уважительности причин неявки суду не сообщили, представили письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали, поддержали их в полном объеме.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, поэтому в силу ч.4 ст.167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

С учетом вышеназванных обстоятельств и мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 85-86) и договора купли-продажи от (дата) (л.д. 15-18) собственником квартиры общей площадью 28,2кв.м., кадастровый №, по адресу: ________ является истец ЖАИ Земельный участок кадастровый № местоположением относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: ________, площадью 1059 +/-11 м2 находится в общей долевой собственности пропорционально общей площади, принадлежащей собственнику помещения согласно выписке из ЕГРН с (дата) (л.д. 77-78).

Квартира расположена в трехквартирном доме на земле. Собственники соседних квартир, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц АОГ(________), действующая за себя и несовершеннолетних детей СВИ, (дата) г.р., СЕЕ,(дата) г.р. (по 1/3 доли в общей долевой собственности) и ПЮА(________), действующая за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ПАИ,(дата) г.р. (по 1/2 доли в общей долевой собственности) являются также собственниками земельного участка кадастровый № местоположением относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: ________, находящегося в общей долевой собственности пропорционально общей площади, принадлежащей собственнику жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что истцом ЖАИ произведена реконструкция квартиры по адресу: ________, а именно: пристроена старая веранда утеплена разделена на коридор 5,8 и жилую комнату площадью 11,2 кв.м., кухня площадью 13,2 кв.м. где была предусмотрена печь 90х60, демонтирована и разделена на кухню площадью 9,7 кв.м. и санузел площадью 3,2 кв.м.(на месте печи), жилая комната 15,0 кв.м. в прежнем состоянии, в результате чего увеличилась общая площадь квартиры до 44,6 кв.м. Пристрой веранды произведен в пределах площади его земельного участка, при этом согласие соседей истцом были получены, которые им представлены суду.

Согласно экспликации квартиры по адресу: ________ по состоянию на (дата) общая площадь квартиры составляет 44,6 кв.м.

Из заключения ИП «Ярцева ПВ» (сертификат соответствия ............ (дата)), проведенного в декабре 2024 года, обследуемый жилой дом с количеством этажей один, состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет отдельный выход на территорию, не имеет общего входа, нет общих вспомогательных помещений, нет общих коммуникаций, все инженерные системы самостоятельные – отопление, водопровод, канализация, электроснабжение имеют индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям, вышеуказанный жилой дом является многоквартирным. Согласно основному выводу, обследуемый жилой дом и жилая ________ после реконструкции по адресу: ________, является многоквартирным жилым домом, не угрожает жизни и здоровью людей и соответствует п.п.2 ст.49 Градостроительного Кодекса РФ, СНиП (дата).-89* «Жилые здания», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП (дата)-91* «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СНиП (дата)-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий», ВСН 59-88 «Электрооборудование жилых и общественных зданий. Нормы проектирования», СНиП 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение» и является многоквартирным жилым домом. Приложена фототаблица сертификат соответствия (л.д. 20-56).

Согласно информации оценочно-экспертного агентства от (дата) общая площадь квартиры по адресу: ________ до реконструкции составляла 28,2 кв.м.. рыночная стоимость до реконструкции по состоянию на (дата) составила 431 770,00 рублей. После реконструкции общая площадь квартиры по адресу: ________ составила 44,6 кв.м., стоимость после реконструкции по состоянию на (дата) составила 682 870,00 рублей (л.д.57-67).

Разрешение на реконструкцию квартиры у истца отсутствуют.

Согласно информации кадастрового инженера Общества с ограниченной ответственностью «Вектор-Н» ТВЮ, при реконструкции многоквартирного жилого дома, а именно пристрой жилых помещений к помещению (________) (пристрой помещений №,5, перепланировка помещений № и 2) расположены на земельном участке с кадастровым номером 54:28:010422:74, местоположение: ________, р-н Черепановский, ________ реконструкция ________ не затрагивает интересы других собственников квартир, а именно для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме согласия всех собственников помещений были получены. Также сообщается, что разница в площадях исходных помещений отличается в связи с тем, что объект был внесен в сведения ЕГРН как ранее учтенный с площадью 28,2 кв.м., взятой из технической документации, которая проводилась с использованием механической рулетки, точность измерения которой имеет большую погрешность (провисание и т.п.). Кадастровым инженером были проведены обмерные работы с помощью Лазерный дальномер Leica DISTO X310.

В соответствии с п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено понятие реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с положениями статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации на реконструкцию здания, являвшегося объектом капитального строительства, требовалось получение разрешений от компетентных органов.

Согласно ч.1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения (ч.2 ст. 25 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч. 2 ст. 29 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На реконструированный объект недвижимости распространяются положения ст. 222 ГК РФ.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ).

В пункте 26 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (дата) № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от (дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В силу п.28, 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от (дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 2-3 ст. 29 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исследовав представленные доказательства в своей совокупности, суд приходит к выводу, что поскольку выполненные работы по реконструкции соответствуют требованиями строительных норм и правил, права и законные интересы иных лиц не затронуты, препятствий для сохранения спорного жилого помещения в реконструированном состоянии не имеется.

В результате реконструкции не ухудшилось техническое состояние дома, не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Произведенная реконструкция не создает неудобств при его эксплуатации, соответствует санитарным нормам, нормам пожарной безопасности, а также техническим требованиям, предъявляемым обычно ктакого рода объектам.

В ст. 12 ГПК РФ закреплен принцип осуществления правосудия на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно ходатайств и доводов других лиц, участвующих в деле.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, учитывая установленные в судебном заседании юридически значимые обстоятельства по делу, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования ЖАИ к администрации ________ о признании реконструкции законной и сохранении в переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру,удовлетворить.

Признать реконструкцию жилой ________ по адресу: ________, путем увеличения общей площади до 44,6 кв.м, законной и сохранить квартиру в переустроенном состоянии: площадь кухни – 9,7 кв.м.(в том числе вспомогательная площадь), жилая комната – 14,7 кв.м. (в том числе жилая площадь), жилая комната - 11,2 кв.м. (в том числе жилая площадь), коридор -5,8 кв.м.(в том числе вспомогательная площадь), санузел – 3,2 кв.м. (в том числе вспомогательная площадь), итого общей площадью 44,6 кв.м., из которых жилая площадь составляет 25,9 кв.м., вспомогательная площадь- 18,7 кв.м.

Признать за ЖАИ, (дата) года рождения, уроженцем ________ право собственности на жилую квартиру, общей площадью 44,6 кв.м, расположенную по адресу: ________, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено (дата).

Судья О.В. Кулик