Решение № 2-702/2018 2-702/2018 ~ М-541/2018 М-541/2018 от 18 июня 2018 г. по делу № 2-702/2018

Дело № 2-702/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2018 года с. Толбазы

Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдулова И.Я., при секретаре судебного заседания Дубовицкой К.А., с участием представителя истца ФИО1 (ордер серии 017 № от ДД.ММ.ГГГГ),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации сельского поселения Михайловский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании выписки из похозяйственной книги недействительной,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Михайловский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании выписки из похозяйственной книги недействительной. Требования мотивированы тем, что ее муж Ф.Ф.Ф. на основании выписки из похозяйственной книги, выданной Михайловским сельсоветом №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, стал собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ он умер. После обращения к нотариусу района с просьбой оформить наследство мужа, она стала собственником земельного участка, нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок. Недавно она узнала, что во время инвентаризации земельных участков <адрес> произошла ошибка кадастровых инженеров, два земельных участка на которых находятся хозяйства Ф.К.Н. и хозяйство истца обмежеваны в один земельный участок с кадастровым номером №. На основании изложенного, истец просит признать выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выданную администрацией сельского поселения Михайловский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан на имя Ф.Ф.Ф., умершего ДД.ММ.ГГГГ, недействительной; признать свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии №, выданное нотариусом <адрес> РБ Ф.Р.Р. на имя ФИО2, зарегистрированное в реестре за № – <данные изъяты>, наследственное дело №ДД.ММ.ГГГГ год, и свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ серии №, выданное нотариусом <адрес> РБ Ф.Р.Р. на имя ФИО2, зарегистрированное в реестре за № – <данные изъяты>, наследственное дело №ДД.ММ.ГГГГ год, недействительными.

В судебном заседании истец ФИО2 не участвовала, просила рассмотреть дело в её отсутствие, ее представитель ФИО1 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики - администрация сельского поселения Михайловский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, третьи лица – Аургазинский филиал – отдел ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес>, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице отдела по <адрес>, ФИО3, ФИО4, нотариус НО <адрес> РБ, на судебное заседание не явились, извещены надлежаще. От нотариуса в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав объяснения и доводы лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В силу положений п. 9, 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» признается действительной записи в похозяйственных книгах, форма и порядок ведения которых регламентировались ранее действовавшими нормативно-правовыми актами.

В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является, в том числе, выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Согласно ст. 17, ч. 4 ст. 18 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Форма представляемой в соответствии со статьей 25.2 настоящего Федерального закона выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок устанавливается федеральным органом в области государственной регистрации.

В настоящий момент указанная форма, утверждена Приказом Росреестра от 07 марта 2012 г. № П/103, действующим с 27 мая 2012 г., согласно которому в выписке из похоязйственной книги о праве на земельный участок указываются вида права, на котором гражданину принадлежит земельный участок, общая площадь участка, категория земель и его место расположение.

Ранее с 11 сентября 2006 г. по 26 мая 2012 г. указанная форма была утверждена Приказом Росрегистрации от 29 августа 2006 г. № 146, согласно которому кроме вышеуказанных сведений, в выписке из похоязйственной книги о праве на земельный участок также указывался кадастровый номер данного участка.

В соответствии с п. 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. № 219, при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись Единого государственного реестра прав погашается.

Пунктами 62 - 65 указанных Правил предусматривается процедура погашения регистрационных записей, в том числе и при переходе права собственности к новому правообладателю или без такого перехода.

Пунктом 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ сельским поселением Михайловский сельский совет Ф.Ф.Ф. выдана выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, согласно которой Ф.Ф.Ф. на праве владения, постоянного пользования землей принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, назначение земельного участка земли населенных пунктов (для приусадебного участка)

ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Михайловский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, за Ф.Ф.Ф. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 6291 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ Ф.Ф.Ф. умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-АР № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица ФИО2 являлась супругой умершего, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии II-АР № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, действующая за себя и <данные изъяты> Ф.И.Ф., Ф.Ф.Ф., обратилась к нотариусу НО <адрес> РБ с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти супруга Ф.Ф.Ф., заведено наследственное дело №ДД.ММ.ГГГГ год.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом НО <адрес> РБ Ф.Р.Р. ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре за №, а также свидетельство о праве собственности, зарегистрированное в реестре за № на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Вместе с тем, согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Михайловский сельсовет МР <адрес> РБ, действительно во время инвентаризации земельных участков <адрес> произошла ошибка кадастровых инженеров, заключающаяся в том, что два земельных участка, на которых находятся хозяйства Ф.К.Н. по адресу <адрес> Ф.Ф.Ф. по адресу <адрес> были обмежеваны в один земельный участок с кадастровым номером №.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2, поскольку выданная Михайловским сельсоветом выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у умершего супруга истца – Ф.Ф.Ф. права владения, постоянного пользования земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, не соответствует фактическим данным кадастрового учета, находящегося во владении истца.

Таким образом, выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у Ф.Ф.Ф. на праве владения, постоянного пользования земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Мурадым, <адрес>, является недействительной. В связи с чем, оснований для регистрации права собственности Ф.Ф.Ф. на земельный участок с кадастровым номером № не имелось.

Поскольку выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выданная администрацией сельского поселения Михайловский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан на имя Ф.Ф.Ф., умершего ДД.ММ.ГГГГ, признана недействительной, свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии №, выданное нотариусом <адрес> РБ Ф.Р.Р. на имя ФИО2, зарегистрированное в реестре за № – 1860, наследственное дело №ДД.ММ.ГГГГ год, и свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ серии №, выданное нотариусом <адрес> РБ Ф.Р.Р. на имя ФИО2, зарегистрированное в реестре за № – 1862, наследственное дело №ДД.ММ.ГГГГ год, также подлежат признанию недействительными.

При таких обстоятельствах право собственности Ф.Ф.Ф. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> подлежит прекращению, а запись о регистрации права собственности Ф.Ф.Ф. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит погашению.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 к администрации сельского поселения Михайловский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании выписки из похозяйственной книги недействительной удовлетворить.

Признать выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выданную администрацией сельского поселения Михайловский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан на имя Ф.Ф.Ф., недействительной.

Признать свидетельство о праве собственности серии <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом <адрес> РБ Ф.Р.Р. на имя ФИО2, зарегистрированное в реестре за № – 1860, наследственное дело №ДД.ММ.ГГГГ год, и свидетельство о праве на наследство по закону серии <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом <адрес> РБ Ф.Р.Р. на имя ФИО2, зарегистрированное в реестре за № – 1862, наследственное дело №ДД.ММ.ГГГГ год, недействительными.

Прекратить право собственности Ф.Ф.Ф. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья И.Я. Абдулов

Резолютивная часть объявлена 19 июня 2018 г.

Мотивировочная часть решения принята в окончательной форме 22 июня 2018 г.

Судья И.Я. Абдулов