Решение № 2-1534/2017 2-59/2018 2-59/2018 (2-1534/2017;) ~ М-1349/2017 М-1349/2017 от 5 февраля 2018 г. по делу № 2-1534/2017

Дело №2-59/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2018 года г. Ломоносов

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Михайловой Н.Н.,

С участием адвоката Тушнева Р.В.

при секретаре Караваевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом с надворными постройками площадью 51,8 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, МО «Аннинское сельское *, приобретенный в соответствии с договором купли-продажи от 03.05.2001г., удостоверенным нотариусом и зарегистрированным в Ленинградской областной регистрационной палате, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от *., серия * *.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 47:14:0502003:9, принадлежащим ответчику на праве пожизненного наследуемого владения в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом Санкт-Петербурга ФИО3 23.01.2001г. по реестру № Н-71, зарегистрированным Ломоносовским территориальным отделением Ленинградской областной регистрационной палаты, о чем в ЕГРН 27.03.2001г. внесена запись регистрации № 47-01/21-2/2001-354-1.

Истец указала, что, поскольку ответчик не воспользовалась правом на приобретение указанного земельного участка в собственность, то у нее нет права на отчуждение вышеуказанного земельного участка. Ответчик неоднократно уклонялась от подачи заявления об отказе от постоянного наследуемого владения в администрацию Ломоносовского района Ленинградской области, уклонялась от подачи заявления в органы Росреестра по Ленинградской области о прекращении зарегистрированного права пожизненного наследуемого владения, чем нарушила права истца на приобретение в собственность спорного земельного участка.

По мнению истца, к ней одновременно с приобретением права собственности на жилой дом в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома ФИО2 перешло право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, занятый жилым домом с надворными постройками и необходимый для его использования.

Поскольку ФИО2 земельный участок в собственность не оформляла, истец полагала, что имеет право на однократное бесплатное приобретение в собственность спорного земельного участка, которое также должно перейти в порядке правопреемства к новому собственнику жилого дома, в связи с чем, истец обратилась в администрацию МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области с заявлением о предоставлении ей спорного земельного участка в собственность. Однако, в предоставлении земельного участка истцу было отказано, поскольку в границах участка имеются постройки, право на которые не зарегистрировано в установленном законом порядке.

В ходе рассмотрения дела истец изменила требования и в окончательной редакции искового заявления просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1404 кв.м., с кадастровым номером 47:14:0502003:9, расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, МО «Аннинское сельское поселение», <...>, а также обязать Ломоносовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области произвести государственную регистрацию прекращения права пожизненного наследуемого владения за ФИО2 и погасить в ЕГРН запись регистрации № 47-01/21-2/2001-354-1. Измененное требование было принято судом в соответствии со статьей 39 ГПК РФ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, поручила представлять свои интересы ФИО4

Представитель истца ФИО4, действующая по доверенности от 15.03.2017г., выданной сроком на пять лет, в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам и основаниям, изложенным в иске и письменной позиции.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, поручила представлять свои интересы Тушневу Р.В.

Представитель ответчика Тушнев Р.В., действующий по доверенности от 11.11.2017г., выданной сроком до 11.11.2018 года, в судебном заседании признал заявленные истцом требования в полном объеме.

Представитель администрации МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области, привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил, о времени и месте слушания дела, извещен надлежащим образом.

Третье лицо, Ломоносовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщило и не просило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, возражений на иск не представило.

С учетом надлежащего извещения участников процесса, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ в их совокупности, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 03.05.2001г. между ответчиком ФИО2 и истцом ФИО5 заключен договор купли-продажи жилого дома, по условиям которого истец приобрела у ответчика жилой дом, находящийся по адресу: поселок Аннино Аннинской волости Ломоносовского района Ленинградской области, улица Садовая, дом 3, состоящий из основного бревенчатого строения площадью 51,8 кв.м., в том числе жилой площадью 38,9 кв.м, с дощатой пристройкой, дощатой остекленной верандой и надворными постройками: дощатым сараем, железобетонным колодцем (пункт 1 договора).

В пункте 2 названного договора указано, что жилой дом расположен на земельном участке площадью 1404 кв.м., предоставленном ФИО2 в пожизненное наследуемое владение, для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом Санкт-Петербурга ФИО3 23.01.2001г. по реестру № Н-71, на основании которого оформлено свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 27.03.2001г. (бланк ЛО 005 № 143300, выдано Ломоносовским территориальным отделением Ленинградской областной регистрационной палаты, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества 47-01/21-2/2001-354-1 от 27.03.2001г., кадастровый номер объекта 47:М1:05-02-00:0029), и справкой № 5837, выданной Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Администрации Ломоносовского района Ленинградской области 03.05.2001г.

Согласно пункту 10 названного договора, ФИО1 приобрела право пользования земельным участком, занятым отчуждаемым жилым домом, в объеме, необходимым для его использования.

Переход права собственности в отношении жилого дома от ФИО2 к ФИО1 был зарегистрирован Ленинградской областной регистрационной палатой 07.06.2001г.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 47:14:0502003:9 (ранее присвоенный государственный учетный номер 47:М1:05-02-00:0029), площадью 1404 кв.м., расположенном по адресу: *

Согласно выписке из похозяйственной книги от 02.10.2017г., названный выше земельный участок в настоящее время принадлежит ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.

Как следует из материалов дела, требование о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком ФИО2 заявлено истцом на основании того, что жилой дом по указанному выше адресу был приобретен ею вместе с правом пользоваться земельным участком, распорядиться земельным участком ФИО2 не могла в соответствии с земельным законодательством.

Судом установлено, что ФИО2, продав жилой дом, земельным участком не пользовалась, бремя содержания не несла, налоги не платила, фактически отказалась от него, однако с письменным заявлением об отказе от прав на земельный участок в порядке статьи 53 Земельного кодекса РФ не обращалась, доказательств, свидетельствующим об обратном, суду не представлено.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Аналогичное положение содержится в пункте 3 статьи 552 Гражданского кодекса РФ, согласно которому при продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» также предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в названном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из приведенных правовых норм следует, что право пожизненного наследуемого владения земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением и необходимого для их использования переходит от прежнего собственника здания к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на такие здание, строение, сооружение.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что к ФИО1 одновременно с приобретением права собственности на жилой дом по вышеуказанному договору купли-продажи от 03.05.2001г. от прежнего собственника жилого дома ФИО2 перешло право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, занятый жилым домом и необходимый для его использования.

Судом установлено, что истец, имея в собственности жилой дом, не может реализовать свое право на спорный земельный участок, поскольку в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о регистрации права наследуемого владения прежнего собственника жилого дома – ФИО2

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Такой способ защиты допустим по спорам о праве на недвижимое имущество тогда, когда право истца не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, что имеет место в настоящем споре.

Таким образом, суд, установив, что при отчуждении жилого дома к истцу перешло право пользования спорным земельным участком на тех же условиях, что и у прежнего собственника жилого дома, полагает необходимым признать ФИО2 утратившей данное право и прекратить за ней право пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером 47:14:0502003:9, площадью 1404 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, МО «Аннинское *

Судом также установлено, что с целью приобретения спорного земельного участка с кадастровым номером 47:14:0502003:9 в собственность, истец обратилась с соответствующим заявлением в администрацию МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области, однако письмом от 04.05.2017г. ей было отказано в таком предоставлении, поскольку земельный участок находится в пожизненном наследуемом владении иного лица (регистрационная запись от 27.03.2001г. № 47-01/21-2/2001-354-1), а также на участке расположены другие объекты недвижимости, на которые не представлены документы, подтверждающие наличие у истца права собственности, зарегистрированного в установленном законом порядке.

Таким образом, истцом приняты меры к оформлению права на земельный участок, занятый принадлежащим ей недвижимым имуществом.

Как указано выше, согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец, приобретший право на недвижимое имущество, расположенное на спорном земельном участке, и, в этой связи, в силу прямого указания закона приобретший право на этот участок в объеме, аналогичном объему прежнего владельца, также приобретает и право собственности в порядке предусмотренной законом трансформации пожизненного наследуемого владения в право собственности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, гражданкой Российской Федерации, пол женский, * года рождения, <...>, имеющей паспорт *, выданный *. Лаголовским отделением милиции Ломоносовского ОВД Ленинградской области, код подразделения *, зарегистрированной по адресу: *, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:14:0502003:9, площадью 1404 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, МО «Аннинское * категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Признать прекратившимся право пожизненного наследуемого владения ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 47:14:0502003:9, площадью 1404 кв.м., расположенный по адресу: * исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись № 47-01/21-2/2001-354-1 от 27.01.2001 года.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 06 февраля 2018 года

Судья: Н.Н. Михайлова