Решение № 2-662/2019 2-662/2019~М-649/2019 М-649/2019 от 4 ноября 2019 г. по делу № 2-662/2019

3

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Берёзовский 05 ноября 2019 года

Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Воробьёвой И.Ю.,

при секретаре Вининчук И.В.,

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом ФИО6ёзовского городского округа, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась суд с исковым заявлением, просит признать за ней право собственности на нежилое здание гараж, общей площадью 20,0 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> в силу приобретательской давности.

Требования обоснованы тем, что она более 15 лет открыто владеет, пользуется нежилым зданием (гараж) 1980 года постройки, общей площадью согласно технического паспорта 20,0 кв.м., расположенным по адресу: <данные изъяты> а именно: ставит автомобиль, производит текущий ремонт гаража. В настоящее время желает оформить право собственности на указанный гараж, в связи с чем, обратилась в Комитет по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа с целью получить какие-либо документы либо информацию по гаражу.

Решением Березовского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 был отведен земельный участок площадью 21,7 кв.м, для строительства индивидуального гаража в районе <адрес>. ФИО2 давно умер, никто из его родственников до сих пор никакие права на гараж не заявил.

Кроме нее никто указанным гаражом не пользуется, не претендует, о чем в судебном заседании могут подтвердить соседи. О том, что именно она пользуется вышеуказанным гаражом, подтверждает Определение об утверждении мирового соглашения от 11.09.2014г., утвержденное Березовским городским судом <адрес> по делу №, вступившее в законную силу, согласно которого при разделе совместно нажитого имущества с бывшим супругом ФИО3, ей было передано следующее имущество: капитальный гараж, расположенный во дворе дома по <адрес>. Однако, право собственности на вышеуказанный гараж за ней не зарегистрировано.

В настоящее время между ней и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа - органом, осуществляющим распоряжение имуществом Березовского городского округа, заключено соглашение об оплате неосновательного обогащения земельным участком (фактическим пользованием), согласно которому Комитет по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа подтверждает ее пользование земельным участком, на котором расположен гараж, и что кроме нее никто ни гаражом, ни земельным участком не пользуется, она в свою очередь несет обязательства по оплате за пользование земельного участка.

В судебном заседании представитель истицы ФИО8, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что ссылка в исковом заявлении на определение Берёзовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения является ошибочной, поскольку в нем упоминается другой гараж.

Истец ФИО1, представители ответчиков Комитету по управлению муниципальным имуществом Берёзовского городского округа (далее – КУМИ), Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях (далее – Росимущество) в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с абз.1 п.1, абз. 1 п.2, п.3 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 234 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено следующее. Решением Исполкома Берёзовского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 для автомобиля «Жигули» был отведен земельный участок площадью 21,7 кв.м. в районе <адрес> для строительства индивидуального гаража, что подтверждается архивной справкой.

Из технического паспорта на здание от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по адресу: г. ФИО6ёзовский, район <адрес> бокс № расположено нежилое здание – гараж площадью 20 кв.м., 1980 года постройки.

По сведениям, предоставленным <адрес> нотариальной палатой, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону жене ФИО5 на денежные вклады СБ РФ «№ <адрес> (реестровый номер №).

Из материалов дела также следует, что ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ и ФИО1 заключено соглашение об оплате неосновательного обогащения и процентов за пользование земельным участком по адресу: <адрес>

Согласно уведомлению ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – нежилое здание по адресу: <адрес> отсутствуют.

В соответствии с постановлением Администрации Берёзовского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ нежилому зданию, построенному на земельном участке по адресу: <адрес>

В судебном заседании свидетели ФИО10, Свидетель №1 и ФИО11 пояснили, что ФИО1 в 90-х годах, более 15 лет назад купила у ФИО14 гараж по пер. Резвых 4, все это время пользуется гаражом ФИО13 и ее семья, оплачивают электроэнергию, делают ремонт.

Показания свидетелей у суда не вызывают сомнений, они последовательны, непротиворечивы, согласуются между собой и с письменными материалами дела.

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

С учетом изложенного, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). При этом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на специально отведенном для этой цели земельном участке выстроил гараж площадью 20 кв.м., однако, право собственности на него надлежащим образом не оформил и не зарегистрировал.

ФИО2, не имея надлежащим образом оформленных документов, продал ФИО1 спорный гараж.

Таким образом, суд полагает, что ФИО2 отказался от своего права на данное имущество. В дальнейшем, в течение длительного времени ФИО2, его наследники о своих правах на спорный гараж не заявляли.

Спорный гараж не был признан бесхозяйным имуществом.

Установлено, что ФИО1 более 15 лет открыто и непрерывно владеет нежилым зданием – гаражом по адресу: <адрес><адрес>, а именно: пользуется спорным гаражом, поддерживает его в пригодном для использования состоянии, несет расходы на содержание данного имущества, осуществляет ремонт и производит необходимые платежи.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истицей спорным имуществом как своим собственным в течение более пятнадцати лет подтверждается показаниями свидетелей, а также письменными материалами дела, согласно которым ФИО2 и его наследники о своих правах на спорный гараж не заявляли, гараж не был признан бесхозяйным, истица пользуется гаражом и несет расходы на его содержание.

Обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности истицы по отношению к владению спорным имуществом, не установлено.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО1 <данные изъяты> в силу приобретательной давности право собственности на здание - Гараж, назначение объекта - нежилое, общей площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом Берёзовского городского округа, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности удовлетворить,

Признать за ФИО1 <данные изъяты> в силу приобретательной давности право собственности на здание - Гараж, назначение объекта - нежилое, общей площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Воробьёва И.Ю.