Решение № 2-1213/2019 2-1213/2019~М-1002/2019 М-1002/2019 от 22 ноября 2019 г. по делу № 2-1213/2019

№ 2-1213/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2019 года г. Давлеканово РБ

Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зайнеева Т.Р.,

при секретаре Пименовой И.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, (литера А, А1, А2 по экспликации по поэтажному плану жилого дома) инвентарный № кв.м., площадью всех частей здания 168,3 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения – 168,3 кв.м., из нее жилой – 104,8 кв.м., подсобной – 63,5 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 27,9 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 525 кв.м. по адресу: <адрес>, указав в обоснование своих требований, что он является собственником жилого дома с земельным участком, расположенного по указанному адрес. Согласно свидетельству о государственной регистрации общая площадь жилого дома указана 76,5 кв.м. На основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, истец на свои средства, на данном земельном участке возвел пристрой к жилому дому, а именно второй этаж к жилому дому. В результате строительства образовался новый объект – жилой дом (литера А, А1, А2 по экспликации по поэтажному плану жилого дома) инвентарный № кв.м., площадью всех частей здания 168,3 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения – 168,3 кв.м., из нее жилой – 104,8 кв.м., подсобной – 63,5 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 27,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого дома, выданным ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом расположен на земельном участке под кадастровым номером №, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство. Общая площадь земельного участка составляет 525 кв.м. Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании договора мены № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №. Постановление администрации муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. При обращении в Межмуниципальный отдел по Альшеевскому, Давлекановскому районам и городу Давлеканово Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности на указанный жилой дом, истцу было отказано, поскольку площадь жилого дома увеличилась и не соответствует площади, указанной в правоустанавливающем документе. В последующем истец обратился в архитектуру администрации муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан в выдаче разрешительных документов на ввод объекта в эксплуатацию. В выдаче разрешительных документов ему отказали, так как он уже возвел жилой дом и посоветовали обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности. Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ возведенный жилой дом соответствует градостроительным нормам, действующим на территории РФ и предъявляющим требования к объектам индивидуального жилищного строительства, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих его лиц, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в связи с чем истец полагает, что имеет право на признание за ним права собственности на жилой дом указанной площадью.

В судебное заседание истец ФИО2, представитель ответчика – администрации городского поселения <адрес> МР <адрес> РБ, представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, третье лицо – главный архитектор администрации муниципального района <адрес> РБ не явились, истец ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить, остальные - по неизвестным суду причинам, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права собственности.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 ГК РФ).

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> ФИО1 принадлежит 3/4 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 76,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> ФИО1 принадлежит 3/4 доли в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 525 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

По данным выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ФИО1 принадлежит ? доля в праве собственности на жилой дом, общей площадью 76,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> 1/4 доли в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 525 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заедании достоверно установлено, что ФИО1 за счет собственных средств на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, возвел пристрой к жилому дому, а именно второй этаж. В результате строительства образовался новый объект – жилой дом (литера А, А1, А2 по экспликации по поэтажному плану жилого дома) инвентарный № кв.м., площадью всех частей здания 168,3 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения – 168,3 кв.м., из нее жилой – 104,8 кв.м., подсобной – 63,5 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 27,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого дома, выданным ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом.

Площадь жилого дома со вновь сооруженным пристроем не соответствует площади, указанной в разрешении на строительство.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Частью третьей ст.222 ГК РФ предусмотрена возможность признания права собственности на самовольную постройку судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, абзацем 3 пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство любого объекта капитального строительства должно осуществляться при наличии разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно техническому заключению № Межрегиональная палата судебных экспертов «Бюро судебных экспертиз (тов) 102» ООО техническое состояние основных строительных конструкций обследуемого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> обеспечивает эксплуатационную надежность жилого дома.

Поскольку строительство жилого дома произведено с соблюдением строительных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья окружающих, а отсутствие у истца разрешения на строительство фактически лишает последнего возможности зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, суд находит исковые требования о признании права собственности на самовольную постройку подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, (литера А, А1, А2 по экспликации по поэтажному плану жилого дома) инвентарный № кв.м., площадью всех частей здания 168,3 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения – 168,3 кв.м., из нее жилой – 104,8 кв.м., подсобной – 63,5 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 27,9 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 525 кв.м. по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Давлекановский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья. Т.Р. Зайнеев

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-1213/2019 Давлекановского районного суда РБ.