Решение № 2-238/2026 2-238/2026(2-5224/2025;)~М-4753/2025 2-5224/2025 М-4753/2025 от 1 февраля 2026 г. по делу № 2-238/2026

Дело №2-238/2026 (2-5224/2025)

УИД: 03RS0007-01-2025-007933-54


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2026 года г.Уфа

Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Абузаровой Э.Р.,

при секретаре Осотовой И.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

представителей ответчика ООО «Поколение» - ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Поколение» об обязании устранения причин подтопления нежилого помещения, взыскании судебных расходов, судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Поколение» об обязании провести полную замену общедомовой системы внутреннего ливневого канализационного стока и ремонт канализационного стояка проходящего, в том числе через нежилое помещение цокольного этажа, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., принадлежащего истцу, своими силами и за свой счет в течение месяца со дня вступления решения в законную силу, в случае неисполнения решения по настоящему делу взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в сумме 3000 рублей за каждый календарный день неисполнения судебного акта, начиная со следующего дня после истечения месячного срока с момента вступления решения суда в законную силу, обязании ответчика уведомить суд о надлежащем исполнении решения суда в установленный судом срок в течение 5 рабочих дней с приложением подтверждающих документов, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей, в обосновании требований указав, что многоквартирный жилой ... находится под управлением управляющей компании ООО «Поколение», в период нахождения многоквартирного дома под управлением ответчика, помещение, принадлежащее истцу, неоднократно подвергалось подтоплениям. По результатам составления акта каких-либо действий со стороны ответчика не ликвидации последствий подтопления помещения не предпринято. Обращения истца об устранении последствий подтопления, принадлежащего ему помещения, в том числе в Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору, оказались безрезультатными, что послужило основанием для обращения в суд за защитой своих нарушенных прав.

Определением от 16.10.2025г. в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующая на основании доверенности ... от < дата >, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, поданного в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представители ответчика ООО «Поколение» - ФИО3, действующая по доверенности от < дата >, ФИО4 по доверенности от < дата >, в судебном заседании возражали против заявленных требований, просили отказать в их удовлетворении, пояснив, что управляющая компания поддерживает дом в исправном состоянии, производит ремонт по заявкам жильцов и собственников, работы по содержанию общего имущества, согласно договора управления. Работы по ремонту ливневой системы водосточного стояка дома с ее конструкцией не включены в договор управления, и не могут быть выполнены за счет средств, собираемых на содержание общего имущества.

Истец, иные привлеченные к участию в деле, лица на судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке.

Суд на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных лиц.

Исследовав и оценив материалы дела в их совокупности с доказательствами, выслушав лиц участвующих в деле, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ч.3 ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласност.15Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются, в том числе, расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В силуст.1064Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред; лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Исходя из ч.1 ст.192 Жилищного кодекса Российской Федерации деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее также - лицензия), предоставленной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из ч.2.3 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1.2 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013г. №290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч.1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Частью 1 пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 предусмотрено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенных на этих сетях.

В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с п.п.«а» п. 1 Правил №491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.1 ст.36 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. №384-ФЭ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Аналогичные положения закреплены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от < дата > ... (п. 2.1.1 Правил).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником ... доли на нежилое помещение с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., находящегося на цокольном этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: ....

Многоквартирный жилой ... Республики Башкортостан находится под управлением управляющей компании ООО «Поколение» на основании договора управления от < дата >, действует на основании лицензии ... от < дата >, выданной Государственным комитетом Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору.

В период нахождения многоквартирного дома под управлением ООО «Поколение», помещение, принадлежащее истцу, неоднократно подвергалось подтоплениям:

- < дата > истцом в адрес ответчика было подано нарочно заявление, составленное после совместного осмотра затопленного помещения с главным инженером управляющей компании ФИО5 с просьбой проведения ремонта стояков общедомовой ливневой канализации, соединений на заходящих стояках, кранов в сан. Узлах. По результатам рассмотрения заявления ремонтные работы, иные действия по ликвидации последствий подтопления со стороны ответчика не проводились;

- < дата > составлен акт за подписью главного инженера управляющей компании ФИО5, мастера – ФИО6, сособственника ФИО7, администратора клиники «Фемини» ФИО8, которым установлено намокание навесных плит на потолке в количестве 6 штук, наличие подтеков от потолка до пола, намокание 8 велосипедов по причине протечки ливневой трубы (в соединении), проходящей через помещение, принадлежащее истцу;

- < дата > составлен акт за подписью главного инженера управляющей компании ФИО5, мастера – ФИО6, сособственника ФИО7, которым установлено намокание навесных плит на потолке в количестве 5 штук, наличие мокрых разводов на стене, намокание 8 велосипедов по причине протечки ливневой трубы (в соединении), проходящей через помещение, принадлежащее истцу;

- < дата > составлен акт за подписью главного инженера управляющей компании ФИО5, мастера – ФИО6, представителя истца ФИО9, которым установлено подключение канализационной системы клиники «Фемини» в общедомовую ливневую канализацию. В результате врезки, при обильных осадках в виде дождя происходит подтопление помещения. При составлении акта ответчиком принято решение: привести ливневую канализацию в первоначальное состояние и переподключить слив раковины в общедомовую систему канализации;

- < дата > произошло подтопление и составлен акт осмотра от < дата > за подписью представителя истца ФИО9, арендатора ФИО10, адвоката Муфтаховой З.С., которым установлен факт прорыва ливневой канализационной трубы, в результате чего отмечено наличие плесени, неприятного запаха в помещении, сырости под линолеумом, разбухания потолочных плит, дверей, отхождения штукатурки от стен.

По результатам составления акта каких-либо действий со стороны управляющей компании ООО «Поколение» по ликвидации последствий подтопления помещения не предпринято.

По данным фактам неоднократных затоплений и бездействия ответчика по устранению прорыва ливневой канализации либо ремонта и замене трубы, истец обращался в Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору.

Ответом от < дата > ... Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору в адрес управляющей компании направил предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований.

Ответом от < дата > ... Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору установлено, что причиной утечек воды стала негерметичность ливневой системы.

Согласно выводам строительно-технической экспертизы ... от < дата >., выполненного ООО «АВСКОНСАЛТ», ливневая система многоквартирного дома, проходящая через помещение объекта по адресу: ... с кадастровым номером ... требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов не соответствует.

Требуется замена в ливневой системе водосточного стояка отвода 90° на 45°, с установкой тройника 125мм*125мм угол градусов, лючка для ревизии, для чистки, а также работ по утеплению трубы холодного водоснабжения, герметизации соединений в соответствии с СП 30.13330.2020 «Свод правил. Внутренний водопровод и канализация зданий», СНиП < дата >-85*", утв. Приказом Минстроя России от < дата > .../пр, СП 40-102-2000 «Проектирование и монтаж трубопроводов систем водоснабжения и канализации из полимерных материалов».

Для устранения образования конденсата, плесени на центральной трубе холодного водоснабжения многоквартирного дома на точке ... из Рис.1 «Поэтажный план помещения», в соответствии с требованиями п.26.10 СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий»: необходимо произвести работы по утеплению трубы холодного водоснабжения.

Вдоль стены в коридоре (расположение точка ... из Рис.1 Поэтажного плана) имеются следы протечки из центральной канализации водоотведения общедомового имущества, отсутствует герметизация соединений, отсутствует лючка для ревизии, для чистки, требуется замена 90° на 45°, с установкой тройника 125мм*125мм угол градусов, лючка для ревизии, для чистки, а также работ по утеплению трубы холодного водоснабжения, герметизации соединений в соответствии с СП 30.13330.2020 «Свод правил. Внутренний водопровод и канализация зданий», СНиП < дата >-85*", утв. Приказом Минстроя России от < дата > .../пр, СП 40-102-2000 «Проектирование и монтаж трубопроводов систем водоснабжения и канализации из полимерных материалов».

Заключение эксперта мотивировано, отвечает требованиям относимости, допустимости, выводы эксперта предельно ясны, обоснованы и не содержат противоречий, дано лицом, имеющим достаточный стаж специальной и экспертной работы, кроме того эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

В соответствии с п.п. 4.6.1.1 и 4.10.2.1 Правил ... от < дата > организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. Организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).

Согласно п.41 Правил ... управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с п. 4.2.1.1 Правил ... организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать заданный температурно-влажностный режим внутри здания; теплозащиту, влагозащиту наружных стен; п.4.< дата > – участки стен, промерзающие или отсыревающие вследствие недостаточной теплозащиты необходимо утеплять.

Таким образом, лицом, ответственным за содержание системы водосточного стояка, входящего в состав общего имущества, является управляющая компания.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Суд соглашается с доводами истца о том, что неисполнением мер, указанных в предостережении Госкомитета от 10.06.2025г., нарушаются права собственником и нанимателей помещений ... на благоприятные и безопасные условия проживания, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Вышеуказанные нарушения ограничивают права владельцев помещений многоквартирного жилого дома на получение услуг по содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Таким образом, лицо, осуществляющее деятельность по управлению многоквартирными домами, обязано осуществлять содержание и обслуживание многоквартирными домами в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества.

Ответчик, как лицо, осуществляющее деятельность по управлению многоквартирными домами, обязано соблюдать Постановление ... и Правила ..., ....

При таком положении суд возлагает обязанность на ответчика ООО «Поколение» устранить нарушения причин подтопления нежилого помещения площадью ... кв.м., с кадастровым номером ... путем проведения работ, указанных в заключении эксперта ... от < дата >, которое ответчиком не оспорено.

В соответствии с ч.2 ст.206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом характера и объема мероприятий, необходимых для устранения названных нарушений, соблюдения процедур, связанных с планированием и выделением дополнительных денежных средств, сроков, необходимых для проведения закупочных процедур, а также для непосредственного выполнения соответствующих работ, суд полагает необходимым установить срок для устранения ответчиком нарушений в срок в течение 90 дней с момента вступления решения суда в законную силу, данный срок является разумным и достаточным для исполнения решения суда.

Согласно п.1 ст.308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

В силу пункта 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГК РФ).

В целях побуждения истца к исполнению обязательств в натуре начиная с 91-го дня после вступления решения суда в законную силу с ООО «Поколение» в пользу ФИО1 подлежит взысканию судебная неустойка из расчета 1000 рублей за каждый день неисполнения решения суда до фактического исполнения обязательства, установленного судебным актом.

Требование истца о понуждении ответчика уведомить суд об исполнении решения суда не является материально-правовым требованием, подлежащим разрешению судом в порядке статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и фактически направлено на ограничение прав ответчика на самостоятельную реализацию процессуального права, связанного с исполнением решения суда, при неисполнении которого законодательством предусмотрено принудительное исполнение судебного акта, в связи с чем заявленное требование удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст.ст. 88, 98, 100 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию подтвержденные документально расходы по оплате юридических услуг в размере 20000 руб. (с учетом соразмерности с объемом защищаемого права и принципа разумности), что подтверждается квитанциями об оплате соответствующих услуг, договором на оказание юридических услуг от < дата >, актом приема-передачи денежных средств от < дата >, оснований ставить под сомнение факт оплаты услуг, когда стороны заключенного договора эти обстоятельства не отрицают, у суда не имеется, в установленном законом порядке договор об оказании юридических услуг не оспорен.

Также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, подтвержденные документально расходы по оплате услуг оценки в размере 30000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Поколение» (ИНН <***>) об обязании устранения причин подтопления нежилого помещения, взыскании судебных расходов, судебной неустойки, - удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Поколение» привести ливневую систему водосточного стояка, проходящего через нежилое помещение по адресу: ... кадастровым номером ..., площадью ... кв.м. в состояние, исключающее подтопление нежилого помещения в течение 90 дней с момента вступления решения суда в законную силу путем проведения замены в ливневой системе водосточного стояка отвода 90° на 45°, с установкой тройника 125мм*125мм угол градусов, лючка для ревизии, для чистки, а также работ по утеплению трубы холодного водоснабжения, герметизации соединений в соответствии с СП 30.13330.2020 «Свод правил. Внутренний водопровод и канализация зданий», СНиП < дата >-85*", утв. Приказом Минстроя России от < дата > .../пр, СП 40-102-2000 «Проектирование и монтаж трубопроводов систем водоснабжения и канализации из полимерных материалов».

Взыскать с ООО «Поколение» в пользу истца ФИО1 расходы по оплате услуг оценки в размере 30 000 руб., расходы по оплате юридических услуг (услуг представителя) в размере 20 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

Взыскать судебную неустойку в случае неисполнения судебного акта в срок, установленный решением суда, в размере 1000 рублей за каждый день неисполнения решения суда с окончания срока для добровольного исполнения решения суда (90 дней) до его фактического исполнения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья Э.Р. Абузарова

Решение в окончательной форме принято 2 февраля 2026 года.