Решение № 2-185/2017 2-185/2017~М-237/2017 М-237/2017 от 4 октября 2017 г. по делу № 2-185/2017

Отметки об исполнении решения ___________________дело № 2-185/2017

__________________________________________________________________


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2017 года с. Новый Некоуз

Некоузский районный суд Ярославской области в составе: председательствующего судьи Данилюка В.Н.

с участием истца ФИО4, представителя ФИО5

с участием ответчика ФИО6

при секретаре судебного заседания Коньковой Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО6 о признании права собственности на жилой дом, общей площадью <...> кв.м., расположенный в д. <адрес> и земельный участок, общей площадью <...> кв.м., с кадастровым № вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в Некоузский районный суд с исковым заявлением к ФИО6 о признании за ним права собственности на жилой дом, общей площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым №, общей площадью <...> кв.м., вид разрешенного использования личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес> указав по существу исковых требований, что в 2006 году им был приобретен по расписке жилой дом в <адрес> у гр. ФИО6 за <...> рублей.

Данное имущество, в том числе и земельный участок на котором расположен жилой дом, было приобретено матерью ФИО6 – ФИО1 в 1998 году у гражданина ФИО2. ФИО1 приобрела жилой дом и земельный участок за <...> рублей по расписке.

Земельный участок и жилой дом принадлежал матери ФИО2 – ФИО3, которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок был предоставлен в собственность ФИО3 Лацковским сельским Советом народных депутатов Некоузского района Ярославской области ДД.ММ.ГГГГ

С момента приобретения имущества и до настоящего времени ФИО4 открыто, непрерывно и добросовестно пользовался указанным недвижимым имуществом. Капитально отремонтировал жилой дом и хозяйственные постройки.

В настоящее время он намерен оформить право собственности на жилой дом и земельный участок, но в связи с тем, что право собственности ФИО6 не оформлено, то он не может оформить свое право на жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО4, его представитель ФИО5 поддержали требования, изложенные в исковом заявлении, и пояснили суду об обстоятельствах дела.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования ФИО4 признала, не возражала против удовлетворения заявленных ФИО4 требований.

Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Некоузскому и Брейтовскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, в судебное заседание не явилась, представив письменный отзыв, согласно которого, по данным Единого государственного реестра недвижимости права, ограничения прав, обременения на жилой дом, общей площадью <...> кв.м., земельный участок с кадастровым №, площадью <...> кв.м., разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, категория земель: земли населенных пунктов, расположенные по адресу: <адрес>, не зарегистрированы. Согласно сведениям ЕГРН на земельный участок с кадастровым №, площадью <...> кв.м., разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, в графе права числится правообладатель – ФИО3. В перечне ранее учтенных земельных участков по состоянию на 2004 год, находящихся в Отделе, числится: индивидуальная частная собственность – ФИО3 – свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ., площадью <...> кв.м., просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по Ярославской области.

Выслушав объяснение истца, признание ответчиком требований ФИО4, с учетом позиции третьего лица, изложенной в письменном отзыве на исковое заявление, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление, законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Суд приходит к такому выводу по следующим основаниям:

Как было установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела в 2006 году между ФИО4 и ФИО6 была оформлена сделка купли продажи жилого дома, общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, путем оформления расписки в передаче денежных средств в сумме <...> рублей.

С момента приобретения, ФИО4 открыто пользовался жилым домом, нес расходы по его содержанию, следил за его техническим состоянием, произвел капитальный ремонт дома. Однако, в установленном законом порядке право собственности на указанное недвижимое имущество он не зарегистрировал, по причине того, что право собственности на жилой дом не было зарегистрировано и продавцом ФИО6

В соответствии с представленной в материалах искового заявления распиской от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО2 домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Проданные ФИО2 земельный участок и жилой дом, принадлежали его матери ФИО3, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 после смерти матери ФИО3 не оформил свои наследственные права в соответствии с законом и продал жилой дом ФИО1

ФИО1 надлежащим образом не оформила право собственности на жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

Ответчица ФИО6 является дочерью ФИО1, свои наследственные права в соответствии с законом не оформила, продав дом истцу ФИО4

Однако, ФИО6 с момента продажи жилого дома и по настоящее время претензий к ФИО4 не предъявляет, на расторжении сделки не настаивает, исковые требования ФИО4 признала.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключатся в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

На основании ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка. на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В силу ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования.

Договор купли продажи жилого дома, оформленный в виде расписки, заключенный в 2006 году между ФИО6 и ФИО4, а также использование ФИО4 земельного участка с кадастровым №, на котором расположен жилой дом никем не оспаривается, вопросов о расторжении договора сторонами не ставилось, на основании чего, суд приходит к выводу о том, что заключив договор купли–продажи на жилой дом, который расположен на земельном участке с кадастровым № у ФИО4 возникло право собственности на приобретенное недвижимое имущество..

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, 551 ГК РФ, 552 ГК РФ, ч. 4 ст. 35 ЗК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4, удовлетворить в полном объеме в связи с чем, признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью <...> кв.м., расположенный в д. <адрес> и земельный участок, общей площадью <...> кв.м., с кадастровым №, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским деламЯрославского областного суда, путем принесения апелляционной жалобы через Некоузский районный суд, в течение месячного срока с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья Некоузского районного суда Данилюк В.Н.