Решение № 2-304/2018 2-304/2018 ~ М-246/2018 М-246/2018 от 2 мая 2018 г. по делу № 2-304/2018

Дело 2- 304/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Березовский городской суд Кемеровской области

В составе:

Председательствующего: судьи Левиной Т.А.,

При секретаре: Попурий Ю.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Березовском Кемеровской области 03 мая 2018 года

Гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа к ФИО1 <данные изъяты> о взыскании задолженности по аренде земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ Березовского городского округа обратился в суд с иском с ФИО1, просит взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа задолженность по аренде земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 106 070 (сто шесть тысяч семьдесят) рублей 67 копейки, где основной долг в размере 97 387 руб. 51 коп., пеня 8 683 руб. 16 коп. Прекратить право аренды земельного участка между ФИО1 <данные изъяты> и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа. Обязать ФИО1 <данные изъяты> привести земельный участок в первоначальное состояние.

Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа Кемеровской области предоставил ФИО1 <данные изъяты> земельный участок, на основании разрешения на использование земельного участка для размещения нестационарных торговых объектов №.

На основании разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа ФИО1 предоставляется земельный участок площадью 49 кв. м., находящийся по адресу: <адрес> для временного размещения объектов торговли.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статьей 22 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, предоставляются их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом.

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. ст. 309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314ГКРФ) Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с приложением к Разрешению № от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор ежеквартальный платеж оплачивается до 10 числа месяца, следующего за окончанием расчетного года, перечислять арендную плату на расчетный счет, однако ФИО1 недобросовестно выполняет условия предоставления земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были направлены уведомления о задолженности по арендной плате земельного участка, однако оплаты не поступило по настоящее время.

В связи с этим предусмотрено за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате за вышеуказанный земельный участок по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., составляет:

Основной долг в размере 97 387 руб. 51 коп., пеня 8 683 руб. 16 коп., всего задолженность 106 070 рублей 67 копейки.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На основании ст. 619 Гражданского кодекса Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Так как оплаты не поступало с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то аренда земельного участка может быть расторгнута досрочно.

В связи с тем, что. Комитет по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа является структурным подразделением Администрации Березовского городского округа (органа местного самоуправления), в связи, с чем в соответствии с п. 1.9 ч. 1 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемые Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются: государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом РФ, судами общей юрисдикции, мировыми судами, в качестве истцов или ответчиков.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 65 Земельного Кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Исходя из ч.1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч.2 ст. 22 Земельного Кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

На основании ст. 42 Земельного Кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:

использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;

осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;

своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;

своевременно производить платежи за землю;

соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы;

выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу абз. 1 ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ председателя КУМИ Березовского ГО ФИО1 было выдано разрешение на использование земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, без кадастрового номера, для временного размещения объектов торговли, в границах указанных в размещении земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ..

Установлено, что основании разрешения № от №., Комитет по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа предоставил ФИО1 земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., находящийся по адресу: <адрес> для временного размещения объектов торговли.

Указанное, подтверждается копией распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ, копией разрешения от ДД.ММ.ГГГГ №, копией схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Согласно приложения к разрешению № от ДД.ММ.ГГГГ «Расчет платежей за выдачу разрешения на использование земельного участка» составляет: размер платежа за первый год с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 48693,75 рублей; размер платежа за второй год с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 53563, 13 рублей; размер платежа за третий год с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ –58432,5 рублей.

Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что специалисты МКУ «Г и УИ» Березовского ГО произвели обследование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, без кадастрового номера, площадью <данные изъяты> кв. м., вид разрешенного использования- для временного размещения объекта торговли. В результате обследования установлено, что на земельном участке, расположен нестационарный торговый объект – павильон, металлическая бочка, дрова. Павильон закрыт, предпринимательская деятельность не ведется. Территория вокруг павильона не облагорожена, подход к павильону не организован.

Судом установлено, что истцом в адрес ответчика были направлены претензии № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, о задолженности по оплате за использование вышеуказанного земельного участка, с предложением в 10 срок погасить задолженность.

Судом установлено, что ответчиком ФИО1 мер к погашению задолженности по оплате за использование вышеуказанного земельного участка принято не было.

Поскольку ответчиком нарушены условия внесения арендной платы, суд полагает, что истцом обоснованно заявлено требование о взыскании с ответчика всей суммы задолженности по арендной плате в сумме 97387 рублей 51 копейка.

Представленный истцом расчет задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, без кадастрового номера, площадью <данные изъяты> кв. м., в размере 97387 рублей 51 копейка суд находит верным, исчисленным в соответствии с Приложением к разрешению № от ДД.ММ.ГГГГ «Расчет платежей за выдачу разрешения на использование земельного участка».

Поскольку ответчик ФИО1 в течение длительного времени ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства, не вносил арендную плату в связи с чем, истцом обоснованно начислена пеня за ненадлежащее исполнение обязательства по аренде земельного участка, из расчета 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки, в размере 8683,16 рубля.

Суд считает, что начисленная истцом пеня за ненадлежащее исполнение обязательства по аренде земельного участка соразмерна последствиям нарушения обязательства ответчиком.

С учетом изложенного, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 106070 рублей 67 копеек: из них 97387 рублей 51 копейка- основной долг, 8683 рубля 16 копеек- пеня.

В судебном заседании достоверно установлено, что ответчик ФИО1 использует земельный участок с существенным нарушением условий договора (не ведется предпринимательская деятельность), более двух раз подряд по истечении установленного договора срока платежа не вносит арендную плату (оплате не поступала за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.)

В связи с изложенным выше суд считает необходимым, на основании ст. 619 ГК РФ, прекратить право аренды земельного участка между истцом и ответчиком.

На основании действующего законодательства, в силу ст.622 ГК РФ суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность привести земельный участок в первоначальное состояние.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3231,41 рубль в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа задолженность по аренде земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 106070 рублей 67 копеек: из них 97387 рублей 51 копейка- основной долг, 8683 рубля 16 копеек- пеня.

Прекратить право аренды земельного участка между ФИО1 <данные изъяты> и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа.

Обязать ФИО1 <данные изъяты> привести земельный участок в первоначальное состояние.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: Т.А. Левина

Мотивированное решение изготовлено 08.05.2018 г..