Решение № 2-139/2018 2-139/2018 ~ М-116/2018 М-116/2018 от 22 мая 2018 г. по делу № 2-139/2018

Дело № 2-139/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Поворино 23 мая 2018 года

Воронежская область

Поворинский районный суд Воронежской области в составе

председательствующего судьи Вороновой Г.П.,

при секретаре Кистановой С.А.,

с участием представителя истица ФИО1,

ответчик ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по ФИО3 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и выделе блока жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Поворинский районный суд с иском к ФИО2 о прекращенным право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, с момента вступления настоящего решения в законную силу и выдели ему в собственность из состава жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, блок жилого дома блокированной застройки, назначение: жилое, расположенного с правой стороны по фасаду дома, общей площадью 65,6 кв.м., состоящего из следующих помещений: коридора площадью 6,1 кв.м., жилой комнаты площадью 10,9 кв.м., жилой комнаты площадью 19,4 кв.м., жилой комнаты площадью 11,0 кв.м., санитарного узла площадью 7,6 кв.м., кухни площадью 10,6 кв.м., расположенного на земельном участке, общей площадью 576 кв.м., с кадастровым номером №..

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежаще, просил о рассмотрение дела в его отсутствие, иск поддержали по основаниям, в нем изложенным.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании иск поддержала по основаниям, в нем изложенным.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал.

Суд, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 21 сентября 2006 года, зарегистрированного 18 октября 2006 года в Поворинском отделе УФРС по <адрес>, запись регистрации №, принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 77,5 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 18 октября 2006 года, запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18 октября 2006 года.

? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом фактически представляет собой блок жилого дома расположенного с правой стороны по фасаду, на земельном участке с разрешенном видом использования - блокированная жилая застройка, общей площадью 576 кв.м.

Право собственности на земельный участок принадлежит мне на основании постановления администрации городского поселения город Поворино Поворинского муниципального района Воронежской области от 14 июня 2017 года №199, запись регистрации № от 4 года 2017 года, что подтверждается выпиской ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объектах недвижимости от 25 апреля 2018 года.

С момента покупки истец произвел реконструкцию своей половины жилого дома. В настоящее время площадь его части жилого дома составляет 65,5 кв.м. (ранее 40,7 кв.м.).

В силу положений ст. 1, 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 222 ГК РФ часть жилого дома, принадлежащая истцу, реконструирована без нарушения строительных норм и правил, не нарушает права и интересы лиц, проживающих в домовладении, жизни и здоровью людей не угрожает, земельный участок находится в моей собственности, что подтверждается заключением специалиста – главного архитектора – начальника отдела регулирования градостростроительной деятельности администрации Поворинского муниципального района Воронежской области ФИО5

Сособственниками другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом является ответчик ФИО2, право собственности которого на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 20 декабря 2005 года, запись регистрации №, что подтверждается выпиской ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объектах недвижимости от 20 апреля 2018 года.

? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащая ответчику, фактически представляет блок жилого дома расположенной с левой стороны по фасаду, общей площадью 36,8 кв. м., расположенный на земельном участке который находится в публичной собственности.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно частям 1 и 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Частью 3 ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (с учетом последующих изменений) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Как следует из разъяснений, имеющихся в пунктах 35 и 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума ВАС РФ №8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» и пункту 7, 8 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года №4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Поскольку при разделе спорного жилого дома никаких конструктивных изменений в жилом доме производить не требуется, жилой дом имеет обособленные два выхода на придомовую территорию, расположен на двух земельных участках, имеются обособленные системы электроснабжения с приборами учета потребления электроэнергии, отдельные системы отопления, помещений общего пользования в доме нет, то есть общее механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри жилого дома, отсутствует, проведение каких-либо работ по изоляции не требуется, то есть спорный объект относиться к жилому дому блокированной застройки, что подтверждается техническим паспортом на блок жилого дома от 3 мая 2018 года, изготовленный ООО «КАДАСТР+ПЛЮС».

В связи с установленным порядком пользования и проживания двух семей, иметься возможность выделить истцу в собственность блок жилого дома, (исходя из технического паспорта), состоящего из следующих изолированных помещений: коридора площадью 6,1 кв.м., жилой комнаты площадью 10,9 кв.м., жилой комнаты площадью 19,4 кв.м., жилой комнаты площадью 11,0 кв.м., санитарного узла площадью 7,6 кв.м., кухни площадью 10,6 кв.м., расположенного на земельном участке, общей площадью 576 кв.м., с кадастровым номером №

Предложенный вариант выдела соответствует сложившемуся порядку пользования и не нарушает прав собственности сторон на жилой дом, а также прав владения, пользования и распоряжения строениями, принадлежащими каждой из сторон.

Учитывая изложенное суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии подп. 3 п. 8 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать прекращенным право общей долевой собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты> доли), на индивидуальный жилой дом, кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, с момента вступления настоящего решения в законную силу.

Выделить в собственность ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из состава жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, блок жилого дома блокированной застройки, назначение: жилое, расположенного с правой стороны по фасаду дома, общей площадью 65,6 кв.м., состоящего из следующих помещений: коридора площадью 6,1 кв.м., жилой комнаты площадью 10,9 кв.м., жилой комнаты площадью 19,4 кв.м., жилой комнаты площадью 11,0 кв.м., санитарного узла площадью 7,6 кв.м., кухни площадью 10,6 кв.м., расположенного на земельном участке, общей площадью 576 кв.м., с кадастровым номером №

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через районный суд.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ Г.П. ВОРОНОВА

Решение изготовлено в окончательной форме 28 мая 2018 года

.