Решение № 2-4057/2017 2-4057/2017 ~ М-3665/2017 М-3665/2017 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-4057/2017

отметка об исполнении решения дело №2-4057/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 декабря 2017 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шабанова В.Ш.,

при секретаре судебного заседания Мухиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 22.02.2017 года между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В день подписания предварительного договора купли-продажи истцом были переданы ответчику в качестве задатка денежные средства в размере 3000000 рублей в счет оплаты приобретаемого имущества, что подтверждается распиской от 22.06.2017 года.

В установленный в предварительном договоре купли-продажи срок стороны основной договор купли-продажи не заключили, а в последствии, ответчик отказался от его заключения. По мнению истца, ответчик приобрел денежные средства в размере 3000000 рублей без оснований, установленных законом.

Истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 3000000 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 23200 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, иск поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, представил возражения, согласно которых 22 февраля 2017 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>.

По договору купли продажи недвижимого имущества ФИО2 (продавец) обязуется передать в собственность ФИО1 (покупателю) жилой дом площадью 172, 5 кв.м расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 1,0787 гектар, расположенный по адресу: <адрес>.

Общая стоимость дома и земельного участка составляет 10 000 000 рублей и определяется следующим образом: стоимость жилого дома - 6 200 000 рублей, стоимость земельного участка - 3 800 000 рублей.

Согласно условий договора стороны обязались заключить основной договор в течении двух месяцев с момента получения задатка по настоящему договору, но не позднее 22.06.2017 года.

В соответствии с условиями договора истец ФИО1 22.02.2017 года передал ответчику ФИО2 3 000000 рублей наличными в момент подписания предварительного договора купли – продажи недвижимого имущества, в качестве задатка, о чем ФИО2 была составлена расписка.

ФИО2, после заключения предварительного договора купли – продажи недвижимого имущества, неоднократно направлял в адрес ФИО1 письма (уведомления) с требованием о заключении основного договора купли-продажи жилого дома с земельным участком распложенное по адресу: <адрес>.

26.04.2017 года в адрес ФИО2 поступило письмо от ФИО1, согласно которого ФИО1 просил в соответствии с договором отсрочить сроки заключения основного договора до 22 июня 2017 года, так как исполнение обязательства по расчетам основного договора у него связаны с задержкой расчетов в связи с продажей принадлежащих ему на праве собственности объектов недвижимости покупателю ООО «Аграрная компания «Волго-ДонТранс», которые проданы им для приобретения жилого дома и земельного участка.

Ответчик полагает, что договор купли – продажи дома и земельного участка не заключен по вине ФИО1, и его требование о взыскании неосновательного обогащения не подлежат удовлетворению, в связи с чем, просил в иске отказать.

Выслушав представителя истца, ФИО3, представителя ответчика ФИО4, изучив материалы дела, суд находит приходит к следующему:

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Из письменных доказательств имеющихся в материалах дела судом установлено, что 22.02.2017 года, между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 6-7).

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 2 - 4 ст. 429 ГК РФ).

Задаток является, согласно ст. 329 ГК РФ, одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора.

Задаток, как способ обеспечения обязательств выполняет одновременно три функции: удостоверяющую факт заключения договора, обеспечительную и платежную, Задаток является способом обеспечения и доказательством существующего основного обязательства.

В день подписания предварительного договора купли-продажи истцом были переданы ответчику в качестве задатка денежные средства в размере 3000000 рублей в счет оплаты приобретаемого имущества, что подтверждается распиской от 22.06.2017 года (л.д. 8).

В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу п. 2 ст. 381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В установленный в предварительном договоре купли-продажи срок стороны основной договор купли-продажи не заключили, а впоследствии ответчик отказался от его заключения.

Согласно представленных ответчиком возражений и письменных доказательств, ответчиком в адрес истца неоднократно направлялись требования о заключении основного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 22, 24, 26).

Истцом, в свою очередь, в адрес ответчика направлялись письма с просьбой об отсрочке срока заключения основного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, так как исполнение обязательства по расчетам основного договора у него связаны с результатами задержки расчетов по договору купли-продажи от 23.12.2016 года, принадлежащих ему на праве собственности объектов недвижимости покупателю ООО «Аграрная компания «Волго-ДонТранс», которые проданы им для приобретения жилого дома и земельного участка (л.д. 23, 25).

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что договор купли – продажи принадлежащих ответчику ФИО2 жилого дома и земельного участка, в нарушение условий предварительного договора, в установленный предварительным договором срок – не позднее 22.06.2017 года, не был заключен по вине истца ФИО1, в связи с чем, суд не находит оснований, для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Отказать ФИО1 в удовлетворении требований о взыскании неосновательного обогащения и судебных расходов, заявленных к ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Волгодонской районный суд.

В окончательной форме решение изготовлено 18 декабря 2017 года.

Судья В.Ш. Шабанов