Решение № 2-2578/2026 2-2578/2026~М-1386/2026 М-1386/2026 от 13 апреля 2026 г. по делу № 2-2578/2026

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Сергиев Посад Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Королева Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на гараж.

Требования иска мотивированы тем, что ФИО5 был принят в члены гаражно-строительного кооператива «Кирпичник-2» ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ему был предоставлен земельный участок № для строительства гаража в ГСК «Кирпичник-2». Строительство гаражей на земельном участке, прилегающем к территории комбината строительных материалов, осуществлялось на основании Постановления Главы Администрации Сергиево-Посадского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ. ГСК «Кирпичник-2» и устав товарищества были зарегистрированы Постановлением Главы Администрации Сергиево-Посадского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за №. Новая редакция Устава ГСК «Кирпичник-2» зарегистрирована ИФНС по г. Сергиев Посад Московской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. Паевые взносы были выплачены полностью ДД.ММ.ГГГГ. Своими силами и за свой счет с ДД.ММ.ГГГГ началось строительство гаража, площадью 29,0 кв.м., которое было завершено в январе ДД.ММ.ГГГГ. В феврале ДД.ММ.ГГГГ через портал МОСРЕГ истец обратился в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа Московской области с заявлением «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», однако, решением Администрации № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в приеме документов, и предложено представить другие документы, именно, документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка, из которого образован или должен быть образован испрашиваемый земельный участок, гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства и (или) размещения гаражей, или документ, подтверждающий приобретение указанными кооперативом либо организацией права на использование такого земельного участка по иным основаниям. Просит суд признать за ним (ФИО5) право собственности на капитальный гараж №, площадью 29,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

ФИО5 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя по ордеру адвоката АПМО ФИО11, которая поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что заключением кадастрового инженера ФИО12 подтверждается фактическое возведение спорного гаража в сроки, указанные в исковом заявлении, и его расположение в настоящее время в границах ГСК «Кирпичник-2», который был образован в ДД.ММ.ГГГГ

Представитель ответчика Администрацию Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности ФИО13 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска по основаниям, указанным в решении Администрации об отказе, не оспаривала заключение кадастрового инженера ФИО12

Представитель третьего лица ГСК «Кирпичник-2» председатель ФИО14 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указано, что исковые требования ФИО5 поддерживает в полном объеме, поскольку он добросовестно владеет гаражом, и своевременно оплачивает все членские взносы, паевой взнос выплачен в полном объеме в 2002 году.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 ГК РФ содержит перечень способов защиты гражданских прав, к которым относятся признание права.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Постановлением Главы Администрации Сергиево-Посадского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ было разрешено строительство гаражей на земельном участке, прилегающем к территории комбината строительных материалов.

В материалы дела представлена копия проекта землеотвода для строительства кирпичных гаражей, проект согласован с ОВПО Сергиев Посада (ДД.ММ.ГГГГ), УАиГ г.Сергиев Посада, Сергиево-Посадского центра ГСЭИ (ДД.ММ.ГГГГ), Сергиево-Посадской электросетью (ДД.ММ.ГГГГ ).

Постановлением Главы Администрации Сергиево-Посадского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за № зарегистрирован устав ГСК «Кирпичник-2».

Новая редакция Устава ГСК «Кирпичник-2» зарегистрирована ИФНС по г ИФНС по г. Сергиев Посад Московской области ДД.ММ.ГГГГ.., что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером подготовлен технический план здания в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием здания, расположенного по адресу: <адрес>, и схема расположения земельного участка под этим гаражом.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 обратился в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа Московской области с заявлением «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Решением Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области № № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в приеме документов, предложено представить документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка, из которого образован или должен быть образован испрашиваемый земельный участок, гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства и (или) размещения гаражей, или документ, подтверждающий приобретение указанными кооперативом либо организацией права на использование такого земельного участка по иным основаниям.

Истец ФИО5 указывает, что предоставить выписку из протокола № от 07.1992 года общего собрания рабочих и служащих комбината строительных материалов, которой были утверждены списки работников, и которым было разрешено строительство не представляется возможным, поскольку он в архиве Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области не сохранился, а также отсутствует в правлении ГСК.

Согласно ст. 80 Земельного кодекса РСФСР (действовавшего на момент создания ГСК) земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. При строительстве жилищно-строительными кооперативами многоквартирных домов, а гаражно-строительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам.

Постановлением Совета Министров адрес от 24 сентября 1960г. № 147. № "Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев" установлено: признать целесообразным организовывать кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев применительно к порядку и условиям, установленным Постановлением Совета Министров СССР от 20 марта 1958 г. N 320"О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации" (СП СССР, 1958, N 5, ст. 47).

Рассматривая вопрос о законности строительства гаража-бокса, суд исходит из того, что действовавшее законодательство не содержало норм, непосредственно регулирующих форму и содержание разрешения на строительство подобных объектов, определение такой формы вплоть до введения Градостроительного кодекса Российской Федерации было отнесено к компетенции органов местной власти.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что право на построенные гаражи возникло у членов гаражно-строительного кооператива «Кирпичник-2» с момента завершения строительства гаража при условии полной выплаты паевого взноса, поскольку член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии с п. 3 Постановления ВС СССР от 6 марта 1990 г. № 1306-1 "О введении в действие Закона СССР "О собственности в СССР" Закон СССР "О собственности в СССР " применяется к правоотношениям, возникшим после введения в действие Закона, то есть с 1 июля 1990 г. По правоотношениям, возникшим до 1 июля 1990 г., Закон СССР "О собственности в СССР" применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие Закона.

Положения пункта 2 статьи 7 указанного Закона распространяются на правоотношения, возникшие как до ДД.ММ.ГГГГ, так и после.

По смыслу указанных правовых норм в их взаимосвязи, предполагается, что с момента введения в действие Закона СССР "О собственности в СССР " члены гаражно-строительного кооператива, полностью выплатившие свой пай получили право собственности на имущество, предоставленное им в пользование.

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно справке ГСК «Кирпичник-2» от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО5, ему принадлежит гараж № общей площадью 29,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> паевой взнос выплачен полностью, задолженности по уплате членских взносов не имеется.

Заявлением ГСК «Кирпичник-2» подтверждено членство истца в кооперативе и не оспаривается право ФИО5. на оформление в собственность данного гаража.

Как следует из материалов дела, вышеуказанный гараж является нежилым зданием, носит капитальный характер, строительство которого завершено в ДД.ММ.ГГГГ

Право истца на спорный гараж никем не оспаривалось, вопрос о сносе этого строения или об изъятии органом местного самоуправления не ставился.

Спорный объект самовольной постройкой не признавался. В материалах дела отсутствуют документы, указывающие на то, что здание не соответствует градостроительным нормам и правилам на дату их возведения.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива на гараж возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Однако до настоящего времени право собственности истца на гараж не зарегистрировано, что влечет нарушение его законных прав и интересов.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО12, был подготовлен технический план здания площадью 29,0 кв.м. в ГСК «Кирпичник-2», определены геоданные характерных точек объекта недвижимости.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что строительство нового гаража было осуществлено на законных основаниях, фактически спорный гараж используется истцом по назначению, и истец несет бремя его содержания, паевой взнос за гараж выплачен в полном объеме, однако право собственности истец зарегистрировать не может по независящим от неё обстоятельствам, учитывая, что права истца не могут быть ущемлены по сравнению с другими членами кооператива, оформившими права собственности на гараж, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на спорное нежилое здание подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.., паспорт серия <данные изъяты> право собственности на капитальный гараж № кв.м площадью 29,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>», согласно следующих геоданных характерных точках внешнего контура объекта недвижимости по заключению кадастрового инженера ФИО12:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости, в том числе государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО5 на гараж.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Сергиево--Посадский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья Королева Л.А.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Королева Л.А.