Решение № 2-1479/2019 2-1479/2019~М-1394/2019 М-1394/2019 от 30 июля 2019 г. по делу № 2-1479/2019

<данные изъяты> К делу № 2 –1479/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск 30 июля 2019 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Квитовской В.А.,

при секретаре Ракитянской Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО\2 к Администрации Ейского городского поселения, о заключении договора аренды земельного участка, -

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в Ейский городскоу суд с исковым заявлением и просит перевести на ФИО\2 права арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией <адрес> и ФИО\3. Обязать администрацию Ейского городского поселения расторгнуть заключенный с ФИО\3 договор аренды на земельный участок площадью 24,0 кв. м. (учетный кадастровый №/чзу1), распложенный по адресу: <адрес>, ул. рабочая, 2б, на котором возведен принадлежащий истцу бокс № для хранения и эксплуатации маломерных плавстредств, общей площадью 20,6 кв. м.

Истец в судебном заседании на иске настаивает, просит удовлетворить исковые требования в полном объеме исходя из обстоятельств изложенных в исковом заявлении.

Представитель администрации Ейского городского поселения уведомлен о времени и месте судебного разбирательства, просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на иск не представлено.

Изучив материалы дела, суд считает, иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Истец ФИО\2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником бокса № для хранения и эксплуатации маломерных плавсредств, общей площадью 20,6 кв. м., расположенного на территории ЕГВСОО «Водник» в <адрес>№б. Право собственности за истцом зарегистрировано в установленном порядке ( л.д.5-6).

Помещение принадлежащего истцу бокса расположено на земельном участке, который до настоящего время значится в аренде предыдущего собственника ФИО\3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что истец не имеет возможности во внесудебном порядке переоформить договор аренды земельного участка на свое имя, он обратился с иском в суд и просит суд перевести на него права арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией <адрес> и ФИО\3 ( л.д. 21)

ФИО\2, являясь законным собственником гаражного бокса № по <адрес> в <адрес>, обратился с заявлением в администрацию Ейского городского поселения о расторжении договора аренды земельного участка под гаражным боксом. Однако ей было отказано в расторжении имеющегося договора аренды в связи с тем, что договор зарегистрирован в установленном порядке с иным физическим лицом, и разъяснено право на обращение в суд за расторжением договора или переводом прав по договору аренды ( л.д.26).

Истец осуществила комплекс землеустроительных работ по установлению и формированию границ части земельного участка № необходимого для его размещения и использования( учетный кадастровый №/чзу1) площадью 24,0 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. На земельный участок изготовлен межевой план ( л.д. 11-16), кадастровый паспорт на бокс для хранения маломерных плавсредств ( л.д. 19-20)

В соответствии со ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимость, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

На основании ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятого зданием, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. В случае продажи здания или другой недвижимости, на основании ст.552 ГК РФ, к покупателю недвижимости одновременно с передачей права собственности на недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

ФИО\2 является собственником гаражного бокса № по <адрес> в ГК «Киевский», <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности за истцом зарегистрировано в установленном порядке. Гаражный бокс расположен на земельном участке, арендатором которого является прежний собственник ФИО\3, умерший ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом в обоснование иска представлены все подтверждающие документы, с момента покупки истец является фактически арендатором земельного участка. Право собственности на помещение гаража за истцом зарегистрировано в установленном законом порядке.

Суд считает, что имеются основания для удовлетворения иска и следует считать ФИО\2 арендатором по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией <адрес> и ФИО\6, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 617 ГК РФ, ст.35 ЗК РФ ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Перевести на ФИО\2 права арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией <адрес> и ФИО\3.

Обязать администрацию Ейского городского поселения расторгнуть заключенный с ФИО\3 договор аренды на земельный участок площадью 24,0 кв. м. (учетный кадастровый №/чзу1), распложенный по адресу: <адрес>, ул. рабочая, 2б, на котором возведен принадлежащий истцу бокс № для хранения и эксплуатации маломерных плавстредств, общей площадью 20,6 кв. м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца путем подачи жалобы в Ейский городской суд.

Судья Ейского городского суда: Квитовская В.А.