Решение № 2-1937/2025 2-1937/2025~М-1181/2025 М-1181/2025 от 10 июня 2025 г. по делу № 2-1937/2025

86RS0001-01-2025-002023-22

дело №2-1937/2025


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 июня 2025 года г. Ханты - Мансийск

мотивированное решение

изготовлено 11 июня 2025 года

Ханты – Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Вахрушева С.В.,

при ведении протоколирования с использованием аудиозаписи секретарём судебного заседания Белоусовым Р.В.,

с участием:

представителя истца – Департамента муниципальной собственности администрации г. Ханты – Мансийска – ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

ответчика ФИО3,

старшего помощника Ханты – Мансийского межрайпрокурора Солянниковой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1937/2025 по иску Департамента муниципальной собственности администрации г. Ханты – Мансийска к ФИО3 о выселении из жилого помещения,

установил:

истец Департамент муниципальной собственности Администрации города Ханты – Мансийка (далее по тексту ДМС Администрации г.Ханты-Мансийска) обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ДМС Администрации г. Ханты-Мансийска заключен договор найма жилого помещения на <адрес> сроком на 4 года 11 месяцев. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются членным семьи: ФИО3 (муж нанимателя). ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон договор найма жилого помещения расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование спорного жилого помещения, в результате чего установлено, что в квартире проживает ответчик. Ответственность за обеспечение другим жильем истец в отношении ответчика не несет. На основании изложенного, истец ДМС Администрации г. Ханты – Мансийска просит суд: выселить ответчика ФИО3 из <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца ДМС Администрации г. Ханты – Мансийска – ФИО2 в судебном заседании настоял на удовлетворении иска, изложив суду доводы искового заявления.

Ответчик ФИО3, надлежаще извещённый о времени и месте судебного заседания, не явился, о причинах неявки суд не известил, возражений на иск не представил. Суд, руководствуясь ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Ранее в судебном заседании (ДД.ММ.ГГГГ) ответчик ФИО3 суду показал, что договор найма был заключён с его супругой ФИО1, в настоящее время ФИО1 в <адрес> не проживает, ответчик в собственности другого жилья не имеет, состоит на учёте в качестве нуждающегося в предоставлении жилого помещения по договору социального найма.

Старший помощник Ханты - Мансийского межрайонного прокурора Солянникова А.Ю. в судебном заседании дала устное заключение об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Суд, заслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, жилое помещение – <адрес> в <адрес> является собственностью муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры городской округ город Ханты-Мансийск, составляет жилищный фонд коммерческого использования.

Постановлением Администрации г.Ханты-Мансийска от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение – <адрес> в <адрес> отнесено к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования и предоставлено ФИО1 на условиях договора найма сроком на 4 года 11 месяцев на состав семьи 2 человека, включая мужа ФИО3 (л.д.82, 83).

ДД.ММ.ГГГГ между ДМС Администрации г. Ханты-Мансийска (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения рег. №, в соответствии с которым наймодатель обязуется предоставить нанимателю жилое помещение – <адрес>, общей площадью 28,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, за плату во владение и пользование для временного проживания в нем с регистрацией по месту жительства.

Срок договора – 4 года 11 месяцев.

Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется член ее семьи: ФИО3 (муж нанимателя).

В силу п. 15 договора найма договор может быть расторгнут или изменена по соглашению сторон в установленном законодательством порядке, а также при приобретении нанимателем или гражданами, постоянно проживающими с ним, в собственность или в пользование на условиях коммерческого или социального найма другой жилой площади.

Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий договор с письменным предупреждением наймодателя за один месяц (п.16 договора).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в ДМС Администрации г. Ханты-Мансийска с заявлением, из которого следует, что в спорном жилом помещении не проживает, выехала на другое место жительство в связи с заключением договора безвозмездного найма жилого помещения (<адрес>), оплату коммунальных услуг не производит с февраля 2016 года, в жилом помещении проживает ФИО4 (л.д.84, 85).

ДД.ММ.ГГГГ между ДМС Администрации г. Ханты-Мансийска и ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ рег.№ (л.д.19).

Актом обследования жилищно-бытовых условий граждан от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, без законных оснований проживает ФИО3, коммунальные платежи не оплачивает, так как лицевой счет открыт на имя бывшей супруги (л.д.10, 11).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объекты недвижимости за ФИО3 не зарегистрировано (л.д.35).

Согласно сведениям УМВД России по ХМАО-Югре от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 зарегистрирован по месту жительства по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33).

Согласно сведениям ДМС Администрации г. Ханты-Мансийска от ДД.ММ.ГГГГ приказом ДМС Администрации г. Ханты-Мансийска от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 составом семьи 1 человек принят на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, по месту жительства в <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ значится в списке общей очередности граждан на предоставление жилых помещений по договорам социального найма под номером 1259 (л.д.46).

Согласно сведениям Департамента административного обеспечения ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 не состоял и не состоит на учёте граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма из жилищного фонда социального использования ХМАО-Югры (л.д.48).

Согласно сведениям Отдела ЗАГС Администрации г.Ханты-Мансийска от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключён брак, брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ (л.д.68-71).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – для обслуживания жилого дома (л.д.73, 74).

Согласно сведениям УМВД России по ХМАО-Югре по запросу суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 значится зарегистрированной по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ; по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.76, 77).

Суд, установив фактические обстоятельства дела, при принятии решения руководствуется следующими основаниями.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище.

В соответствии с ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренными настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ст. 215 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Согласно Положению «О Департаменте муниципальной собственности администрации города Ханты-Мансийска», утверждённого Решением Думы города Ханты-Мансийска от 03.03.2006 № 197, истец является органом администрации города, осуществляющим от имени муниципального образования юридические действия по защите имущественных и иных прав и муниципальным имуществом, в том числе жилищным фондом, находящимся в муниципальной собственности; осуществляет функции наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда, за исключением исполнения обязанности по проведению капитального ремонта указанных жилых помещений (п.32, п. 46 Положения).

В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании ч. 2 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным Кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Правоотношения по договору коммерческого найма урегулированы главой 35 ГК РФ, устанавливающей права и обязанности сторон договора коммерческого найма, а также граждан, проживающих совместно с нанимателем, их взаимную ответственность.

В соответствии со статьей 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Граждане, постоянно проживающие с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом (абзац 2 пункта 2 статьи 677 ГК РФ).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Таким образом, невыполнение наймодателем обязанности по уведомлению нанимателя в установленный законом срок предполагает автоматическое продление договора найма на тех же условиях и на тот же срок, а при реализации предписания, предусмотренного статьей 684 ГК РФ надлежащем извещении нанимателя о нежелании продлевать договорные отношения договор найма жилого помещения прекращает свое действие.

Исходя из буквального толкования абзаца 2 пункта 2 статьи 677 ГК РФ ответчик ФИО3 имеет такие же права по пользованию спорным жилым помещением, как и наниматель ФИО1, в связи с чем на него также распространяются нормы, связанные с продлением (отказом от продления) договора найма, предусмотренные статьей 684 ГК РФ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в ДМС Администрации <адрес> с заявлением, из которого следует, что в спорном жилом помещении не проживает, выехала на другое место жительство в связи с заключением договора безвозмездного найма жилого помещения (<адрес>), оплату коммунальных услуг не производит с ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении проживает ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ между ДМС Администрации <адрес> и ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ рег.№.

Однако в материалах дела не имеется доказательств предупреждения постоянно проживающего с нанимателем и имеющего равные с ним права по пользованию жилым помещением ФИО3 об отказе от продления договора коммерческого найма, а так же то, что ответчику, как нанимателю, предлагалось освободить спорное жилое помещение.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что наймодатель не выполнил предусмотренную пунктом 2 статьи 684 ГК РФ обязанность по предупреждению об отказе от продления договора найма жилого помещения за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения.

Учитывая, что истцом не соблюдена предусмотренная пунктом 2 статьи 684 ГК РФ процедура прекращения договора коммерческого найма жилого помещения, суд приходит выводу об отсутствии правовых оснований для выселения ответчика из спорного жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований, и, соответственно, оснований для взыскания с ответчика понесённых истцом судебных расходов, согласно правилам ст.98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

отказать в удовлетворении иска Департамента муниципальной собственности администрации г. Ханты – Мансийска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО3 (паспорт РФ серии №) о выселении из жилого помещения,

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путём подачи жалобы через Ханты – Мансийский районный суд.

Председательствующий подпись С.В.Вахрушев

копия верна:

Судья Ханты – Мансийского

районного суда С.В.Вахрушев