СудАкт в соцсетях

Решение № 2-305/2017 2-305/2017~М-271/2017 М-271/2017 от 27 августа 2017 г. по делу № 2-305/2017

Каширский районный суд (Воронежская область) - Гражданские и административные

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Каширское 28 августа 2017 года

Каширский районный суд Воронежской области в составе

председательствующего судьи Готовцевой О.В.

при секретаре Калекиной Ю.В.

с участием истца ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Левороссошанского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области об <данные изъяты>, признании права собственности на доли земельных участков в порядке наследования

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав о следующем.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В связи с изложенным, истец просил суд <данные изъяты> признать за ним право собственности на:

<данные изъяты>) долю земельного участка, находящегося в праве общей долевой собственности, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером – № расположенного по адресу: <адрес>, относительно ориентира <данные изъяты> кадастрового квартала №, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>

<данные изъяты> долю земельного участка, находящегося в праве общей долевой собственности, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером – №, расположенного по адресу: <адрес>, относительно ориентира <данные изъяты> кадастрового квартала №, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>.

В судебном заседании истец обстоятельства, изложенные в иске, подтвердил, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика от администрации Левороссошанского сельского поселения Каширского района Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен, возражений на иск не поступило.

Нотариус нотариального округа Каширского района Воронежской области на подготовку не явилась, извещена, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Свидетель ФИО4 суду пояснила, что ФИО5 ей была знакома, как односельчанка. Ей со слов ФИО5 было известно, что она при жизни продала свою земельную долю истцу.

Свидетель ФИО6 суду пояснила, что ФИО5 ей была знакома, как односельчанка. Ей со слов ФИО5 было известно, что она при жизни продала свою земельную долю истцу.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено следующее.

ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство от 01.04.2008г. принадлежала земельная доля в размере <данные изъяты> га сельхозугодий, из них пашни <данные изъяты> га пашни из земель сельскохозяйственного назначения бывшего колхоза им. XIX Партсъезда Каширского района Воронежской области.

15.02.2011г. решением общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения бывшего колхоза им. XIX Партсъезда (СХА «Нива»), в том числе, были выделены земельные участки для передачи в аренду ФИО3, которые были поставлены на кадастровый учет и им присвоены кадастровые номера: №

<данные изъяты>

03.03.2011г. соглашением участников долевой собственности были определены доли участников долевой собственности в выделенных земельных участках. Размер доли ФИО2 в каждом из указанных выше участков составила – 1/7.

ДД.ММ.ГГГГ. скончалась ФИО5.

Согласно статьи 14 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Участник долевой собственности может выдать другому лицу нотариально удостоверенную либо заверенную уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, доверенность на совершение юридически значимых действий в отношении принадлежащей данному участнику долевой собственности земельной доли, в том числе на голосование на общем собрании участников долевой собственности.

При жизни распорядившись своим правом на земельную долю, ФИО5 01.03.2011г. выдала доверенность на право осуществления действий по выделу из общей долевой собственности, включая последующую регистрацию права в государственных органах по регистрации прав на недвижимое имущество.

18.04.2011г. представителем по доверенности от имени ФИО5 было сдано заявление о регистрации права на выделенные на общем собрании ФИО5 доли с прилагаемыми документами в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

19.04.2011г. право собственности ФИО5 было зарегистрировано на:

- <данные изъяты>) долю земельного участка, находящегося в праве общей долевой собственности, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером – № расположенного по адресу: <адрес>, относительно ориентира восточная часть кадастрового квартала №, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>;

- <данные изъяты> долю земельного участка, находящегося в праве общей долевой собственности, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером – №, расположенного по адресу: <адрес>, относительно ориентира восточная часть кадастрового квартала №, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>.

Свидетельства о государственной регистрации права на земельные участки на имя ФИО5 выданы 19.04.2011г., т.е. государственная регистрация проведена после смерти наследодателя.

Регистрация проводилась по доверенности, однако ни доверенному лицу, ни органу Росреестра, о смерти ФИО5 известно не было, документами об обратном, суд не располагает.

Применительно к положениям части 2, части 8 статьи 12.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", орган местного самоуправления поселения по месту расположения обозначенного земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе был бы претендовать на признание права муниципальной собственности на земельную долю, принадлежавшую ФИО5, как невостребованную, в том случае, если бы после его смерти отсутствовали наследники, как по закону, так и по завещанию, или никто из наследников не имел бы права наследовать, или все наследники были бы отстранены от наследования, или никто из наследников не принял наследства, или все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника.

Судом установлено, что <данные изъяты> и доказательствами, опровергающими объяснения истца и сведения, содержащиеся в протоколе общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения бывшего колхоза им. XIX Партсъезда (СХА «Нива») о том, что земельные доли, принадлежащие ФИО5, были переданы истцу в аренду, суд не располагает.

<данные изъяты>

То обстоятельство, что государственная регистрация права собственности ФИО5 на земельные доли была осуществлена государственным органом после её смерти, не имеет в данном случае правового значения. <данные изъяты>

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 188 Гражданского кодекса Российской Федерации, действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность. Вместе с этим, в силу статьи 189 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент открытия наследства), лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность. Права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось.

Как указано выше, о смерти ФИО5 истец своевременно не сообщил ни доверенному лицу, ни органу Росреестра Воронежской области, в связи с чем действия по регистрации права собственности ФИО5 на земельную долю органом Росреестра сохраняют для них силу.

Как следует из норм Федерального закона от 21.07.1997г. (с последующими изменениями и дополнениями) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 13, пункт 7 статьи 16), в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением предоставляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Поскольку наследодатель ФИО5 лично участвовала в оформлении доверенности для осуществления выдела земельных участков в счет принадлежащей ей доли, чем выразила свою волю на заключение и государственную регистрацию указанной сделки, заявление о регистрации было подано по доверенности, то сам по себе факт смерти наследодателя до государственной регистрации права не является основанием для признания недействительным зарегистрированного права собственности на спорное имущество.

Таким образом, на момент смерти ФИО5 ей принадлежали:

<данные изъяты> долю земельного участка, находящегося в праве общей долевой собственности, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером – №, расположенного по адресу: <адрес>, относительно ориентира восточная часть кадастрового квартала №, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>;

<данные изъяты> долю земельного участка, находящегося в праве общей долевой собственности, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером – №, расположенного по адресу: <адрес>, относительно ориентира восточная часть кадастрового квартала № расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>

Несмотря на отсутствие государственной регистрации права собственности наследодателя на указанное выше имущество на момент смерти, оно принадлежало ей на основании правоустанавливающих документов, а именно: свидетельства о праве на наследство по закону от 01.04.2008г., протокола о проведении общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения бывшего колхоза XIX Партсъезда (СХА «Нива») от 15.02.2011г., соглашений о долевой собственности на земельный участок.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации Левороссошанского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области об <данные изъяты>, признании права собственности на доли земельных участков в порядке наследования – удовлетворить.

<данные изъяты>

Признать за истцом ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином РФ, <данные изъяты> право собственности на:

<данные изъяты> долю земельного участка, находящегося в праве общей долевой собственности, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером – <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, относительно ориентира восточная часть кадастрового квартала № расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>

<данные изъяты> долю земельного участка, находящегося в праве общей долевой собственности, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером – №, расположенного по адресу: <адрес>, относительно ориентира восточная часть кадастрового квартала № расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Каширский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено 04.09.2017г.

Мотивированное решение составлено 04.09.2017г.

Председательствующий Готовцева О.В.