Решение № 2-824/2018 2-824/2018 ~ М-570/2018 М-570/2018 от 4 июня 2018 г. по делу № 2-824/2018

ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-824/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 июня 2018 года г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующий судья Тюрин А.С.

при секретаре Кирсановой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, содержащим требование о взыскании с ФИО2 задолженности по договору в размере 1 400 000 рублей.

В исковом заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи, по которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, принадлежащих ФИО1, по адресу: <адрес>, по цене 5 000 000 рублей, из которых 1 100 000 рублей уплачены в качестве задатка, а оставшиеся 3 900 000 рублей должна быть уплачена покупателем в качестве окончательной оплаты в течение дня подписания основного договора купли-продажи. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. к предварительному договору установлена дополнительная обязанность ФИО2 в течение двух лет и одиннадцати месяцев с момента подписания дополнительного соглашения оформить в собственность ФИО1 (заключить договор участия в долевом строительстве) однокомнатную квартиру в построенном многоквартирном жилом доме на земельном участке по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО2 заключен основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по цене 5 000 000 рублей. Дополнительное обязательство предварительного договора по оформлению в собственность ФИО1 квартиры в договор не было включено. При этом ФИО2 устно подтвердил свое намерение передать ФИО3 однокомнатную квартиру в многоквартирном доме, который будет построен на купленном земельном участке. Также ДД.ММ.ГГГГ ответчиком написана расписка, в которой он сообщает, что является учредителем ООО «<данные изъяты>» и гарантирует застройку многоквартирного дома по адресу: <адрес> в срок до 3 лет. Однако на указанном земельном участке дом не был построен, в связи с этим истица обращалась к ответчику с просьбами оформления прав на однокомнатную квартиру в строящихся домах на других площадках или выплаты денежной компенсации, на что ответчик отвечал отказом. Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об исполнении дополнительного соглашения к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ., предоставлении квартиры определением Ленинского районного суда г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ. оставлено без рассмотрения в связи с неявкой истца в суд по вторичному вызову. В настоящем исковом заявлении истица требует взыскания денежного эквивалента стоимости однокомнатной квартиры.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 по доверенности ФИО4 иск поддержала.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО5 иск не признала. По существу пояснила, что во исполнение предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ. сторонами был заключен основной договор ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым ФИО1 продала, а ФИО2 купил жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, по цене 5 000 000 рублей. Денежные средства в счет оплаты договора уплачены покупателем продавцу в полном объеме. Каких-либо претензий по оплате ФИО1 не имела, об увеличении цены договора, в том числе, в форме предоставления истице квартиры, стороны не договаривались. Условие предварительного договора о заключении с ФИО1 договора долевого участия не соответствует закону, поскольку не содержит условий, позволяющих установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, в том числе, площадь квартиры, этаж, адрес, отсутствуют сведения о стоимости и порядке расчетов.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи, по которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, принадлежащих ФИО1, по адресу: <адрес>, по цене 5 000 000 рублей, из которых 1 100 000 рублей уплачены в качестве задатка, а оставшиеся 3 900 000 рублей должна быть уплачена покупателем в качестве окончательной оплаты в течение дня подписания основного договора купли-продажи.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. к предварительному договору установлена дополнительная обязанность ФИО2 в течение двух лет и одиннадцати месяцев с момента подписания дополнительного соглашения оформить в собственность ФИО1 (заключить договор участия в долевом строительстве) однокомнатную квартиру в построенном многоквартирном жилом доме на земельном участке по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по цене 5 000 000 рублей. Дополнительное обязательство предварительного договора по оформлению в собственность ФИО1 квартиры в договор не было включено. Денежные средства в счет оплаты по договору купли-продажи покупателем оплачены полностью.

ФИО1 требует выплаты стоимости не переданной ей однокомнатной квартиры во исполнение условия предварительного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Пунктом 3.6 предварительного договора купли-продажи установлена дополнительная обязанность ФИО2 в течение двух лет и одиннадцати месяцев с момента подписания дополнительного соглашения оформить в собственность ФИО1 (заключить договор участия в долевом строительстве) однокомнатную квартиру в построенном многоквартирном жилом доме на земельном участке по адресу: <адрес>

Из буквального толкования условий предварительного договора не следует, что данное условие, установленное пунктом 3.6, является средством оплаты продаваемого ФИО1 недвижимого имущества. Сторонами не оспаривалось, что расчеты по договору купли-продажи произведены полностью.

В силу п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

На основании п. 3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Вместе с тем, предмет предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ определен в пункте 1.1 и содержит договоренность ФИО3 и ФИО2 о подготовке и заключении в последующем только одного договора – купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>

Включенное в пункт 3.6 предварительного договора обязательство ФИО2 по оформлению в собственность ФИО1 однокомнатной квартиры путем заключения договора участия в долевом строительстве не отвечает условиям предварительного соглашения, беспредметно, не содержит существенных условий и не имеет юридической силы.

Кроме того, защита прав по предварительному договору в случае уклонения другой стороны от заключения основного договора подлежит защите иным способом – предъявлением иска о понуждению к заключению основного договора (п. 5 ст. 429, п. 4 ст. 445 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 4 ст. 4 названного Закона Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства…; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору; 6) условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона.

На основании ст. 2 Закона застройщиком может являться только хозяйственное общество.

Соответственно, изложенное в пункте 3.6 предварительного договора обязательство не содержит существенных условий договора участия в долевом строительстве и совершено лицом, которое в силу закону не может являться застройщиком.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Поскольку условие пункта 3.6 предварительного договора ФИО2 по оформлению в собственность ФИО1 однокомнатной квартиры не содержит существенных условий какого-либо договора, в том числе, купли-продажи либо участия в долевом строительстве, то соответствующее обязательство по предоставлению жилого помещения у ответчика не возникло.

Соответственно, у истицы отсутствует право требовать выплаты стоимости квартиры.

По указанным основаниям в удовлетворении исковых требований суд отказывает в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через данный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С.Тюрин