Решение № 2-652/2020 2-652/2020~М-623/2020 М-623/2020 от 27 июля 2020 г. по делу № 2-652/2020

УИД 36RS0010-01-2020-000937-93

2-652/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 28 июля 2020 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Ишковой А.Ю.,

при секретаре Панариной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на жилой дом, включении имущества в состав наследственной массы и признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования,

установил:

истцы обратились в суд с иском, в котором указывают, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1. После его смерти открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по <адрес>, который принадлежал ФИО1 на основании договора № 3027 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 26 июня 1964 года. По утверждению истцов, они являются его единственными наследниками по закону.

В соответствии с договором № 3027 ФИО1 начал строительство жилого дома и на основании Акта приема здания Государственной комиссией от 13 января 1997 года жилой дом общей площадью 82,7 кв. м. был сдан в эксплуатацию. Т-вы указывают в иске, что ввиду своей неграмотности ФИО1 не сдал документы в Администрацию г. Борисоглебска для утверждения строительства жилого дома.

Кроме того, истцы указывают в иске, что при оформлении документов для вступления в наследство выяснилось, что при жизни ФИО1 было произведено переустройство (снос печи и дымохода) в Литере А2,А4, и перепланировка в Литере А,А1, убрали перегородки. Кроме того, была произведена реконструкция Литер А6, а именно: пристроена жилая пристройка площадью 9,5 кв.м.

С учетом произведенного переустройства, перепланировки и реконструкции жилого дома Борисоглебским филиалом ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» был составлен новый технический паспорт на жилой дом Литер А,А1,А2,А3,А4,А5,А6,а,а1. Согласно данным технической инвентаризации его общая площадь составила 93,3 кв.м., жилая - 54,3 кв.м.

На основании изложенного и в соответствии со ст.3 ГПК РФ, ст.ст.25, 29 ЖК РФ и ст. 222, 245, 273, 552 ГК РФ, истцы просят:

- признать за ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом Литер А,А1,А2,АЗ,А4,А5,А6,а,а1, общей площадью - 93,3кв.м., в том числе жилой - 54,3 кв.м., расположенный по адресу: Воронежская облает <адрес>, и включить указанное имущество в наследственную массу;

- признать за ними право общей долевой собственности на указанное имущество, по 1/2 ид.доле жилого дома – за каждым, в порядке наследования имущества после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие. Истцы иск поддерживают, представитель администрации БГО ВО против удовлетворения иска не возражает.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 18.12.2019 в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 82,7 кв.м. Сведения об объекте недвижимости имеют статус - «актуальные, ранее учтенные».

В соответствии с данными БТИ Борисоглебского района Воронежской области – филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация», указанный жилой дом (ранее под номером – №) общей площадью 82,7 кв.м., жилой – 52,2 кв.м., на праве личной собственности принадлежит ФИО1 на основании договора № 3027 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 26 июня 1964 года.

В соответствии с данными Технического паспорта на жилой дом, составленного 30.07.2019, в нем произведены перепланировка, переустройство и реконструкция. О согласовании или завершении перепланировки Лит. А,А1 и переустройства (снос печи и дымохода) Лит. А2,А4 решение или акт приемочной комиссии не представлены. На реконструкцию, на ввод объекта в эксплуатацию Лит. А6 разрешение не представлено.

По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза для определения соответствия строительным и иным нормам и правилам произведенных перепланировки, переустройства и реконструкция жилого дома.

Заключением эксперта от 13.07.2020 года установлено, что рассматриваемый жилой дом лит. «АА1А2А3А4А5А6аа1» в составе двух изолированных жилых помещений суммарной общей площадью 93,3 м2, из них жилой - 54,3 м2, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном его состоянии, в том числе жилая пристройка лит. «А6», соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным.

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 222 ГК РФ:

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав":

«Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан».

В судебном заседании установлено, что земельный участок по <адрес>, имеет вид разрешенного использования: под индивидуальную жилую застройку, договором от 26.06.1964 он предоставлен ФИО1 под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

Жилой дом соответствует действующим строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства.

Сведения о том, что сохранение строения в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и создают угрозу жизни и здоровью граждан у суда отсутствуют.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Рассматриваемый жилой дом относится к объектам индивидуального жилого строительства.

Порядок сохранения жилых помещений в переустроенном или перепланированном состоянии в индивидуальных жилых домах законом не установлен.

В соответствии со ст. 6 ГК РФ:

1. В случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

2. При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Данных о том, что произведенные переустройство и перепланировка помещений спорного жилого дома нарушают права и законные интересы граждан, или создают угрозу их жизни и здоровью, суду не представлено, нарушений строительных норм не имеется.

На основании изложенных правовых норм, с учетом применения аналогии права, подлежит удовлетворению заявленное истцом требование о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии.

В соответствии с представленным свидетельством ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с копией наследственного дела, представленной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО4, наследниками к имуществу ФИО1, принявшими наследство путем подачи заявления нотариусу о принятии наследства по закону, являются ФИО2 и ФИО3

Свидетельства о праве на наследство на рассматриваемый жилой дом не выдавались.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 9 от 29.05.2012 г. «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

На основании изложенного подлежат удовлетворению заявленные исковые требования о включении жилого дома в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, а также о признании за истцами права собственности в порядке наследования на указанное имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом лит. А,А1,А2,А3,А4,А5,А6,а,а1, общей площадью 93,3 кв.м., в том числе жилой - 54,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и включить указанное имущество в наследственную массу.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности нажилой дом лит. А,А1,А2,А3,А4,А5,А6,а,а1, общей площадью 93,3 кв.м., в том числе жилой - 54,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в 1/2 доле – за каждым, в порядке наследования имущества после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.