Решение № 2-1935/2020 2-1935/2020~М-1770/2020 М-1770/2020 от 7 октября 2020 г. по делу № 2-1935/2020

УИД: 66RS0009-01-2020-003675-09 КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08.10.2020 город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Горюшкиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Котляровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1935/2020 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым домом, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

27.08.2020 ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, и снять её с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Вышеуказанный жилой дом был приобретен истцом по договору купли-продажи от 04.02.2020, одним из продавцов выступала ответчик. В соответствии с указанным договором, ответчик обязалась сняться с регистрационного учета в срок до 02.03.2020, однако до настоящего времени не снялась. В настоящее время ответчик длительное время, более трех лет не проживает в указанном доме, её выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому дому для проживания, ответчик утратила. ФИО2 выехала на постоянное место жительство по адресу: <адрес>. Личных вещей ответчика в спорном жилом доме нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги она не выполняет. Препятствий в пользовании жилым домом ответчик не имеет. С момента выезда ответчик перестала поддерживать отношения с истцом. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчик не желает. Истец как собственник жилого дома обязан нести расходы по содержанию, хотя ответчик лишь формально в нем зарегистрирована. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения данным жильем.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, направил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела по месту своей регистрации, и по адресу фактического проживания, судебная корреспонденция возвращена в суд по истечении срока хранения.

Суд считает извещение ответчика по месту регистрации надлежащим, а её неявку в судебное заседание неуважительной. На основании положений ст. 167 ч.4,5 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствии сторон.

Огласив исковое заявление, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

На основании ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно ст.209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Статья 288 Гражданского кодекса РФ предоставляет собственнику право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.235 Гражданского Кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 304 ГК Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

Кроме того, в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713 местом жительства является место, где гражданин постоянного или преимущественного проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации (п.3 Правил).

Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила (пункт 4 Правил).

В соответствии с п.16 Правил, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, которые в соответствии с п.18 Правил в трехдневный срок со дня поступления документов производят регистрацию граждан по месту жительства и делают отметку в их паспортах о регистрации по месту жительства.

В силу п.31 Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства – на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства. При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в трехдневный срок обязан направить соответствующее уведомлением в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета (пункт «а»).

Судом установлено, что ФИО1, на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 04.02.2020.

Право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.02.2020.

По сведениям МКУ «Служба правовых отношений» от 10.06.2020, в спорном жилом доме зарегистрированы: истец ФИО1, ФИО3, ФИО3, ФИО4, и ответчик ФИО2 с 18.05.2010.

Согласно договору купли-продажи от 04.02.2020, заключенному между ФИО5, ФИО6, ФИО2 (продавцы) и ФИО1 (покупатель), ФИО2 обязалась в срок до 02.03.2020 сняться с регистрационного учета из спорного жилого дома (п. 5.1 договора).

Каких-либо доказательств в подтверждение возражений относительно заявленных истцом требований, стороной ответчика суду не представлено (ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку ФИО2 добровольно распорядилась своей собственностью, продав свою долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи, в силу ст. 235 Гражданского Кодекса РФ её право собственности на это жилое помещение прекратилось, следовательно, прекратилось и право пользования этим жилым домом ответчика ФИО2

Принимая во внимание установленные судом юридически значимые обстоятельства: отсутствие права собственности ответчика на спорный жилой дом, отсутствие условий для сохранения за ответчиком права пользования домом после его отчуждения, отсутствие соглашения между собственником жилого дома и ответчиком по поводу права на регистрацию по месту жительства в спорном жилом доме, суд полагает, что сохранение за ответчиком права пользования жилым домом по адресу: <адрес> приводит к нарушению прав собственника жилого дома, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым домом.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 209-321 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

В окончательной форме решение изготовлено: 13.10.2020.

Председательствующий- подпись

Копия верна. Судья- Н.В. Горюшкина