Решение № 2-127/2026 2-127/2026(2-3461/2025;)~М-2863/2025 2-3461/2025 М-2863/2025 от 15 марта 2026 г. по делу № 2-127/2026

...


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... ...

Аксайский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Шегидевич Е.Ю.,

при секретаре Казаченко С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Мишкинского сельского поселения, третье лицо: ФИО3 о признании права собственности на блокированную жилую застройку,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о признании права собственности на блокированную жилую застройку, указав следующее. Истцы являются собственниками по ? доли в общедолевой собственности жилого дома, общей площадью 150.3 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... пос Опытный, ... и собственниками по ? доли в общедолевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: ..., общей площадью 800 кв м с кадастровым номером ... В принадлежащем истцам жилом доме была проведена реконструкция, в результате которой жилой дом стал состоять из двух блоков с разными входами.

Протокольным определением суда были приняты уточнённые исковые требования.

С учетом уточненных исковых требований, истец просит признать жилой дом, общей площадью 150.3 кв.м. с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ... - жилым домом блокированной застройки. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 105.3 кв.м., с кадастровым номером ... Признать право собственности по 1/2 долю в общедолевой собственности за ФИО2 и ФИО1 на жилой дом блокированной застройки (блок ...), общей площадью 105.5 кв.м, в том числе, жилой – 52,7 кв.м., подсобной - 24.9, веранда 21.9 кв. расположенный по адресу: ....

Истцы ФИО1, ФИО2, представитель истцов ФИО4, действующая на основании доверенности, ответчик, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

От представителя истцов, представителя ответчика поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В отношении неявившихся сторон дело рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 244 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная).

В силу положений ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Судом установлено, истцы являются собственниками по ? доли в общедолевой собственности жилого дома, общей площадью 150.3 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... и собственниками по ? доли в общедолевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: ..., общей площадью 800 кв м, с кадастровым номером ...

В принадлежащем истцам жилом доме была произведена реконструкция, в результате которой жилой дом стал состоять из двух блоков с разными входами. Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации. Жилой дом блокированной застройки, общей площадью 105.5 кв.м, в том числе жилой 52.7 кв.м., подсобной 24.9, веранда 21.9 кв.м состоит из: Литер А - комната 1 жилая 15.4 кв м, Литер А - комната 2 гостиная 17.4 кв м, Литер А - комната 3 кухня 9.0 кв м, Литер А комната 5 коридор 5.8 кв м, Литер А комната 5 жилая 10.5 квм, Литер А комната 7 гардеробная 2.2 кв м, Литер А комната 8 жилая 9.4 кв м, Литер А1комната 4 санузел 2.8 кв.м, Литер А1 комната 9 котельная 2.9 кв.м, Литер А1 комната 10 коридор 2.2 кв.м Литер а комната 11 веранда 21.9 кв.м, Итого общая площадь в пределах внутренних поверхностей наружных стен составила 105,5 кв.м. Жилой блок расположен на огороженном земельном участке с отдельным входом.

Решением Администрации Мишкинского сельского поселения ... от 07.06.2016г в соответствие с Актом приемочной комиссии введено в эксплуатацию предъявленное к приемке после реконструкции указанное жилое домовладения.

Однако, истцы самостоятельно без согласования в установленном порядке произвели реконструкцию – пристрой к жилому дому в виде веранды.

Как следует из разъяснений, данных в пунктах 6, 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. № 4 (ред. от 6 февраля 2007 г.) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 1 марта 2022 года), жилыми домами блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Федеральным законом от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ, вступившим в законную силу с 1 марта 2022 года, статья 1 Градостроительного кодекса дополнена пунктом 40, в соответствии с которым, дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

При этом, в части 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ предусмотрено, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 1 марта 2022 года), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу данного Закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» № 476-ФЗ (вступил в силу 1 марта 2022 г.) правоотношения в сфере строительства и учета зданий блокированного типа упорядочены, дефиниции в данной сфере уточнены, понятие «блок жилого дома блокированной застройки» заменено определением «дом блокированной застройки».

Таким образом, объект, ранее определявшийся как блок (составная часть дома), с 1 марта 2022 г. отнесен к категории самостоятельных объектов. Термин «блок жилого дома блокированной застройки» из оборота исключен. Кроме того, Федеральным законом от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.

В соответствии с пунктом 3.2 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-200, жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Исходя из содержания пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

Для определения возможности признания жилого дома блокированным определением суда по ходатайству представителя истца по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «161 Эксперт».

В соответствие с выводами заключения экспертизы ООО «161 Эксперт» ... от 26.12.2025г., жилой дом с КН ... общей площадью 150,3 кв,м, расположенный по адресу: ..., является домом блокированной индивидуальный (блокированный жилой дом. Автономный изолированный блок ..., площадью 75,9 кв.м., в том числе жилой - 55,2 кв.м., состоит из помещений: (1) — жилая площадью 15,4 кв.м.; (2) - жилая площадью 27,1 кв.м.; (3) - кухня площадью 9,0 кв.м.; (4) — котельная площадью 5,9 кв.м.; (5) - коридор площадью 5,3 кв.м.; (6) — жилая площадью 12,7 кв.м. Автономный изолированный блок ... площадью 74,4 кв.м., в том числе жилой 54,9 кв.м., состоит из помещений: (1) — жилая площадью 11,6 кв.м.; (2) - жилая площадью 16,8 кв.м.; (3) — жилая площадью 13,2 кв.м., (4) - жилая площадью 13,3 кв.м.; (5) - коридор площадью 4,7 кв.м.; (6)кухня площадью 8,9 кв.м.; (7) - санузел площадью 5,9 кв.м., (8) коридор площадью 16,7 кв.м. Площадь холодного помещения (8), расположенного в пристройке лит. «А3» не включена в общую площадь жилого дома.

Суд, оценив представленное экспертное заключение, полагает возможным положить его в основу решения, поскольку квалификация эксперта у суда сомнения не вызывает, заключение полностью соответствует требованиям законодательства, выводы эксперта логичны, аргументированы, содержат ссылки на официальные источники.

Согласно п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. № 4 (ред. от 6 февраля 2007 г.) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

С учетом установленных обстоятельств, учитывая заключение судебно-технической экспертизы, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом может быть отнесен к блокированной застройке с возможностью прекращения права общей долевой собственности на блокированный жилой дом, что является основанием для удовлетворения исковых требований в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом, общей площадью 150.3 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... - жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 105.3 кв.м. с кадастровым номером ...

Признать право собственности на ? долю в общедолевой собственности за ФИО2 жилой дом блокированной застройки (блок ...), общей площадью 105.5 кв.м, в том числе, жилой - 52.7 кв.м., подсобной - 24.9, веранда - 21.9 кв. расположенный по адресу: ....

Признать право собственности на ? долю в общедолевой собственности за ФИО1 жилой дом блокированной застройки (блок ...), общей площадью 105.5 кв.м, в том числе, жилой - 52.7 кв.м., подсобной - 24.9, веранда - 21.9 кв. расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд ... в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ....

Судья