Решение № 2-2496/2018 2-2496/2018~М-2046/2018 М-2046/2018 от 20 ноября 2018 г. по делу № 2-2496/2018

Дело №2-2496/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 ноября 2018 года г.Уфа

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего - судьи Касимова А.В.,

при секретаре судебного заседания - Хызыровой Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в реконструированном виде,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в реконструированном виде.

Истец мотивировала исковые требования тем, что она является собственником квартиры <адрес>. Истец произвела реконструкцию квартиры путём возведения пристроя площадью <данные изъяты> кв.м., литера <данные изъяты>, помещение № на поэтажном плане, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего общая площадь жилого помещения квартиры составила <данные изъяты> кв.м. Согласно техническому заключению № от <данные изъяты> года, основанному на результатах и материалах визуально-инструментального обследования конструкций части (квартиры №) 2-ух этажного жилого дома <адрес>, сделаны выводы о том, что значимых дефектов и повреждений в части деформированности, оказывающих влияние на несущую способность, эксплуатационную надёжность и безопасность для пребывания граждан, а также сохранность инженерных сетей не выявлено. Здание не создаёт угрозу жизни здоровью граждан. Несущие конструкции не имеют признаков разрушения и повреждения, приводящих к их деформации или снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций. Здание обеспечено инженерными системами, защищено от проникновения атмосферных осадков. Предусмотрено естественное освещение через окна. Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ о мероприятиях по пожарной безопасности помещений части 2-ух этажного жилого дома, расположенного по <адрес> на предмет оценки возможности его дальнейшей эксплуатации, противопожарные расстояния обеспечивают пожарную безопасность здания, обеспечена возможность подъезда пожарных автомобилей вокруг всего дома, установки противопожарного оборудования не требуется, дальнейшая эксплуатация пристроя возможна без ограничений.

Истица просит суд сохранить жилое помещение – квартиру <адрес> в реконструированном состоянии; признать за ней право собственности на реконструируированную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>; в резолютивной части решения суда указать, что данное решение является основанием для постановки на кадастровый учёт и регистрации в ЕГРН права собственности ФИО1 на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

В судебное заседании истица не явилась, от неё поступило заявление о рассмотрении дела без её участия. Её представитель ФИО2 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации ГО г. Уфа РБ на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён своевременно и надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке статей 113 и 167 ГПК РФ.

Выслушав участника судебного заседания, исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 6, части 1 статьи 17, части 1 статьи 46 Конституции РФ, каждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, предусмотренные Конституцией Российской Федерации, в которой признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно пункту 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из смысла данной нормы, не подлежат удовлетворению требования лица, права, свободы и законные интересы которого не нарушены и не могут быть восстановлены в судебном порядке.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>.

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в том числе по вопросу строительства и размещении пристроя площадью <данные изъяты> кв.м. к квартире <адрес> следует, что собственники <данные изъяты> квартир не возражали против сохранения квартиры истицы в реконструированном состоянии.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права, и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также качества инженерно-технического обеспечения.

Перепланировка (переустройство) жилого помещения производится в соответствии с главой 4 Жилищного Кодекса РФ, с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для перепланировки (переустройства) жилого помещение необходимо обращение собственника соответствующего помещения или уполномоченного им лица в орган, осуществляющий перевод помещений и представление документов, предусмотренных частью 2 статьи 26 ЖК РФ, пунктом 7 части 1 статьи 14, статьями 26 - 28 ЖК РФ, предусмотрены полномочия органа местного самоуправления согласовать по заявлению собственника самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

В соответствии с пунктом 1.14 Положения о порядке согласования перепланировки (переустройства), капитального ремонта и реконструкции жилых (нежилых) помещений, перевода их из состава жилого в нежилой фонд и из состава нежилого в жилой фонд, утвержденное Решением Совета городского округа г. Уфа РБ от 25 августа 2011 года № 40/8 (далее - Положение), органом, принимающим решения по согласованию вопросов перепланировки (переустройства), капитального ремонта и реконструкции помещений, зданий и сооружений и перевода их из жилого (нежилого) в нежилой (жилой) фонд является Межведомственная комиссия по вопросам внешнего оформления городских территорий (далее по тексту - МВК).

Решения о согласовании перепланировки и/или переустройства жилого помещения на территории городского округа город Уфа РБ принимаются на основании Положения о порядке согласования перепланировки (переустройства), капитального ремонта и реконструкции жилых (нежилых) помещений, перевода их из состава жилого в нежилой фонд и из состава нежилого в жилой фонд, утвержденного решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан №40/8 от 25 августа 2011 года и принимаются в установленном порядке при условии, если помещение пригодно для постоянного проживания граждан т. е. отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Такое Решение Межведомственной комиссии по вопросам внешнего оформления городских территорий является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Из материалов настоящего гражданского дела усматривается, что в результате реконструкции к жилому помещению присоединена к площади жилых комнат постройка литеры А1. На данное помещение правоустанавливающий документ не предоставлен.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В соответствии со статьёй 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьёй 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, как и распоряжение этим имуществом, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 24 Жилищного кодекса Российской Федерации, несоблюдение предусмотренных частью 4 статьи 22 Жилищного кодекса РФ условий перевода помещение (если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц) является основанием для отказа в переводе нежилого помещения в жилое помещение. Но даже при наличии согласия всех собственников, в силу функциональных особенностей не все объекты общего имущества могут быть переданы даже в пользование. К таким объектам общей собственности относятся межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, несущие и ограждающие ненесущие конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, все участки подъездных путей, пешеходных дорожек и другие объекты, передача в пользование которых делает невозможной реализацию прав собственников помещений в многоквартирном доме. Объекты общей собственности, пользование которыми не приведет к нарушению прав собственников помещений в многоквартирном доме, могут быть переданы в пользование физическим или юридическим лицам (например, подвал).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, не допускается к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Необходимое согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на реконструкцию комнаты ФИО1 суду не представлено. Истцом представлено согласие только <данные изъяты> человек, из которых собственниками комнат по вышеуказанному адресу являются <данные изъяты>. Не получено согласие ещё <данные изъяты> зарегистрированных в доме <адрес>, в том числе ответчика, как собственника <данные изъяты> квартир.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что условия перевода помещения, право собственности на которое обременено правами иных лиц, не соблюдены, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, в связи с чем, отказывает в удовлетворении заявленных исковых требованиях в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в реконструированном виде отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ленинский районный суд города Уфы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Касимов А.В.