Решение № 2-2177/2018 2-2177/2018 ~ М-2127/2018 М-2127/2018 от 4 июля 2018 г. по делу № 2-2177/2018

Дело № 2-2177/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2018 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Мочаловой О.И.,

при секретаре Юткиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «ДЛН» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ДЛН» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов.

В обоснование заявленных требований указано, что 01.05.2015 между ООО «ДЛН» и ФИО1 был заключен Договор аренды №Р-1/3, согласно которому истец предоставил в пользование арендатору нежилые помещения №4/1 в том числе часть торгового зала (торговую площадь 70,43 кв.м.), расположенное по адресу: <адрес>, а Арендатор обязался ежемесячно производить оплату арендных платежей. Арендуемое помещение было передано арендатору в день заключения договора по акту приема-передачи. Размер арендной платы составил 27 080,90 руб. в месяц.

Договор был расторгнут 31.03.2016 года и помещения были возвращены по акту сдачи-приемки(возврата) нежилых помещений 31.03.2016г.. За период действия договора у ответчика образовалась задолженность перед истцом за пользование помещением в размере 168 521,98 руб.

В исковом заявлении просят суд взыскать с ФИО1 просроченную задолженность по арендной плате в сумме 168 521,98 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 30 760,89 руб.

Представитель истца ООО «ДЛН» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащем образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом.

Заказная почтовая корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.

В соответствии со ст.165.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю; сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии со статьей 117 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст.ст.117, 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 01.05.2015 года между ООО «РСГ» (после реорганизации ООО «ДЛН») (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды №Р-1/3, по условиям которого Арендодатель предоставляет Арендатору на условиях договора во временное владение и пользование нежилые помещения (их часть) №4/1 в том числе: часть торгового зала (торговую площадь 70,34 кв.м.), а также помещения бытового, санитарного и вспомогательного (иного) назначения на условиях совместного пользования (в соответствии с Правилами пользования Центром) указанные желтым, зеленым цветом на поэтажной план -схеме, являющимся Приложением №1 к Договору, расположенное на цокольном этаже административно-торгового здания по адресу: <адрес>, а Арендатор обязуется принять Помещение, своевременно и надлежащем образом оплачивать Арендную плату иные платежи и выполнять другие обязательства, предусмотренные договором 9п. 2.1 договора).

По передаточному акту, Арендодатель передал, а Арендатор принял указанные помещения.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.3.1 Договора размер единой арендной платы, включающей в себя стоимость коммунальных и иных услуг составляет по настоящему договору 27 080,90 руб. в месяц. Арендная плата включает в себя арендную плату за землю, коммунальные и эксплуатационные услуги.

31.03.2016 года между ООО «РСГ» и ФИО1 подписан акт сдачи-приемки нежилых помещений при расторжении договора аренды нежилого помещения №Р-1/3 от 01.05.2015 г.; дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения №Р-1/3 от 01.05.2015, согласно которому на основании п. 6.8 договора аренды, считать расторгнутым с 31.03.2016 г.

Однако в нарушение условий договора ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы, допустив образование задолженности по арендной плате в размере 168 521,98 руб..

09.10.2017 года ФИО1 получена претензия ООО «РГС» с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате в срок до 20.10.2017. Однако на момент подачи настоящего искового заявления, ответ на претензию истцом не получен, обязательства по договорам не исполнены.

Согласно условиям договора аренды (п.5.5) в случае прекращения действия договора по любому основанию и при наличии задолженности у арендатора на дату прекращения действия договора, арендодатель вправе в качестве обеспечительной меры удерживать имущество арендатора до момента полной оплаты задолженности и штрафных санкций в соответствии со ст. 395 ГК Р.

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленного истцом расчета следует, что по состоянию на 01.03.2018 года ФИО1 начислены пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 30 760,89 руб. за период 12.04.2016 по 28.02.2018 г.г..

При рассмотрении дела ответчиком не представлены доказательства исполнения обязательств, размер процентов не оспорен.

Ненадлежащее исполнение ФИО1 обязательств по договору аренды является основанием для взыскания суммы задолженности в размере 168 521,98 руб..

При таких обстоятельствах, общая сумма задолженности, образовавшаяся в результате ненадлежащего исполнения обязательств, пени, составляет 199 282,87 руб.

Таким образом, исковые требования ООО «ДЛН» подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 167, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ДЛН» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДЛН» задолженность по арендной плате в размере 168 521,98 руб.; пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 30 760,89 руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.И. Мочалова