Апелляционное определение № 33-6543/2026 от 23 марта 2026 г.

УИД 03RS0№...-92

дело №...

судья ФИО3 категория 2.219

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

по делу №...

24 марта 2026г. адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего ФИО13,

судей ФИО14

при секретаре ФИО6,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО2 на решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от дата

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан ФИО13, выслушав участников процесса, проверив материалы гражданского дела, судебная коллегия

установила:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан, в котором просит признать нежилое помещение с кадастровым номером №..., общей площадью 9295 кв.м., расположенное по адресу: адрес самостоятельным объектом недвижимости «нежилым зданием», внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения о наименовании указанного объекта недвижимости с «нежилое помещениe» на «нежилое здание».

Свои исковые требования ФИО2 мотивирует тем, что ему на праве собственности на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от дата № б/н принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером №..., общей площадью 9295 кв. м, по адресу: адрес. Полагает, что при внесении в ЕГРН сведений о наименовании данного объекта недвижимости допущена ошибка, в результате которой, объект капитального строительства - «здание», внесено в ЕГРН как «нежилое помещение». дата Администрацией города ГО адрес выдано разрешение на реконструкцию здания административно-бытового корпуса завода под многоквартирный дом со встроено-пристроенными помещениями, а также разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от дата После реконструкции части здания административно-бытового корпуса бывшего завода «Машзавод», в результате раздела исходного объекта недвижимости с кадастровым номером №... образовано два самостоятельных объекта недвижимости: 1. ОКС с кадастровым номером №..., назначение «многоквартирный дом»; 2. ОКС с кадастровым номером №..., назначение «нежилое помещение». Согласно Выписке из ЕГРН нежилое помещение расположено в подвале, на этажах №№... и учтено в составе здания с кадастровым номером №.... Между тем, нежилое помещение с кадастровым номером №... в реконструкции не участвовало, разрешение на реконструкцию и разрешение на ввод в эксплуатацию не выдавалось, следовательно, наименование объекта недвижимости ошибочно внесено в ЕГРН как «нежилое помещение». дата ФИО2 обратился в межмуниципальный отдел по адрес и городу Стерлитамак Управления Росреестра по адрес с заявлением об изменении характеристики объекта недвижимости с помещения на здание, однако дата ему отказано в государственном кадастровом учете по причине не предоставления документа о вводе в эксплуатацию объекта недвижимости. дата ФИО2 обратился в Администрацию города с заявлением о принятии решения (акта) об изменении наименования объекта недвижимости с нежилого помещения на нежилое здание. дата ему направлен ответ, в котором указано, что объект находится в частной собственности, в связи с чем Администрация города не уполномочена на принятие решения о смене наименования объекта недвижимости. Образованный при разделе новый объект недвижимости должен был быть поставлен на кадастровый учет в качестве того же вида, что был исходный объект недвижимости с наименованием «здание». Образованный объект недвижимости имеет возможность эксплуатироваться автономно, независимо от иных, образованных в результате такого раздела объектов. Спорный объект недвижимости с наименованием «нежилое помещение» по функциональному назначению является самостоятельным зданием - отдельным объектом капитального строительства с совокупностью помещений, расположенных в подвале и на этажах № №..., имеющим отдельную входную группу, собственный фундамент, стены и плиты перекрытия, независимую крышу, которые технически не привязаны к зданию многоквартирного дома и (или) земельному участку здания с жилыми помещениями. Все помещения в Указанном здании принадлежат одному собственнику.

В ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции представитель истца ФИО2, действующий по доверенности ФИО7 в порядке уточнения предъявил в суд исковое заявление, согласно которых в связи с Заключением эксперта №.../С/2025, выполненным экспертом ...» просит признать нежилое помещение, общей площадью 9029,6 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: адрес, г.. Стерлитамак, адрес, самостоятельным объектом недвижимости « нежилым зданием» и внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения о наименовании указанного объекта недвижимости с «нежилое помещении» на «нежилое здание», указывая, что в рамках проведенной судебной экспертизы здание было условно разграничено экспертом на составные элементы: часть здания №... (ЧЗ-1), часть здания №... (ЧЗ-2), часть здания №... (Ч-3). Эксперт указывает, что часть здания №... обладает признаками обособленности, признаками самостоятельного объекта недвижимости, имеет отдельные конструктивные элементы от ЧЗ-2, не имеет общих инженерных сетей, однако при полной конструктивной и инженерной независимости ЧЗ-1 и ЧЗ-2 друг от друга, часть помещений, а ЧЗ-2 и помещения ЧЗ-1 образуют единое нежилое помещение с кадастровым номером №..., которое является объектом экспертизы. Обследуемое нежилое помещение находится в ЧЗ-1 и частично в ЧЗ-2, в то время как помещения многоквартирного дома находятся в ЧЗ-3 и частично в ЧЗ-2. дата кадастровым инженером ФИО8 выполнены кадастровые работы и подготовлен Технический план в связи с образованием двух помещений в результате раздела исходного объекта недвижимости с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: адрес. дата в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес подано заявление о государственном кадастровом учете двух помещений.

Решением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от дата постановлено: «В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан о признании нежилого помещения с кадастровым номером №..., общей площадью 9295 кв. метров и общей площадью 9026, 60 кв. метров, расположенного по адресу: адрес, самостоятельным объектом недвижимости - нежилым зданием, внесении в Единый государственный реестр недвижимости изменений о наименовании указанного объекта недвижимости с «нежилого помещения» на «нежилое здание» - отказать.»

В апелляционной жалобе представитель истца ФИО2 – ФИО12 просит решение суда отменить полностью, принять по делу новое решение ссылаясь на то, что указанные требования решения суда первой инстанции не соответствуют.

Считает, что суд первой инстанции проигнорировал уточненные исковые требования и выводы судебной экспертизы о конструктивной самостоятельности выделяемой части объекта.

Также указывает на то, что суд допустил нарушение норм процессуального права при оценке доказательств, неправильно применил нормы права в отношении объектов Гражданской обороны.

Не согласен с тем, что суд сослался на аварийное состояние здания и угрозу, которую оно якобы создает. По мнению истца, аварийность объекта не должна быть препятствием для смены его наименования.

Также не согласен с тем, что суд положил в основу решения выводы судебной экспертизы ... согласно которым объект имеет «общие конструктивные элементы» с МКД (смежная стена). Указывает, что спорный объект имеет площадь более 9 000 кв.м., что несопоставимо с понятием «помещение». То, что он примыкает к жилому дому, не делает его «помещением» в составе дома. У объекта имеется обособленная входная группа, свои лестничные марши, он может эксплуатироваться автономно. Суд не принял нормы гражданского и жилищного законодательства, разграничивающие понятия «здание» и «помещение».

Указывает, что к экспертному заключению ... не приложен диплом о высшем образовании эксперта ФИО1 со специальностью «инженер-строитель», тем самым нарушено основное требование к эксперту.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО12 поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания.

Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на интернет-сайте Верховного суда Республики Башкортостан в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации".

Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив оспариваемое решение в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от дата истец ФИО2 приобрел в свою собственность у покупателя ФИО9 объект недвижимости - нежилое помещение, назначение - нежилое помещение, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машиноместо – подвал, этаж №..., Этаж №..., Этаж №..., Этаж №..., площадью 9295 кв.м., кадастровый №... по адресу: адрес.

Право собственности истца ФИО2 на вышеуказанное нежилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке дата, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от дата

В подтверждение заявленных исковых требований стороной истца суду первой инстанции представлено Заключение эксперта ... №... ЕВБ/24 от дата, выполненное экспертом ФИО10, согласно выводов которого помещения, расположенные в части здания литера «А» с кадастровым номером №... по адресу: Республики Башкортостан, адрес и часть здания, в котором расположены жилые квартиры примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое представляет собой самостоятельное конструктивное целое по следующим признакам: наличию глухой (без проемов) стены, проход со стороны подвала в часть здания с жилыми квартирами отсутствует, наличию отдельного фундаменты, наличию отдельной крыши и соответственно кровли, при этом частично часть кровли конструктивно отличается от основной части здания, отсутствия связанного между собой инженерного оборудования. Фактически часть здания в которой расположены жилые квартиры и помещения расположенные в части здания литера «А» с кадастровым номером №... является отдельными, независящими друг от друга, объектами недвижимости. Часть здания, в котором расположены жилые квартиры является отдельным (самостоятельным) объектом капитального строительства - жилым многоквартирным домом. Все исследованные помещения, ограниченные наружными ограждающими конструкциями части здания литера «А» с кадастровым номером №... образуют единый отдельный ( самостоятельный) объект капитального строительства – фактически является самостоятельным зданием, которое требует реконструкции.

В ходе судебного разбирательства в на основании определения Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от дата по данному делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ...

Согласно выводов представленного суду первой инстанции Заключения эксперта №.../С/2025, выполненного экспертами ... установлено, что обследованное нежилое помещение с кадастровым номером №..., общей площадью 9295 м2, расположенное по адресу: адрес (находящаяся в условной части здания №...) не отвечает установленным действующим законодательством критериям для признания его самостоятельным объектом недвижимости, в связи с наличием общих конструктивных элементов с некоторыми помещениями многоквартирного дома (ответ на 1 вопрос); Нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес с кадастровым номером №... не является и не может быть признано отдельно стоящим зданием, ввиду наличия общих конструктивных элементов с помещениями многоквартирного дома по вышеуказанному адресу (ответ на 2 вопрос); Нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес с кадастровым номером №... является частью многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес как по конструктивным признакам, так и согласно информации из ЕГРН (ответ на 3 вопрос); Часть здания, в котором находится нежилое помещение с кадастровым номером №..., общей площадью 9295 кв.м., расположенное по адресу: адрес создает угрозу жизни и здоровью граждан, которые могут находиться в нём, в связи с наличием риска обвала части перекрытий и перегородок (ответ на 4 вопрос); Нежилое помещение по адресу: адрес А, с кадастровым номером №... и иные нежилые и жилые помещения (квартиры) находятся в здании с кадастровым номером №..., которое является многоквартирным домом по адресу: адрес. По сведениям ЕГРН здание с кадастровым номером №... находится на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: адрес. При этом здание с торцевых сторон выступает за пределы земельного участка. Часть здания, в которой расположено помещение с кадастровым номером №... частично находится на земельном участке с кадастровым номером №.... Площадь наложения составляет 84 кв.м. (ответ на 5 вопрос).

В силу части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российская Федерация, а также в соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд первой инстанции оценил относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая по правилам ст. 67 ГПК РФ, представленные в материалы дела заключение эксперта ... №... ЕВБ/24 от дата, выполненное экспертом ФИО10 и Заключение №.../С/2025, выполненное экспертами ... суд первой инстанции признал достоверным и допустимым доказательством по делу Заключение №.../С/2025, выполненное экспертами ... поскольку данное экспертное исследование назначено судом на основании определения суда, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Как следует из заключения эксперта, исследования произведены на основании и в соответствии с нормативными и методическими документами, указанными в заключении. Оснований не доверять выводам экспертов ... у суда первой инстанции не имеется, а доказательств, указывающих на недостоверность данного заключения, либо ставящих под сомнение его выводы, суду первой инстанции не представлено.

Заключение эксперта соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона от дата № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылки на использованную специальную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. Данное экспертное заключение является ясным, полным, последовательным, не допускает неоднозначного толкования и не вводит в заблуждение. Также в ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции были допрошены эксперты ФИО1 и ФИО11 дали суду подробные разъяснения относительно изложенных в экспертном заключении №.../С/2025 выводов.

Судом первой инстанции обоснованно не были приняты во внимание заключение эксперта ... №... ЕВБ/24 от дата, выполненного экспертом ФИО10, поскольку указанная экспертиза выполнена исключительно по заказу истца, проведенное указанным экспертом исследование суд первой инстанции признал неполным и недостоверным, изложенные выводы полностью опровергаются выводами судебной экспертизы.

Также в ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции установлено и не является спорным, что Администрацией городского округа адрес Республики Башкортостан от дата было выдано разрешение на реконструкцию здания административно-бытового корпуса под многоквартирный дом со встроено-пристроенными помещениями, а также разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от дата

На основании проведенной реконструкции здания административно-бытового корпуса были образованы два самостоятельных объекта недвижимости: с кадастровым номером №... назначение «многоквартирный дом» и с кадастровым номером №... назначение «нежилое помещение».

Согласно поступившего суду первой инстанции ответа Администрации городского округа адрес. №... от дата по адресу: адрес А числятся два объекта гражданской обороны (убежища), расположенных в подвале здания: №... года постройки, 1960 кв.м., на 1800 мест укрываемых, №... года постройки, 756 кв.м., на 900 мест укрываемых. Данные защитные сооружения не являются муниципальной собственностью, и не входят в реестр муниципального недвижимого имущества.

Указанные обстоятельства дела также подтверждаются поступившим суду первой инстанции ответом Главного управления ЧС России по адрес. №ИВ-169-22740 от дата согласно которому, сооружения, расположенные по адресу: адрес А, ЗС ГО числятся под инв. №... и №....

Из заключения экспертов №.../С/2025, выполненного экспертами ... по определению суда также следует, что в подвальном помещении были выявлены защитные сооружения гражданской обороны, которые размещены в части здания №... и №..., что подтверждает наличие общей конструктивной части между частями здания №..., №... и №....

Защитные сооружения гражданской обороны – бомбоубежище относится к помещениям повышенной защищенности. Согласно своду правил СП 88.13330.2022 «СНиП II-11-7» защитные сооружения гражданской обороны» помещения, приспосабливаемые под убежища, должны быть герметичны.

Бомбоубежище, расположенное в подвальном помещении здания, расположенного по адресу: адрес А является действующим, согласно ответа МЧС, в связи с чем частная форма владения помещениями защитного сооружения гражданской обороны противоречит нормам действующего законодательства о разграничении права собственности на ЗС ГО.

Согласно п.2.1.37 действующего Указа Президента РФ от 24 декабря 1993 г. №2284 «О Государственной программе приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ» защищенные объекты органов государственного управления, защитные сооружения гражданской обороны (кроме объектов и оборудования, принадлежащих федеральным государственным унитарным предприятиям, в отношении которых Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом" или Государственная корпорация по космической деятельности "Роскосмос" осуществляет от имени Российской Федерации полномочия собственника), материальные ценности второй группы и отдельно стоящие специализированные складские помещения для их хранения, относятся к категории объектов и предприятий, находящихся в федеральной собственности, приватизация которых запрещена.

Письмом МЧС России от дата №... «О разграничении собственности в отношении ЗС ГО» приводятся разъяснения оснований и порядка отнесения защитных сооружений гражданской обороны к федеральной, региональной и муниципальной собственности.

Оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст.67 ГПК РФ, проанализировав возражения и доводы участвующих в деле лиц, исходя из конкретных обстоятельств дела, суд первой инстанции пришел к выводу, что принадлежащее истцу ФИО2 нежилое помещение, с кадастровым номером №..., общей площадью 9295 кв. метров, а также его часть, общей площадью 9026, 60 кв. метров, расположенное по адресу: адрес а не имеет признаков самостоятельного объекта, не является отдельно стоящим зданием, а является частью многоквартирного жилого дома, в подвальном помещении которого располагается действующее защитное сооружение гражданской обороны (бомбоубежище), поэтому не обладает признаками « нежилого здания».

Кроме этого, проведенной по делу судебной экспертизы установлено, что часть здания, в котором находится спорное нежилое помещение с кадастровым номером №... создает угрозу жизни и здоровью находящихся в нем граждан в связи с наличием риска обвала части перекрытий и перегородок.

Судебная коллегия соглашается с приведенными выводами суда первой инстанции.

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливается, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании ст. 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу пункта 1 статьи 9 данного Кодекса граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 10 Гражданского Кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

По смыслу указанных статей предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица. При этом, избранный способ защиты гражданского права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру его нарушения.

Согласно пункта 1 ст. 130 Гражданского Кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 141.3 Гражданского Кодекса РФ здания и сооружения являются недвижимыми вещами (статья 130). Здания и сооружения создаются в результате строительства. Здания и сооружения могут быть образованы в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, единого недвижимого комплекса) или в результате объединения нескольких недвижимых вещей (зданий, сооружений, всех помещений и машино-мест, расположенных в одном здании, сооружении).

На основании ст. 141.4 Гражданского Кодекса РФ помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.

Исходя из положений пункта 6 части 2 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» здание является объектом недвижимости и результатом строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных; его назначение может быть как жилым, так и нежилым.

Нежилым помещением признаётся часть объёма здания или сооружения, имеющая определенное назначение, ограниченная строительными конструкциями и непредназначенная для постоянного проживания граждан (п.2 ст. 288 ГК РФ, ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, п. 14 ч. 2 ст. 2 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений).

В соответствии с пунктом 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 42, п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием.

В соответствии со ст. 263 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются в градостроительном регламенте.

В соответствии с п. п. 2, 4 ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Согласно п. 3 ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации, изменение одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства (пункт 1 части 2 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

По смыслу вышеприведенных правовых норм, вид разрешенного использования земельных участков должен соответствовать его фактическому использованию.

На основании изложенного, судебная коллегия соглашается с приведенными выводами суда первой инстанции и считает, что они основаны на надлежащей оценке доказательств по делу, сделаны в строгом соответствии с нормами материального права, регулирующего спорные правоотношения, и при правильном установлении обстоятельств, имеющих значение для дела. Выводы суда основаны на полном и всестороннем исследовании всех обстоятельств дела, установленных по результатам надлежащей правовой оценки представленных доказательств, они подтверждаются материалами дела и основаны на правильном применении норм материального и процессуального права и представленных сторонами доказательствах, которые всесторонне и тщательно исследованы судом и которым судом в решении дана надлежащая правовая оценка.

Довод, изложенный в апелляционной жалобе относительно того, что к экспертному заключению ... не приложен диплом о высшем образовании эксперта ФИО1 со специальностью «инженер-строитель», судебной коллегией отклоняется, поскольку в экспертном заключении (л.д. 74) имеется копия диплома о профессиональной подготовке ФИО1, свидетельствующий о том, что он прошел профессиональную переподготовку по программе «промышленное и гражданское строительство» и присвоена квалификация «инженер».

В свою очередь, в апелляционной жалобе не приводится никаких новых данных, опровергающих выводы суда и нуждающихся в дополнительной проверке.

Поданный истцом иск был принят судом первой инстанции, рассмотрен по существу, оснований сомневаться в правильности принятого судом решения отсутствуют.

Как указывалось выше, суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, разрешил заявленный спор к надлежащему ответчику, выводы суда не противоречат материалам дела, обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального и процессуального права применены верно, в связи с чем оснований для отмены решения суда не имеется.

Оснований, предусмотренных ст.330 ГПК РФ, для отмены решения суда не установлено.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы не усматривается.

Руководствуясь статьями 328–330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО2 - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в трехмесячный срок в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (адрес) через районный суд.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 07.04.2026