Решение № 2-1687/2018 от 18 октября 2018 г. по делу № 2-1687/2018

Дело № 2-1687/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 октября 2018 г. г. Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Трошковой Л.Ф.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Кокориной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чайковском дело по иску ФИО1 к закрытому акционерному обществу «Птицефабрика Чайковская» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к закрытому акционерному обществу «Птицефабрика Чайковская» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, расположенное по <адрес>.

В обоснование требований указала, что на основании решения жилищно-бытовой комиссии с ДД.ММ.ГГГГ вселилась в квартиру по <адрес>. Жилой дом находится на балансе ЗАО «Птицефабрика Чайковская», в уставной фонд не входит, в муниципальную собственность жилье не передано. ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком заключен договор безвозмездной передачи спорного дома в собственность, однако регистрирующим органом в регистрации данного договора ФИО1 отказано. Право собственности ЗАО «Птицефабрика «Чайковская» на жилое помещение не зарегистрировано, что препятствует истцу в регистрации перехода права и права собственности на квартиру.

В судебном заседании ФИО1 на заявленных требованиях настаивала, приводила доводы, изложенные в заявлении.

Ответчик ЗАО «Птицефабрика Чайковская» извещен о рассмотрении дела, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает, считает себя ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку не является органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного или муниципального имущества.

Приватизация жилых помещений производится на основании Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон о приватизации) которым определены основные принципы осуществления приватизации, правовые основы преобразования отношений собственности на жилище.

Согласно ст. 2 Закона о приватизации граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьями 6 - 8 Закона о приватизации установлен порядок оформления передачи жилого помещения, который обязателен для всех участников правоотношений, как для граждан, претендующих на приобретение в собственность жилья, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в собственность граждан.

В соответствии со ст. 11 Закона о приватизации каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно статье 18 Закона о приватизации граждане Российской Федерации при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Статьей 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Как разъяснено в пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со статьей 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 года) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу статьи 18 названного Закона (в редакции Закона от 23 декабря 1992 года), поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по <адрес>, находится на балансе ЗАО «Птицефабрика Чайковская», в уставный фонд не входит (л.д. 14,15).

Согласно выписке из домовой книги №, ФИО1 зарегистрирована в жилом доме по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 12)

Согласно сведениям, содержащимся в кадастровом паспорте объекта недвижимого имущества, общая площадь жилого помещения, расположенного по <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м (л.д. 6)

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Птицефабрика «Чайковская» заключило с истцом договор безвозмездной передачи жилого дома в собственность граждан (л.д. 5).

ФИО2 ранее участия в приватизации не принимала, что подтверждается справкой ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации» от 17.07.2018г. (л.д. 13). В собственности недвижимого имущества (квартиры, дома) не имеет (л.д. 33).

Право собственности ЗАО «Птицефабрика «Чайковская» на жилое помещение не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно статьям 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Суд приходит к выводу, что истец ФИО1 была вселена в жилое помещение на законных основаниях.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Следовательно, если гражданин по не зависящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему на условиях социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Суд считает, что ФИО1, занимая жилое помещение по договору найма, имеет право приобрести его в собственность в порядке приватизации, в чем ей не могло быть отказано.

С учетом вышеизложенным норм, суд признает за ФИО1 право собственности на жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по <адрес>.

Руководствуясь ст.192-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на объект недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд.

Судья