Решение № 2-1556/2020 2-1556/2020~М-1735/2020 М-1735/2020 от 7 октября 2020 г. по делу № 2-1556/2020

Дело № 2-1556/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Каневская Краснодарского края 08 октября 2020 г.

Каневской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Смирнова В.В.,

при секретаре Витковой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Дружба», ФИО1 к администрации муниципального образования Каневской район об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца ОАО «Дружба» и истец ФИО1 предъявили иск к ответчику Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Краснодарскому краю, указывая, что при проведении кадастровых работ кадастровым инженером установлено наличие реестровой ошибки в местоположении земельных участков с кадастровыми номерами 23:11:0106000:1341 и 23:11:0106000:1340, а также фактическое несоответствие местоположения грунтовой дороги содержащимся в ЕГРН сведениям о ней. Исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке невозможно. Представитель истца ОАО «Дружба» и истец ФИО1 требуют признать сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 23:11:0106000:1341 и 23:11:0106000:1340, находящихся по адресу: Краснодарский край, Каневской район, Новодеревянковское сельское поселение, в границах ОАО «Дружба», секция 6 контур 12, реестровой ошибкой; установить границы земельного участка с кадастровым номером 23:11:0106000:1341 в соответствии с координатами н1 (X 619281,82; Y 1360034,35), н2 (X 619281,83; Y 1360119,11), н3 (X 619282,55; Y 1360126,38), н4 (X 619303,97; Y 1360344,54), н5 (X 619274,12; Y 1360347,48), н6 (X 619244,82; Y 1360037,85), земельного участка с кадастровым номером 23:11:0106000:1340 в соответствии с координатами н1 (X 619272,92; Y 1360387,95), н2 (X 618620,01; Y 1360396,29), н3 (X 618619,89; Y 1360387,29), н4 (X 618403,01; Y 1360389,90), н5 (X 618385,17; Y 1359891,87), н6 (X 618553,80; Y 1359888,54), н7 (X 618555,71; Y 1360277,54), н8 (X 618563,71; Y 1360277,39), н9 (X 618561,80; Y 1359888,39), н10 (X 618660,12; Y 1359886,45), н11 (X 618663,42; Y 1360275,51), н12 (X 618671,42; Y 1360275,36), н13 (X 618668,11; Y 1359886,29), н14 (X 618773,79; Y 1359884,21), н15 (X 618779,73; Y 1360273,33), н16 (X 618787,73; Y 1360273,18), н17 (X 618781,79; Y 1359884,05), н18 (X 618886,09; Y 1359882,00), н19 (X 618887,06; Y 1360271,31), н20 (X 618895,06; Y 1360271,16), н21 (X 618894,09; Y 1359881,84), н22 (X 619003,95; Y 1359879,68), н23 (X 618999,97; Y 1360269,19), н24 (X 619008,15; Y 1360269,04), н25 (X 619011,95; Y 1359879,52), н26 (X 619108,16; Y 1359877,63), н27 (X 619116,96; Y 1360266,99), н28 (X 619124,96; Y 1360266,78), н29 (X 619116,16; Y 1359877,47), н30 (X 619225,99; Y 1359875,31), н31 (X 619227,91; Y 1360264,90), н32 (X 619235,91; Y 1360264,69), н33 (X 619233,99; Y 1359875,15), н34 (X 619239,66; Y 1359875,04), н35 (X 619239,82; Y 1360037,86), н36 (X 619281,80; Y 1359874,21), н37 (X 619281,82; Y 1360034,35), н38 (X 619244,82; Y 1360037,85), н39 (X 619244,66; Y 1359874,94), н36 (X 619281,80; Y 1359874,21), н40 (X 619303,97; Y 1360344,54), н41 (X 619308,85; Y 1360393,49), н42 (X 619296,11; Y 1360393,66), н43 (X 619296,03; Y 1360387,66), н44 (X 619277,94; Y 1360387,89), н45 (X 619274,12; Y 1360347,48); указать, что решение суда является для Управления Росреестра основанием для проведения кадастрового учёта в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 23:11:0106000:1341 и 23:11:0106000:1340 в соответствии с координатами.

Определением судьи произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Краснодарскому краю надлежащим администрацией муниципального образования Каневской район.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ. Представитель истца ОАО «Дружба» и истец ФИО1 в суд представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель ответчика администрации муниципального образования Каневской район о причине неявки в судебное заседание суду не сообщил, доказательств уважительности этой причины не представил (ч.1 ст.167 ГПК РФ).

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц (ч.5 и ч.4 ст.167 ГПК РФ).

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Землеустройство согласно п.1 ст.68 ЗК РФ включает в себя мероприятия, в том числе, по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства; землеустройство проводится согласно п.1 ст.69 ЗК РФ по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда; порядок его проведения согласно п.7 ст.69 ЗК РФ устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности, деятельности саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, регулируются Федеральным законом от 24.07.2007 г. (в результате последующих изменений) N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Закон) (ст.1), согласно статье 37 которого результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав регламентированы ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).

Документами, необходимыми для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав земельного участка, являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пп.7 ч.2 ст.14 Закона о регистрации); форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, как и форма карты-плана территории и требования к ее подготовке, а также форма акта согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ и требования к его подготовке устанавливаются органом нормативно-правового регулирования (ч.13 ст.22 и ч.5 ст.24.1 Закона о регистрации).

Согласно ст.22 Закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8); площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

По смыслу ст. 61 Закона о регистрации ошибки, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, разделяются на технические и реестровые.

Согласно ст.61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4).

Согласно ст.43 Закона о регистрации государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (ч.1).

Согласно исследованным в судебном заседании документам истцу ОАО «Дружба» принадлежат здание коровника корпус 5 МТФ № 2 (решение Арбитражного суда Краснодарского края от 11.08.2010 г. № А-32-17703/2010-36/472) и два земельных участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 23:11:0106000:1341 и 23:11:0106000:1340 (выписки из ЕГРН от 10.04.2020 г.); по заключённому между истцами предварительному договору о совместной деятельности от 15.06.2020 г. № 1-СД они договорились об объединении имущества (недвижимости и денег) с целью осуществления хозяйственной деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции, а также продукции животноводства (п.п.1.1, 1.3 и раздел 2), для чего каждая из сторон обязалась выполнить принятые на себя обязательства, в том числе произвести соответствующие действия по исправлению реестровой ошибки (1.2, 1.4 и 1.5).

Согласно заключению кадастрового инженера от 29.06.2020 г. выявлена необходимость исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами 23:11:0106000:1341 и 23:11:0106000:1340 ввиду неверного определения их границ и площадей, а также несоответствия фактического местоположения грунтовой дороги содержащимся в ЕГРН сведениям о ней; при исправлении реестровой ошибки изменятся параметры, конфигурация и координаты этих земельных участков, однако их суммарная площадь останется неизменной.

Обоснованных возражений относительно иска, а равно доказательств, опровергающих доказательства истцов, ответчик (его представитель) суду не представил.

Таким образом суд установил, что в ЕГРН внесены ошибочные сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:11:0106000:1341 и 23:11:0106000:1340, которые не соответствуют их фактическому местоположению.

Разрешить спор об устранении выявленной реестровой ошибки во внесудебном порядке не удалось, что послужило основанием предъявления настоящего иска в суд.

Спора о местоположении границ земельных участков сторон судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд признаёт установленным, что в ЕГРН допущены ошибки в сведениях о границах земельных участков, их конфигурации, следовательно, внести изменения в сведения ЕГРН, то есть исправить реестровую ошибку иначе, как в соответствии с решением суда, истцы не имеют возможности, в связи с чем суд признаёт иск доказанным, а исковые требования – подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск открытого акционерного общества «Дружба», ФИО1 к администрации муниципального образования Каневской район об исправлении реестровой ошибки удовлетворить полностью.

Признать сведения единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 23:11:0106000:1341 и 23:11:0106000:1340, находящихся по адресу: Краснодарский край, Каневской район, Новодеревянковское сельское поселение, в границах ОАО «Дружба», секция 6 контур 12, реестровой ошибкой.

Определить сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:11:0106000:1341 и 23:11:0106000:1340 в соответствии с координатами, содержащимися в приложении 2 к заключению от 29.06.2020 г. кадастрового инженера ФИО2, установив границы земельного участка с кадастровым номером 23:11:0106000:1341 в соответствии с координатами н1 (X 619281,82; Y 1360034,35), н2 (X 619281,83; Y 1360119,11), н3 (X 619282,55; Y 1360126,38), н4 (X 619303,97; Y 1360344,54), н5 (X 619274,12; Y 1360347,48), н6 (X 619244,82; Y 1360037,85), земельного участка с кадастровым номером 23:11:0106000:1340 в соответствии с координатами н1 (X 619272,92; Y 1360387,95), н2 (X 618620,01; Y 1360396,29), н3 (X 618619,89; Y 1360387,29), н4 (X 618403,01; Y 1360389,90), н5 (X 618385,17; Y 1359891,87), н6 (X 618553,80; Y 1359888,54), н7 (X 618555,71; Y 1360277,54), н8 (X 618563,71; Y 1360277,39), н9 (X 618561,80; Y 1359888,39), н10 (X 618660,12; Y 1359886,45), н11 (X 618663,42; Y 1360275,51), н12 (X 618671,42; Y 1360275,36), н13 (X 618668,11; Y 1359886,29), н14 (X 618773,79; Y 1359884,21), н15 (X 618779,73; Y 1360273,33), н16 (X 618787,73; Y 1360273,18), н17 (X 618781,79; Y 1359884,05), н18 (X 618886,09; Y 1359882,00), н19 (X 618887,06; Y 1360271,31), н20 (X 618895,06; Y 1360271,16), н21 (X 618894,09; Y 1359881,84), н22 (X 619003,95; Y 1359879,68), н23 (X 618999,97; Y 1360269,19), н24 (X 619008,15; Y 1360269,04), н25 (X 619011,95; Y 1359879,52), н26 (X 619108,16; Y 1359877,63), н27 (X 619116,96; Y 1360266,99), н28 (X 619124,96; Y 1360266,78), н29 (X 619116,16; Y 1359877,47), н30 (X 619225,99; Y 1359875,31), н31 (X 619227,91; Y 1360264,90), н32 (X 619235,91; Y 1360264,69), н33 (X 619233,99; Y 1359875,15), н34 (X 619239,66; Y 1359875,04), н35 (X 619239,82; Y 1360037,86), н36 (X 619281,80; Y 1359874,21), н37 (X 619281,82; Y 1360034,35), н38 (X 619244,82; Y 1360037,85), н39 (X 619244,66; Y 1359874,94), н36 (X 619281,80; Y 1359874,21), н40 (X 619303,97; Y 1360344,54), н41 (X 619308,85; Y 1360393,49), н42 (X 619296,11; Y 1360393,66), н43 (X 619296,03; Y 1360387,66), н44 (X 619277,94; Y 1360387,89), н45 (X 619274,12; Y 1360347,48).

Решение суда является для уполномоченного Правительством РФ федерального органа исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальных органов (органа, осуществляющего государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию прав) в соответствии со ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для исправления реестровой ошибки и осуществления государственного кадастрового учёта (в том числе путём исключения из ЕГРН сведений о характерных точках границ и(или) внесения в ЕГРН соответствующих сведений) в части изменения содержащихся в ЕГРН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами 23:11:0106000:1341 и 23:11:0106000:1340 на сведения о координатах границ, указанные в приложении 2 к заключению от 29.06.2020 г. кадастрового инженера ФИО2 (квалификационный аттестат №23-11-653).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 08.10.2020 г.

Председательствующий