Решение № 2-321/2018 2-321/2018 ~ М-341/2018 М-341/2018 от 5 июня 2018 г. по делу № 2-321/2018

Дело №2-321/2018 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июня 2018 года г. Сердобск

Сердобский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Фролова А.Ю.,

при секретаре Лысак Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Пригородного сельского совета Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Пригородного сельского совета Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом, указав, что он является собственником земельного участка, площадью 0,07 га, расположенного по адресу: <адрес>. Им на данном земельном участке без разрешительных документов в 1988 году был построен жилой дом, площадью 49,9 кв.м. В спорном доме он проживает с 1988 года, осуществляет свои права по владению, пользованию и распоряжению домом открыто и добросовестно, в соответствии с его назначением, осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанного дома, согласно правилам и нормам, действующим в Российской Федерации. В настоящее время встал вопрос о государственной регистрации права на данный дом в связи с чем он обратился в Сердобский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, где ему было разъяснено, что поскольку справка из похозяйственной книги не является по своей юридической природе правоустанавливающим документом, то зарегистрировать право собственности не предоставляется возможным. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 219, 222 ГК РФ просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 49,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал согласно исковому заявлению.

Представитель ответчика глава Администрации Пригородного сельского совета Сердобского района Пензенской области ФИО2, будучи извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В своем письменном заявлении в адрес суда просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя, указав, что исковые требования признает.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО3, в судебное заседание не явилась, в своем письменном заявлении в адрес суда просила дело рассмотреть в её отсутствии, указав, что решение полагает на усмотрение суда.

Свидетели ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании пояснили, что действительно, в 1988 году ФИО1 построил жилой дом по адресу: <адрес>, в котором проживает по настоящее время, распоряжается домом, осуществляет его ремонт.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Приведенные положения закона конкретизированы в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

В судебном заседании установлено, что истцом по делу является ФИО1, <данные изъяты>, зарегистрированный по адресу: <адрес>, что подтверждается паспортными данными истца.

Ответчиком является Администрация Пригородного сельского совета Сердобского района Пензенской области.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 0,07 га, который предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуальной постройки жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, на основании постановления Администрации Пригородного сельского совета Пензенской области «О порядке регистрации государственных актов и свидетельств на право собственности на землю» № 18 от 16 ноября 1992 года, что подтверждается копией дубликата свидетельства о праве на землю № 2510860 от 16 ноября 1992 года.

Согласно архивной выписке из постановления Главы Пригородного сельского совета Сердобского района Пензенской области № 18 от 16 ноября 1992 года, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 0,07 га по адресу: <адрес>, на основании постановления главы Администрации Сердобского района Пензенской области № 224 от 30 октября 1992 года.

Как следует из выписки Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04 апреля 2018 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 49,9 кв.м, номер кадастрового паспорта 58:25:0630101:1539, номер кадастрового квартала 58:25:0630101,, год завершения строительства - 1988 год, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», ранее «учтенные», данные о собственнике отсутствуют. К указанной выписке приложена схема расположения объекта недвижимого имущества на земельном участке.

Согласно справке Администрации Пригородного сельского совета Сердобского района Пензенской области от 03 апреля 2018 года, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, значится за ФИО1, год постройки 1988 год, то есть дом был построен до введения Градостроительного кодекса от 01 января 2015 года.

Как следует из технического паспорта, составленного Бюро технической инвентаризации <адрес>, по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, 1988 года постройки, с общей площадью 49,9 кв.м, в том числе жилой – 40,9 кв.м, запись о собственнике жилья отсутствует.

В судебном заседании установлено, что истец с 1988 года фактически пользуется земельным участком. Участок был выделен в натуре, прошел кадастровый учет, использован в соответствии с целевым назначением.

Согласно справке Администрации Сердобского района Пензенской области № 1555 от 15 мая 2018 года, по адресу: <...>, на земельном участке площадью 626,0 кв.м, принадлежащем ФИО1, находится бревенчатый, обложенный кирпичом жилой дом размером 10,0 м х 7,3 м, состоящий из трех жилых комнат, с верандой размером 5,3 м х 2,5 м. Общая площадь жилого дома составляет 49,9 кв.м, в том числе жилая 40,9 кв.м. Год постройки 1984. На земельном участке имеются постройки: гараж из кирпича, размером 6,0 м х 4,0 м, баня из кирпича, размером 2,5 м 2,5 м. Указанный дом за красную линию застройки не выходит, интересы соседей не затрагивает, расположен в границах земельного участка, не противоречит градостроительным нормам и правилам и пригоден для дальнейшей эксплуатации.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5 и ФИО6 в судебном подтвердили факт того, что в 1988 году ФИО1 построил жилой дом по адресу: <адрес>, в котором проживает по настоящее время, распоряжается домом, осуществляет его ремонт.

Суд доверяет показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей, учитывая их возраст и место жительства, поскольку их показания последовательны и логичны, согласуются с исследованными судом доказательствами, у суда нет данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что возведение на указанном земельном участке индивидуального жилого дома соответствует его целевому назначению, истец пользовался этим земельным участком на законных основаниях, также жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку истцом при возведении указанного дома не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, он не создает угрозу жизни и здоровью граждан, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь требованиями ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Пригородного сельского совета Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 49,9 кв.м, в том числе жилой – 40,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения его вынесения.

Судья А.Ю.Фролов.