Решение № 2-306/2025 2-306/2025~М-43/2025 М-43/2025 от 25 марта 2025 г. по делу № 2-306/2025

Дело № 2-306/2025

УИД 23RS0033-01-2025-000072-31


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Мостовской 26 марта 2025 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Мельниченко Н.Н.,

с участием истца ФИО1,

истца ФИО2,

представителя истцов ФИО3,

при секретаре Шульгиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Мостовского городского поселения Мостовского района о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просили:

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об одноэтажном жилом доме общей площадью 73,2 кв.м., кадастровый номер <номер>, расположенном по адресу: <адрес>

- погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись № <номер> от 17.05.2024 года о государственной регистрации права общей долевой собственности (1/2 доля) на одноэтажный жилой дом общей площадью 73,2 кв.м, кадастровый номер <номер>, расположенный по адресу: <адрес>

- погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись № <номер> от 14.07.2021 года о государственной регистрации права общей долевой собственности (1/2 доля) на одноэтажный жилой дом общей площадью 73,2 кв.м, кадастровый номер <номер>, расположенный по адресу: <адрес>

- внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о жилом доме блокированной застройки № 1 общей площадью 45,7 кв.м., материал наружных стен – из прочих материалов, расположенном по адресу: <адрес>

- внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о жилом доме блокированной застройки № 2 общей площадью 28,4 кв.м., материал наружных стен – из прочих материалов, расположенном по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО2, <персональные данные>, право собственности на жилой дом блокированной застройки № 1 общей площадью 45,7 кв.м., материал наружных стен – из прочих материалов, расположенный по адресу: <адрес>

- признать за ФИО1, <персональные данные>, право собственности на жилой дом блокированной застройки № 2 общей площадью 28,4 кв.м., материал наружных стен – из прочих материалов, расположенный по адресу: <адрес>

- указать, что решение является основанием для подготовки технического плана, постановки на кадастровый учет и регистрации права на жилой дом блокированной застройки № 1 общей площадью 45,7 кв.м., материал наружных стен – из прочих материалов, расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом блокированной застройки № 2 общей площадью 28,4 кв.м., материал наружных стен – из прочих материалов, расположенный по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит одноэтажный жилой дом общей площадью 73,2 кв.м, кадастровый номер <номер>, расположенный по адресу: <адрес>

Жилой дом расположен в границах земельного участка общей площадью 1221 кв.м, кадастровый номер <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование — для индивидуального жилищного строительства, имеющего тоже местоположение: <адрес>

Фактически жилой дом представляет собой два обособленных жилых помещения, с самостоятельными раздельными входами, раздельными источниками энергоснабжения, объединены лишь только одной общей разделяющей стеной.

С целью приведения правоотношений в соответствие с фактическим положением на местности, прекращением права общей долевой собственности и внесения в Единый государственный реестр недвижимости достоверных сведений, истцы обратились к кадастровому инженеру для подготовки технической документации для постановки на государственный учет и регистрации права на фактически существующие блокированные жилые дома.

Кадастровым инженером по результатам обследования и обмера жилых помещений, подготовлен технический план, согласно которому, фактически каждому из истцов принадлежит отдельное жилое помещение с самостоятельным выходом, и фактически образуют собой дома блокированной застройки.

Земельный участок с кадастровым номером <номер> фактически разделен на две части, каждая из которых отделена друг от друга забором, который позволяет индивидуализировать каждый из земельных участков. Юридически разделить земельный участок и внести в ЕГРН сведения о них не представляется возможным по причине того, что расположенный на каждом отдельном земельном участке жилой дом блокированной застройки имеют статус единого жилого дома, под которым земельный участок разделу не подлежит.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель ФИО3 исковые требования поддержали, сославшись на доводы указанные в исковом заявлении, и просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Мостовского городского поселения Мостовского района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был надлежаще извещен. В суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против заявленных требований, с учетом выполнения требований статьи 56 ГПК РФ, не возражает, просил принять решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был надлежаще извещен.

С учетом мнения сторон, суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, так как судом были созданы все условия для реализации их права на защиту.

Изучив материалы дела, приняв во внимание мнение сторон, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) способом защиты нарушенного права является признание права собственности на объект недвижимости и внесение соответствующих изменений в сведения об объектах недвижимости.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Виды объектов капитального строительства приведены законодателем в ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), в том числе к ним относятся: 1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; 3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр). Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 14 ст. 1 ГК РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (этажности), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности по ? доли. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.03.2024.

Согласно выписке из ЕГРН № 23:20:0107004:884-23/268/2021-2 от 14.07.2021 ФИО2 является собственником жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности по ? доли. Право собственности ФИО2 на вышеуказанный объект недвижимости возникло на основании договора дарения от 01.07.2021.

Согласно выписке из ЕГРН № 23:20:0107004:884-23/268/2024-5 от 17.05.2024 ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности по ? доли. Право собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимости возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 17.05.2024.

Кадастровым инженером <П.М.А.> в связи с образованием двух зданий были проведены кадастровые работы, подготовлен технический план от 05.07.2024 в связи с образованием двух зданий, расположенных по адресам: <адрес> и <адрес>

Из заключения кадастрового инженера от 05.07.2024 следует, что к проводимому исследованию были представлены одноэтажные жилые помещения:

- общей площадью 45,7 кв.м., материал наружных стен - из прочих материалов, расположенное по адресу: <адрес>;

- общей площадью 28,4 кв.м., материал наружных стен - из прочих материалов, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН оба жилых помещения представляют собой одноэтажный жилой дом общей площадью 73,2 кв.м., кадастровый номер <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий гражданам ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности, по ? доле каждому.

Жилой дом расположен в границах земельного участка общей площадью 1221 кв.м, кадастровый номер <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - блокированная жилая застройка.

Фактически данный жилой дом разделен на две обособленные части с отдельными, самостоятельными выходами, раздельными источниками энергоснабжения, объединены лишь только одной общей разделяющей стеной, являющимися блоками жилого дома.

Каждый блок жилого дома имеет отдельный выход на придомовую территорию.

Блок № 1 по адресу <адрес>, имеет площадь 45,7 кв.м., этажность 1.

Блок № 2 по адресу <адрес> имеет площадь 28,4 кв.м., этажность 1.

Фактически оба жилых помещения имеют отдельный выход на земельный участок, общее имущество отсутствует, и жилые помещения не отвечают признакам квартир, расположенных в многоквартирном жилом доме.

Земельный участок общей площадью 1221 кв.м., кадастровый номер <номер>, на котором располагаются оба жилых блока, имеет вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка, что соответствует фактическому наименованию и назначению существующих блоков жилого дома.

Кадастровый инженер пришел к следующим выводам:

- обследуемое одноэтажное жилое помещение № 1 общей площадью 45,7 кв.м., материал наружных стен - из прочих материалов, расположенное по адресу: <адрес>, по своему расположению на земельном участке, а также по объемно-планировочным параметрам, соответствует определению блокированных жилых домов;

- обследуемое одноэтажное жилое помещение № 2 общей площадью 28,4 кв.м., материал наружных стен - из прочих материалов, расположенный по адресу: <адрес>, по своему расположению на земельном участке, а также по объемно-планировочным параметрам, соответствует определению блокированных жилых домов.

При этом суд, исследуя указанные документы, приходит к выводу, что образование блоков жилого дома блокированной застройки № 1 и № 2 жилого дома № <адрес> не нарушает строительные нормы и правила, не противоречит правилам застройки и землепользования Мостовского городского поселения Мостовского района Краснодарского края, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 02.08.2016) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, что спорные объекты недвижимости по критериям полностью соответствуют определению «жилые дома блокированной застройки», закрепленному в ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В соответствии с п. 2 ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Согласно п. 2 ст. 13 указанного Федерального закона государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В соответствии с п. 1 ст. 17 того же Федерального закона основаниями для государственной регистрации прав, в том числе являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оснований не доверять доводам истцов, изложенным в исковом заявлении, у суда не имеется, поскольку они подтверждены доказательствами, представленными в деле и сторонами не опровергаются.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Анализ приведенных в деле доказательств, приводит суд к убеждению об их относимости, допустимости и достоверности и потому они могут быть положены в обоснование законности исковых требований ФИО1, ФИО2

Исходя из указанных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования ФИО1, ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации Мостовского городского поселения Мостовского района о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости и признании права собственности – удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об одноэтажном жилом доме общей площадью 73,2 кв.м., кадастровый номер <номер>, расположенном по адресу: <адрес>

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись № <номер> от 17.05.2024 года о государственной регистрации права общей долевой собственности (1/2 доля) на одноэтажный жилой дом общей площадью 73,2 кв.м, кадастровый номер <номер>, расположенный по адресу: <адрес>

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись № <номер> от 14.07.2021 года о государственной регистрации права общей долевой собственности (1/2 доля) на одноэтажный жилой дом общей площадью 73,2 кв.м, кадастровый номер <номер>, расположенный по адресу: <адрес>

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о жилом доме блокированной застройки № 1 общей площадью 45,7 кв.м., материал наружных стен – из прочих материалов, расположенном по адресу: <адрес>

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о жилом доме блокированной застройки № 2 общей площадью 28,4 кв.м., материал наружных стен – из прочих материалов, расположенном по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2, <персональные данные>, право собственности на жилой дом блокированной застройки № 1 общей площадью 45,7 кв.м., материал наружных стен – из прочих материалов, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, <персональные данные>, право собственности на жилой дом блокированной застройки № 2 общей площадью 28,4 кв.м., материал наружных стен – из прочих материалов, расположенный по адресу: <адрес>

Принятое по делу решение является основанием для подготовки технического плана, постановки на кадастровый учет и регистрации права на жилой дом блокированной застройки № 1 общей площадью 45,7 кв.м., материал наружных стен – из прочих материалов, расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом блокированной застройки № 2 общей площадью 28,4 кв.м., материал наружных стен – из прочих материалов, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 28.03.2025.

Председательствующий судья Н.Н. Мельниченко