Решение № 2-877/2020 2-877/2020~М-735/2020 М-735/2020 от 28 октября 2020 г. по делу № 2-877/2020

<данные изъяты> Дело №2-877/20


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 октября 2020 года г.Волоколамск

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Козловой Е.П.

При секретаре судебного заседания Константиновой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Волоколамского городского округа Московской области к ФИО2 о признании объекта не соответствующим признакам объекта капитального строительства,

У с т а н о в и л:

Истец администрация Волоколамского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором, согласно уточненным исковым требованиям, просит признать объект с кадастровым номером № не соответствующим признакам объекта капитального строительства, признать недействительным и аннулировать запись от 21.12.2017 года о государственной регистрации права собственности на жилое помещение №, мотивируя свои требования тем, что 13.06.2017 года администрацией Волоколамского муниципального района Московской области и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № площадью 2322 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. На вышеуказанном земельном участке ответчик построил нежилое строение общей площадью 20 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ответчик зарегистрировал свое право на строение как жилое. Указанное строение имеет кадастровый №, назначение – «жилое». ДД.ММ.ГГГГ администрация выехала на земельный участок с кадастровым номером № и составила акт обследования земельного участка №. Из указанного акта видно, что на земельном участке расположено сооружение не соответствующее признакам жилого капитального строения.

Истец администрация Волоколамского городского округа Московской области – представитель по доверенности ФИО1 – заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 заявленные истцом исковые требования не признал.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещено, в судебное заседание представитель не явился, возражения на иск не представил.

Заслушав представителя истцом по доверенности ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО3, исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Так, согласно статье 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закона N 218) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (часть 3); государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 4); государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права; государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть 6); государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно п. 5 ст. 1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст.1 п.10 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие);

Согласно ст.1 п. 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что 13.06.2017 года между администрацией Волоколамского муниципального района Московской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № площадью 2322 кв.м с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 20 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.36-37).

В связи с обращением ФИО2 о выкупе земельного участка с кадастровым номером № под жилым домом администрацией Волоколамского городского округа Московской области 26.02.2020 года проведено обследование указанного земельного участка, о чем составлен Акт за № (л.д.11-12). При визуальном осмотре земельного участка установлено: на участке расположено полуразрушенное сооружение примерной площадью 20 кв.м, фундамент бетонный, крыша отсутствует, дверь, окно имеется. Участок не огорожен, подъезд предусмотрен.

Для разрешения данного спора по делу проведена строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ГУП МО «МОБТИ».

Согласно заключению экспертизы № строительство проведено в объеме, не допускающем возможность самостоятельного использования объекта по назначению. На нем не выполнены в соответствии с требованиями проектной и /или нормативно-технической документацией несущие, ограждающие конструкции и инженерные системы, обеспечивающие в совокупности прочность и устойчивость здания т(сооружения), защиту от атмосферных воздействий, температурный режим, безопасность пользователей. В совокупности факторов, обследуемое строение, расположенное по адресу: <адрес>, является объектом незавершенным строительством. Строение имеет одно помещение общей площадью 19,7 кв.м, помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданам бытовых и иных нужд, связанные с их проживанием в таком здании отсутствуют, что не позволяет определить строение жилым домом. В связи с тем, что в строении отсутствует отопление, электроснабжение, перекрытие, крыша, полы, строение не пригодно для постоянного проживания в качестве жилого строения.

Поскольку объект недвижимого имущества – жилой дом площадью 20 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, отсутствует, расположенное на нем строение является объектом незавершенного строительства, запись от ДД.ММ.ГГГГ за № о регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества является недействительной и подлежит исключению из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности ФИО2 на жилой дом – подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать объект с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, не соответствующим признакам объекта капитального строительства – жилой дом.

Прекратить право собственности ФИО2 на объект недвижимого имущества - жилой дом, площадью 20 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать недействительной и аннулировать запись от ДД.ММ.ГГГГ за №о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, площадью 20 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: подпись Козлова Е.П.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>