Решение № 2-610/2026 2-610/2026(2-8551/2025;)~М-7310/2025 2-8551/2025 М-7310/2025 от 19 января 2026 г. по делу № 2-610/2026

Дело № 2-610/2026 (2-8551/2025)УИД 50RS0<№ обезличен>-69

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Химки <адрес> 20 января 2026 года

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи – Гавриковой Л.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем – ФИО4,

при участии представителя истца по доверенности адвоката ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-610/2026 (2-8551/2025) по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр Сходня, ул. Фрунзе, <адрес>, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства.

Истец является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр Сходня, ул. Фрунзе, <адрес>, <адрес>, с <дата> г. Предыдущим правообладателем указанной доли являлся ответчик ФИО2 Вторым сособственником жилого помещения является ФИО8 (3/4 доли в праве общей долевой собственности). Ответчик ФИО2 зарегистрирован в квартире, однако с момента регистрации права собственности за истцом ответчик утратил право пользования квартирой. Ответчик в квартире в настоящее время не проживает. Добровольно сняться с регистрационного учета в квартире по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр Сходня, ул. Фрунзе, <адрес>, <адрес>, ответчик отказывается. Членом семьи истца ответчик не является, каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиком не имеется. Регистрация ответчика ограничивает истца в правах владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Кроме того, ответчик не участвует в расходах по коммунальным платежам, обслуживанию и содержанию жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте которого извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца адвокат ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте которого извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суде не сообщил, каких-либо ходатайств, возражений по заявленным исковым требованиям от указанного лица в суд не поступало.

Третье лицо ФИО6, представители третьих лиц УФМС России по <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке в порядке заочного судопроизводства.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ч. ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что истец с <дата> является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр Сходня, ул. Фрунзе, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером 50:10:0060210:63, на основании договора купли-продажи доли в праве от <дата> г. 3/4 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение принадлежат третьему лицу ФИО8, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Из указанной выписки также следует, что право собственности на долю в праве было приобретено истцом у ФИО7, а ФИО7 у ответчика ФИО2 (основание прекращение права собственности – запись от <дата> г. № 50:10:0060210:63-50/215/2023-15). Таким образом, право собственности ответчика на долю в праве в спорном жилом помещении прекращено <дата> г.

В соответствии с выпиской из домовой книги ответчик ФИО2 с <дата> зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр Сходня, ул. Фрунзе, <адрес>, <адрес>.

Обращаясь в суд с иском, истец указывает, что регистрация ответчика носит формальный характер, оплату коммунальных платежей ответчик не осуществляет, в настоящее время в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр Сходня, ул. Фрунзе, <адрес>, <адрес>, не проживает, членом семьи истца не является, добровольно сняться с регистрационного учета отказывается. Доказательства обратного ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлены.

Проанализировав изложенное в совокупности суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку в судебном заседании установлено, что право собственности ответчика на долю в праве в жилом помещении прекращено, ответчик не проживает в спорном жилом помещении, в содержании и оплате жилищно-коммунальных услуг участия не принимает, личного имущества в спорном жилом помещении не имеет, тогда как истец, являясь собственником доли в праве в отношении жилого помещения, в силу ст. ст. 209, 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ имеет право использовать, распоряжаться принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением и требовать устранения всяких нарушений его прав.

Согласно ст. 3 Закона РФ от <дата> г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пп. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от <дата> г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 3 000 руб., что подтверждается чеком по операции от <дата> г.

Поскольку указанные судебные расходы являлись необходимыми, а заявленные исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 232-233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, <дата> года рождения, паспорт <...>, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр Сходня, ул. Фрунзе, <адрес>, <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2, <дата> года рождения, паспорт <...>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр Сходня, ул. Фрунзе, <адрес>, <адрес>.

Взыскать с ФИО2, <дата> года рождения, паспорт <...>, в пользу ФИО1, <дата> года рождения, паспорт 4520 <№ обезличен>расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий