Решение № 2-681/2020 2-681/2020~М-632/2020 М-632/2020 от 2 сентября 2020 г. по делу № 2-681/2020

Дело № 2-681/2020

УИД 42RS0012-01-2020-001274-87


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Мариинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Гильмановой Т.А.

при секретаре Устюжаниной Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Мариинске 03 сентября 2020 года гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Таежно-Михайловского сельского поселения, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Таежно-Михайловского сельского поселения, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы следующим. На основании решения собрания Таёжно-Михайловского лесничества Мариинского района Кемеровской области истцу ФИО2 в 1968 была предоставлена квартира по адресу <...> общей площадью <...> в том числе жилой <...>

Истец ФИО2 зарегистрирована по месту жительства в указанной квартире с 05.12.1978 по настоящее время, что подтверждается справкой о регистрации от 07.05.2020, выданной администрацией Таёжно-Михайловского сельского поселения, выданной на основании похозяйственной книги <...>

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу <...> общей площадью <...> (уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений <...> от 25.03.2019).

Информации о выделении указанной квартиры истцу в архивных документах нет (справка архивного отдела администрации Мариинского муниципального района от 02.04.2019 <...>).

Квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером <...> принадлежащем истцу по праву постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги <...> о наличии у гражданина права на земельный участок от 17.08.2016, выданной администрацией Таёжно-Михайловского сельского поселения на основании похозяйственных книг администрации Таёжно-Михайловского сельского поселения <...>

На имя истца в ПАО «Кузбассэнергосбыт» открыт лицевой счет <...> по адресу: <...> с 2003, претензий по расчетам по вышеуказанному адресу энергоснабжающая организация к истцу не имеет, что подтверждается письмом Мариинского производственного участка ПАО «Кузбассэнергосбыт» <...> от 05.06.2020 и справкой об отсутствии задолженности.

Истец свыше 50 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой как своей собственной, для признания его права собственности истец обращается в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее (пункты 19-21):

«Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП».

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Прежний собственник квартиры - Таёжно-Михайловское лесничество Мариинского района ликвидировано, сведений о его ликвидации в архиве не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Данное дело подсудно Мариинскому горсуду Кемеровской области, поскольку спорная квартира находится на территории Мариинского района.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 18.08.2016 действительная инвентаризационная стоимость квартиры по адресу <...> общей площадью <...> составляет <...>

Просит признать за ФИО2, <...> право собственности в силу приобретательной давности на квартиру по адресу: <...> расположенную на земельном участке с кадастровым номером <...>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, просила суд удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме и просил суд удовлетворить иск.

Представители ответчиков администрации Таежно-Михайловского сельского поселения, комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали относительно удовлетворения заявленных исковых требований.

Свидетели С, Л. суду пояснили, что более 40 лет истец проживала в данной квартире, которая была представлена ей и ее супругу, как учителям. Никем не оспаривалась законность вселения и проживания истца с семьей в данной квартире на протяжении этого периода времени.

Суд рассмотрел дело, заслушав представителя истца, свидетелей, исследовал письменные материалы дела и считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. 3 ст.225 ГК РФ).

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Как следует из разъяснений, данных в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании решения собрания Таёжно-Михайловского лесничества Мариинского района Кемеровской области истцу ФИО2 в 1968 была предоставлена квартира по адресу <...> общей площадью <...> в том числе жилой <...>

Истец ФИО2 зарегистрирована по месту жительства в указанной квартире с 05.12.1978 по настоящее время, что подтверждается справкой о регистрации от 07.05.2020, выданной администрацией Таёжно-Михайловского сельского поселения, выданной на основании похозяйственной книги № <...> (л.д.6).

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу <...> общей площадью <...> (уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений <...> от 25.03.2019)(л.д.7).

Информации о выделении указанной квартиры истцу в архивных документах нет (справка архивного отдела администрации Мариинского муниципального района от 02.04.2019 <...>)(л.д.8-9).

Квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером <...>, принадлежащем истцу по праву постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги <...> о наличии у гражданина права на земельный участок от 17.08.2016, выданной администрацией Таёжно-Михайловского сельского поселения на основании похозяйственных книг администрации Таёжно-Михайловского сельского поселения <...>

На имя истца в ПАО «Кузбассэнергосбыт» открыт лицевой счет <...> по адресу: <...>, с 2003, претензий по расчетам по вышеуказанному адресу энергоснабжающая организация к истцу не имеет, что подтверждается письмом Мариинского производственного участка ПАО «Кузбассэнергосбыт» <...> от 05.06.2020 и справкой об отсутствии задолженности (л.д.11-12).

Из акта (накладной) <...> от 28.12.04 следует, что дом деревянный одноэтажный по адресу: <...> на основании распоряжения <...> от 26.06.04 передан на баланс КУМИ администрации Мариинского муниципального района (л.д.20).

Разрешая данный спор, суд приходит к выводу о том, что с декабря 1978 года истец открыто, добросовестно, непрерывно владеет квартирой по адресу: <...> расположенную на земельном участке с кадастровым номером <...> Все эти годы истец несет бремя содержания квартиры, как собственник, использует квартиру по ее назначению, проживает в указанной квартире. Данные обстоятельства, с учетом положений ст.234 ГК РФ, свидетельствуют о наличии оснований для признания за ФИО2 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...> расположенную на земельном участке с кадастровым номером <...>

Исходя из вышеизложенного, исковые требования ФИО2 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Мариинского городского поселения о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2, <...> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...> расположенную на земельном участке с кадастровым номером <...>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Мариинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья – Т.А.Гильманова

Мотивированное решение изготовлено 07 сентября 2020 года

Судья - Т.А.Гильманова

Решение не вступило в законную силу

Судья - Т.А. Гильманова

Секретарь - Н.Н.Устюжанина

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела

№ 2-681/2020 Мариинского городского суда Кемеровской области

Секретарь - Н.Н.Устюжанина