Решение № 2-1434/2024 2-1434/2024~М-452/2024 2-3086/2019 М-452/2024 от 17 июня 2024 г. по делу № 2-1434/2024

<данные изъяты>

Дело № 2-1434/2024 УИД: 66RS0044-01-2024-000659-88

мотивированное
решение составлено 18 июня 2024 года (с учетом выходных дней 15,16 июня 2024 года)

Решение

именем Российской Федерации

11 июня 2024 года Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Кукушкиной С.В.,

при секретаре Бивзюк К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3086/2019 по иску ФИО10, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании жилого дома домом блокированной застройки,

установил:

ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО3, ФИО8, ФИО8 о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, признании жилого помещения, расположенного в жилом доме по адресу: <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки.

В обоснование иска указала, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый № площадью 93,3 кв.м., находится в общей долевой собственности истца и ее несовершеннолетних детей. Квартира, принадлежащая истцу, расположена в одноэтажном двухквартирном жилом доме и фактически является блоком жилого дома блокированной застройки. Собственниками второй квартиры являются ответчики. Ответчикам принадлежит на праве долевой собственности соседняя квартира, кадастровый №, адрес: <адрес>. У каждой квартиры своей отдельный вход, собственники каждой квартиры пользуются земельным участком, на котором расположена их квартира (блок жилого дома блокированной застройки). Имея в собственности квартиру, которая фактически является блоком жилого дома блокированной застройки, расположена на земельном участке, которым пользуется истец с момента приобретения, и для оформления земельного участка в собственность необходимо изменить назначение объекта недвижимости. Истцу не удалось достичь соглашения с собственниками соседней квартиры по вопросу признания жилого дома домом блокированной застройки, а квартиры истца- блоком жилого дома блокированной застройки по той причине, поэтому истец вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 не явилась, о дате рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя.

Представитель истца ФИО12, действующая на основании доверенности № <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме по указанным в исковом заявлении основаниям.

Ответчики ФИО6, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, по адресу регистрации, почтовая корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.

Законный представитель ответчиков ФИО17 Ал.Н., ФИО17 Ан.Н.- ФИО16 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца.

Представитель Управления социальной политики № ФИО13 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, указал, что требования истца не нарушают права несовершеннолетних истцов и ответчиков.

Информация о времени и месте рассмотрения дела своевременно размещена на сайте Первоуральского городского суда <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным в соответствии со ст. ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено материалами дела, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый № площадью 93,3 кв.м., находится в общей долевой собственности истца и ее несовершеннолетних детей: ФИО5 является собственником 8/10 доли в общей долевой собственности на квартиру, ФИО2 является собственником 1/1 доли в праве общей долевой собственности, ФИО1 является собственником 1/10 доли в общей долевой собственности на квартиру.

Ответчикам принадлежит на праве долевой собственности соседняя квартира, кадастровый №, адрес: <адрес>: ФИО6 ? в праве долевой собственности, ФИО3 1/3 доля в праве долевой собственности, ФИО17 Ан.Н. 1/12 доля в праве долевой собственности, ФИО17 Ал.Н. 1/12 в праве долевой собственности.

Техническим заключением о возможности реального раздела жилого дома по адресу: <адрес> установлено, что жилое здание состоит из 2-х обособленных частей, имеющих самостоятельный выход во двор, которые могут существовать как 2 отдельных объектов недвижимости, раздел жилого дома возможен с согласия сособственников. (л.д. 20-24).

Согласно копии технического паспорта на жилой дом, представленного по запросу суда Первоуральским БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес> состоит из 2 квартир, имеющих самостоятельный выход во двор, каждая квартира расположена на обособленном земельном участке (л.д. 52-60).

Из ответа ТУ Росимущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестре федерального имущества сведения об объекте недвижимого имущества- жилого дома по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестре федерального имущества отсутствуют.

Из заключения кадастрового инженера ФИО14, следует, что в результате работ в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что дом состоит из двух изолированных и обособленных частей- автономных жилых блоков, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования блокированных друг с другом в одном ряду общей боковой стеной без проемов, имеющих непосредственные выходы на отдельные земельные участки, то есть фактически являются жилыми блоками дома блокированной застройки. Жилой дом с кадастровым номером №, состоит из двух одноуровневых квартир, фактически разделенных капитальной стеной, каждая из которых представляет собой изолированный автономный блок с отдельным входом и самостоятельным инженерно-техническим обеспечением, блоки не имеют общих подполий шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, входов. Жилой дом с кадастровым номером №, отвечает признакам дома блокированной застройки, а его обособленные части (квартиры), входящие в его состав, соответствуют определению - «блок жилой автономный». Жилое помещение - квартира с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес> признается жилым блоком блокированной застройки: жилой блок № дома блокированной застройки (лит. А): кадастровый №, общая площадь -93,9 кв.м., жилая площадь- 58,3 кв.м. Холодный пристрой: площадь 16,0 кв.м. Жилой блок № дома блокированной застройки не окрашено. Жилое помещение- квартира с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес> признается жилым блоком дома блокированной застройки: общая площадь-93,3 кв.м., жилая площадь- 60,6 кв.м. Холодный пристрой: площадь -16,4 кв.м. Жилой блок № дома блокированной застройки окрашен. Жилой дом состоит из двух частей - автономных жилых блоков, блокированных друг с другом в одном ряду общей боковой стеной без проемов, имеющих непосредственные выходы на отдельные земельные участки, то есть фактически является домом блокированной застройки. Помещения с кадастровыми номерами № № являются изолированными и обособленными частями жилого дома блокированной застройки. Это автономные жилые блоки, не имеющие общего имущества и помещений общего пользования, блокированные друг с другом в одном ряду общей боковой стеной без проемов, имеющие непосредственные выходы на отдельные земельные участки, то есть фактически являются жилыми блоками дома блокированной застройки. Жилой дом с кадастровым номером № отвечает признакам дома блокированной застройки, а его обособленные части (квартиры), входящие в его состав, соответствуют определению- «блок жилой автономный». Следовательно, возможно признать жилой дом, площадью 187,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № домом блокированной застройки, состоящим из изолированных и обособленны жилых блоков площадью 93,9 кв.м. и 93,3 кв.м. Возможно признать квартиру общей площадью 93,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> жилым блоком жилого дома блокированной застройки. Возможно признать квартиру общей площадью 93,9 кв.м. с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес> жилым блоком жилого дома блокированной застройки.

В настоящее время жилой дом с № находится в долевой собственности сторон по делу.

В соответствии с п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», разработанный с целью устранения правовых пробелов в законодательстве Российской Федерации, которым предусмотрено определение понятий "многоквартирный дом", "дом блокированной застройки", "малоэтажный жилой комплекс", необходимых для более точного и полного правового регулирования жилищных и градостроительных правоотношений и возникающих спорных вопросов.

Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (до ДД.ММ.ГГГГ) признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Блоком жилым автономным признавался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, утвержденного Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ. №/пр, далее – СП 55.13330.2016).

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции с ДД.ММ.ГГГГ в связи с вступлением в законную силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации») под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В силу ч.1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Согласно требованиям нормативно-технических документов (СНиП, СанПиН) вышеуказанные дома блокированной застройки могут использоваться правообладателями для непосредственного проживания, т.е. с соблюдением строго целевого назначения.

Как следует из п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № (Применяется в части, не противоречащей законодательству Российской Федерации (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №)) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно заключению специалиста –кадастрового инженера ФИО14, в результате кадастровых работ в отношении жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что дом состоит из двух частей- автономных жилых блоков, блокированных друг с другом в одном ряду общей боковой стеной без проемов, имеющих непосредственные выходы на отдельные земельные участки, то есть фактически являются домами блокированной застройки. При этом земельные участки на кадастровом учете не стоят, но имеются техническая и правовая возможность их сформировать, поскольку в соответствии с правилами землепользования и застройки городского округа Первоуральск земельные участки расположены в территориальной зоне Ж-2 (зоне малоэтажных многоквартирных жилых домов), где допускается формирование земельных участков с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка».

Таким образом, жилой дом с КН №, по адресу: <адрес> может быть отнесен к дому блокированной застройки, а входящие в его состав жилые помещения доли - автономными жилыми блоками (домами блокированной застройки).

Принимая во внимание вышеизложенное, иск ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании жилого дома домом блокированной застройки, подлежит удовлетворению.

Вынесенное решение является основанием для внесения изменений Единый государственный реестр недвижимости по наименованию вида жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании жилого дома домом блокированной застройки - удовлетворить.

Признать жилой дом по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки, состоящим из жилого блока №: (квартира - кадастровый №), общая площадь 93,9 кв.м., жилая площадь 58,3 кв.м., холодный пристрой (стены дощатые), площадь 16,00 кв.м.; жилого блока №: (квартира – кадастровый №), общая площадь 93,3 кв.м., жилая площадь 60,6 кв.м., холодный пристрой (стены дощатые), площадь 16, 4 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности истцов ФИО5 (8/10 доли), ФИО1 (1/10 доля), ФИО2 (1/10 доля) на квартиру по адресу: <адрес>2.

Признать за ФИО5 (8/10 доли), ФИО1 (1/10 доля), ФИО2 (1/10 доля) право общей долевой собственности на дом блокированной застройки (блок №), состоящий из помещений, общая площадь - 93,3 кв.м., жилая площадь - 60,6 кв.м., холодный пристрой: площадь -16,4 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ответчиков ФИО6 (1/2 доля), ФИО3 (1/3 доля), ФИО8 (1/12 доля), ФИО9 (1/12 доля) на квартиру по адресу: <адрес>1.

Признать за ФИО6 ФИО4 (1/2 доля), ФИО3 (1/3 доля), ФИО8 (1/12 доля), ФИО9 (1/12) право общей долевой собственности на дом блокированной застройки (блок №), состоящий из помещений, общая площадь 93,9 кв.м., жилая площадь 58,3 кв.м., холодный пристрой (стены дощатые), площадь 16,00 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих данных изменений в ЕГРН по наименования вида жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде через Первоуральский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: <данные изъяты>.ФИО11

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>