Апелляционное определение № 33-38493/2025 33-4726/2026 от 9 февраля 2026 г.

Судья: Моисеева С.М. УИД23RS0044-01-2024-004647-63

дело № 33-4726/2026

(№2-505/2025)


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 февраля 2026 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Захаровой Е.Ю.,

судей Мантул Н.М., Сухановой А.В.,

по докладу судьи Мантул Н.М.

при помощнике судьи: Тисленко Е.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Афипского городского поселения Северского района к ООО «Лидер Сервис», ...........1 о расторжении договора аренды земельного участка,

по апелляционной жалобе ...........1 на решение Северского районного суда Краснодарского края от 29 октября 2025 года,

заслушав доклад судьи Мантул Н.М. об обстоятельствах дела, обсудив доводы жалобы, выслушав пояснения участников процесса, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация Афипского городского поселения Северского района обратилась в суд с иском к ООО «Лидер Сервис», ...........1 о расторжении договора аренды земельного участка.

Требования истца обоснованы тем, что постановлением ........ от .......... администрацией Афипского городского поселения Северского района на кадастровом плане территории по результатам рассмотрения поступившего заявления от .......... утверждена схема расположения земельного участка, площадью 10 000 кв.м для строительства «Центра социально-культурного развития, включающего в себя бассейн, кинозал, торговый и административно-деловой центры, расположенного в ............ (на территории парка), с гарантией выполнения внесений изменений в Генеральный план и проект землепользования и застройки Афипского городского поселения в части размещения парка. Сформированный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет.

По результатам проведения торгов во исполнение постановления администрации муниципального образования Северский район от .......... ........ по продаже права на заключение договора аренды сроком на 1 год в отношении земельного участка, победителем торгов признан ...........10, с которым заключен соответствующий договор аренды от ...........

.......... ...........10 выдано разрешение на строительство Центра социально-культурного развития. Поскольку ...........10 на основании договора переуступил права и обязанности по договору аренды ООО «Лидер-Сервис», который был зарегистрирован в установленном законом порядке .........., администрацией муниципального образования Северский район .......... вынесено постановление ........ о предоставлении ООО «Лидер-Сервис» участка в аренду сроком до ........... Во исполнение постановления от .......... ........, администрация муниципального образования Северский район и ООО «Лидер Сервис» .......... заключили договор аренды земельного участка ........ сроком на три года. .......... постановлением администрации ........ внесены изменения в разрешение на строительство объекта капитального строительства.

.......... зарегистрировано право собственности за ООО «Лидер-Сервис» на незавершенный строительством объект площадью застройки 18,6 кв.м с присвоением кадастрового номера ........

.......... администрацией муниципального образования Северский район с ООО «Лидер-Сервис» заключен договор аренды земельного участка как с собственником незавершенного строительством объекта однократно для завершения строительства сроком на 3 года.

.......... зарегистрировано право собственности за ООО «Лидер-Сервис» на трансформаторную подстанцию площадью 16,2 кв.м с присвоением ей кадастрового номера .........

.......... между администрацией муниципального образования Северский район и ООО «Лидер Сервис» в порядке, установленном п. 9 ст. 39.6 и ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, заключен договор аренды земельного участка ........, который зарегистрирован в установленном законом порядке 01 сентября. 2020 года. Условиями договора аренды земельного участка предусмотрена обязанность арендатора использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, указанным в договоре. Однако основной объект - центр социально-культурного развития (...........11) Ресторан-клуб до настоящего времени не возведен, срок разрешения на его строительство, который неоднократно продлевался, к настоящему времени истек, а выстроенное помещение трансформаторной подстанции, являющееся вспомогательным строением по отношению к основному, не предполагает выделение под него земельного участка площадью 10 000 кв.м.

В настоящее время арендованный земельный участок не используется ответчиком по целевому назначению, в связи с чем истец обратился в суд с иском.

В ходе рассмотрения спора представитель истца – администрации Афипского городского поселения Северского района в порядке, установленном статьей 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, уточнил заявленные исковые требования, согласно которым просил: расторгнуть договор аренды земельного участка от .......... ........, заключенный с ООО «Лидер Сервис», погасить за обществом регистрационную запись в ЕГРН о праве аренды по договору аренды, обязав ООО «Лидер Сервис» вернуть администрации Афипского городского поселения Северского района Краснодарского края по акту приема-передачи спорный земельный участок с кадастровым номером .........

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 27 ноября 2023 года в удовлетворении исковых требований администрации Афипского городского поселения Северского района к ООО «Лидер Сервис» о расторжении договора аренды земельного участка от .......... ........ отказано.

Суд признал недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка от .......... ........, применив последствия недействительности ничтожного договора путем аннулирования в ЕГРН регистрационной записи об обременении земельного участка с кадастровым номером ........ правом аренды на основании договора аренды земельного участка от .......... .........

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от .........., оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от .........., решение Арбитражного суда Краснодарского края от .......... по делу №А32-46595/2022 отменено с направлением дела в Краснодарский краевой суд для направления его в суд общей юрисдикции, к подсудности которого оно отнесено законом, то есть Северский районный суд Краснодарского края.

Обжалуемым решением Северского районного суда Краснодарского края от 29 октября 2025 года исковые требования администрации Афипского городского поселения Северского района к ООО «Лидер-сервис», ...........1 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворено.

Расторгнут договор аренды земельного участка ........ от .........., заключенный между администрацией Афипского городского поселения Северского района и ООО «Лидер-сервис».

ООО «Лидер-сервис» обязано вернуть администрации Афипского городского поселения Северского района по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером ........, общей площадь 10 000 кв.м, с видом разрешенного использования – для строительства центра социально-культурного развития, включающего в себя бассейн, кинозал, торговый и административно-деловые центры, расположенный по адресу: Краснодарский край, .............

Указано, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН о прекращении права аренды ООО «Лидер-сервис» в отношении земельного участка с кадастровым номером ........, общей площадь 10 000 кв.м, с видом разрешенного использования – для строительства центра социально-культурного развития, включающего в себя бассейн, кинозал, торговый и административно-деловые центры, расположенного по адресу: Краснодарский край, ............ на основании договора аренды земельного участка ........ от .........., заключенного между администрацией Афипского городского поселения Северского района и ООО «Лидер-сервис».

С ООО «Лидер-сервис» в доход бюджета муниципального образования ............ взыскана государственная пошлина в размере 20 000 рублей.

Не согласившись с решением суда, ...........1 подана апелляционная жалоба, в которой поставлен вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, принятого с нарушением норм материального и процессуального права. ...........1 просила принять новое решение об отказе администрации Афипского городского поселения ............ в удовлетворении искового заявления. Апеллянт просит проверить решение суда в полном объеме, полагая, что судом нарушены нормы материального и процессуального права, нарушен срок изготовления судебного акта. Заявитель ссылается на то, что спор в нарушение норм закона рассмотрен без исследования статуса объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке, без применения специальных познаний в области проектирования и строительства.

В дополнениях к апелляционной жалобе ...........1 указано, что судом проигнорирован факт наличия на спорном земельном участке свайного поля, которое представляет собой часть объекта, для строительства которого земельный участок был предоставлен ответчику.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 113, 114 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации путем направления судебной повестки с уведомлением по адресам, имеющимся в материалах дела, что подтверждается судебными уведомлениями.

Информация о рассмотрении гражданского дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на официальном сайте Краснодарского краевого суда в сети Интернет.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции.

Изучив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, дополнений, выслушав пояснения представителя ...........1 на основании ордера ...........4, представителя прокуратуры – ...........5, судебная коллегия приходит к следующему.

Статьей 3 ГПК РФ закреплено право на обращение в суд. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно требованиям части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с пунктом 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении "О судебном решении" решение суда является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Положениями статьи 39.1 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе, на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Указанное согласуется со статьей 22 Земельного кодекса РФ, предусматривающей, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Из содержания статьи 39.6 Земельного кодекса РФ следует, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Статьей 39.8 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В силу статьи 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Статья 615 Гражданского кодекса РФ регламентирует обязанность арендатора пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

При этом пункт 3 указанной статьи Закона содержит указание о том, что если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

По смыслу пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса РФ в случае использования арендатором арендованного имущества с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Как следует из материалов дела, по результатам проведенных администрацией муниципального образования ............ торгов в форме открытого аукциона по продаже права аренды земельного участка, по лоту ........ - право на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером ........ площадью 10 000 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, ............, категория земель - земли населенных пунктов, для строительства Центра социально-культурного развития, включающего в себя бассейн, кинозал, торговый и административный центр, победителем является ...........10, что подтверждается протоколом ........ от ...........

.......... между администрацией муниципального образования Северский район (арендодатель) и ...........10 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером ........, площадью 10 000 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, ............, предназначенный для строительства центра социально-культурного развития, включающего в себя бассейн, кинозал, торговый и административный центры.

Срок действий договора установлен сторонами 1 год (пункт 7.2. договора аренды).

.......... ...........10 выдано разрешение на строительство №........, которым предусмотрено строительство двухэтажного Центра социально-культурного развития ...........11 Ресторан-клуб, площадью застройки 795 кв.м, общей площадью 1488,3 кв.м. Срок действия разрешения на строительства – ........... Из материалов дела также следует, что действие указанного разрешения на строительство неоднократно продлевалось вплоть до ...........

Кроме того, согласно представленному в материалы дела приложению по внесению изменений в разрешение на строительство от .......... №........, срок действия указанного разрешения на строительство повторно продлен до .........., после чего уже не продлевался.

Впоследствии, .......... между ...........10 и ООО «Лидер Сервис» заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от .......... ........, по условиям которого право аренды земельного участка с кадастровым номером ........ перешло к обществу.

В связи со сменой арендатора по договору аренды земельного участка ........, администрацией муниципального образования ............ .......... вынесено постановление ........ «О предоставлении ООО «Лидер Сервис» земельного участка, расположенного в ............ в аренду сроком до .........., условиями которого также предусмотрено, что участок предоставляется для строительства центра социально-культурного развития, включающего в себя бассейн, кинозал, торговый и административный центры.

Во исполнение указанного постановления, .......... между администрацией муниципального образования Северский район (арендодатель) и ООО «Лидер Сервис» (арендатор) заключен договор аренды спорного земельного участка ........ сроком до ...........

Постановлением администрации Афипского городского поселения Северского района от .......... ........ внесены изменения в разрешение на строительство объекта капитального строительства: Центра социально-культурного развития. ...........11 №........ от .......... в части указания лица, которому разрешено строительство: ...........10 заменен на «ООО «Лидер Сервис».

Установлено и сторонами не оспаривалось, что .......... ООО «Лидер Сервис» зарегистрировало право собственности на незавершенный объект капитального строительства, площадью застройки 18,6 кв.м с кадастровым номером .........

.......... между администрацией Афипского городского поселения Северского района и ООО «Лидер Сервис» заключен договор аренды земельного участка ........, по условиям которого обществу предоставлен на праве аренды земельный участок, площадью 10 000 кв.м, с кадастровым номером ........, для строительства центра социально-культурного развития, включающего в себя бассейн, кинозал, торговый и административный центры. Срок действия договора определен сторонами 3 года (пункт 7.2 договора).

.......... между администрацией Афипского городского поселения Северского района и ООО «Лидер Сервис» вновь заключен договор аренды земельного участка ........, предметом которого является земельный участок, площадью 10 000 кв.м, с кадастровым номером ........, с видом разрешенного использования - центр социально-культурного развития, включающий в себя бассейн, кинозал, торговый и административный центры.

Согласно пункту 7.2. договора срок действия установлен 10 лет.

Параграфы 3 и 4 договора аренды содержат указания на права и обязанности сторон. В том числе отражено, что арендодатель имеет право на осуществление контроля за использованием и охраной участка (пункт 3.2.1), принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении в установленном договором порядке, направив арендатору не менее чем за 30 календарных дней письменное предложение, в случае использования участка не по целевому назначению и разрешенному использованию, указанному в п.п. 1 договора, а также в случае нарушения арендатором обязанностей, указанных в п. 4.2, 4.3 договора (пункт 3.1.4).

Арендатор в свою очередь обязан в полном объеме выполнять все условия договора (п. 4.3.1), а также использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, указанным в п.п. 1 договора (пункт 4.3.5).

Администрацией Афипского городского поселения Северского района в иске указано, что с 2013 года по настоящее время арендованный ответчиком земельный участок не освоен, действие разрешения на строительство прекращено, а Центр социально-культурного развития, включающий в себя бассейн, кинозал, торговый и административный центры не возведен, из чего следует, что арендуемый ООО «Лидер Сервис» земельный участок не используется по целевому назначению и разрешенному использованию. Наоборот ответчиком возведен капитальный объект вспомогательного назначения с кадастровым номером ........, площадью 16,2 кв.м, который в период рассмотрения настоящего спора отчужден в пользу ...........1

.......... истцом во исполнение условий договора аренды, а также императивных требований гражданского законодательства о досудебном урегулировании спора о расторжении договора аренды, направлено в адрес общества предложение о досрочном расторжении договора в связи с нецелевым использованием земельного участка, которое оставлено ООО «Лидер Сервис» без ответа.

Из системного анализа статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (подпункт 1 пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Положениями статьи 453 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора.

Одним из основополагающих принципов земельного законодательства является использование собственником (владельцем) земельных участков в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии с подпунктом 8 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ, одним из основных принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

На основании части 1 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления (пункт 9 части 2).

В силу пункта 25 статьи 39.16 Земельного кодекса РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов если площадь земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, превышает его площадь, указанную в схеме расположения земельного участка, проекте межевания территории или в проектной документации лесных участков, в соответствии с которыми такой земельный участок образован, более чем на десять процентов.

Статьей 39.20 Земельного кодекса РФ закрепляется исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду за гражданами, юридическими лицами являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что спорный земельный участок с кадастровым номером 23:26:0203014:60 расположен в зоне ОД-2 (зона делового, общественного и коммерческого назначения местного значения), в третьем поясе санитарной охраны источника водоснабжения и в защитной зоне объекта культурного наследия.

Установлено, что несмотря на выданное в 2013 году разрешение на строительство Центра социально-культурного развития, включающего в себя бассейн, кинозал, торговый и административно-деловые центры, последний, до настоящего времени, ООО «Лидер Сервис» не возведен, что также подтверждается представленными в материалы дела в отношении земельного участка с кадастровым номером ........ актами обследования земельного участка: от .......... с приложенной фото-таблицей, от .......... с приложенной фото-таблицей, согласно которым участок частично огорожен по периметру, объекты капитального строительства отсутствуют.

В соответствии с актом обследования земельного участка от .......... с приложенной фото-таблицей при обследовании участка установлено, что на нем ведутся работы по восстановлению ранее полностью разрушенного нежилого здания (трансформаторная подстанция), площадью 16,2 кв.м с кадастровым номером ......... Иные строения, сооружения в границах земельного участка с кадастровым номером ........ отсутствуют.

Согласно основополагающим принципам гражданского процесса, в частности принципам диспозитивности и состязательности сторон, закрепленным в статьях 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ООО «Лидер Сервис» не представлено каких-либо доказательств реального освоения арендуемого земельного участка в соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного использования, а также предусмотренных договором аренды условий.

В нарушение требований, установленных статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, обществом не представлено доказательств принятия в период с 2013 г. по настоящее время мер к возведению Центра социально-культурного развития.

Стороной ответчика не представлены в суд материалы инженерных изысканий для подготовки проектной и рабочей документации, заключение государственной экспертизы по результатам проверки проектно-изыскательной документации.

В настоящее время на спорном земельном участке расположено здание трансформаторной подстанции, площадью 16,2 кв.м с кадастровым номером ........ собственником которого является ...........1 на основании договора купли-продажи от .........., заключенного между ООО «Лидер Сервис» (продавец) и ...........1 (покупатель), что также подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРН.

Согласно заключению кадастрового инженера ...........6 от .......... по результатам проведенной геодезической съемки существующего нежилого здания трансформаторной подстанции с кадастровым номером ........ установлено, что в момент проведения геодезической съемки подводящие коммуникации электроснабжения (линии электропередачи (наземные, подземные) трансформаторной подстанции отсутствуют. Кадастровым инженером изготовлена схема расположения трансформаторной подстанции на земельном участке, на которой отображена охранная зона трансформаторной подстанции, площадь которой составила 589 кв.м. При этом также отмечено отсутствие каких-либо подводящих коммуникаций электроснабжения (линии электропередачи (наземные, подземные).

Из материалов дела также следует, что в ходе рассмотрения настоящего спора Арбитражным судом Краснодарского края, суд протокольным определением от .......... возложил на стороны обязанность подготовить документы в обоснование площади участка, необходимого для эксплуатации трансформаторной подстанции.

Согласно ответу администрации Афипского городского поселения Северского района ........ от .......... для определения минимальной площади земельного участка для размещения и эксплуатации трансформаторной подстанции при условии соблюдения минимальных отступов от границы смежных земельных участков 1 м и без отступа от территории общего пользования, для трансформаторной подстанции площадью 16,2 кв.м необходим земельный участок с минимальной площадью около 30 кв.м.

ООО «Лидер Сервис» возложенную на него судом обязанность не исполнило, сведений о площади земельного участка, необходимого для эксплуатации трансформаторной подстанции в материалы дела не представило.

По смыслу статей 39.1, 39.3, 39.6 и 39.16 Земельного кодекса РФ размер земельного участка, необходимого для эксплуатации объекта недвижимости, поставлен в зависимость от площади объекта капитального строительства, расположенного на таком участке от назначения этого объекта и целей его использования.

Условием приобретения права на земельный участок, необходимый для эксплуатации расположенных на нем объектов недвижимости, является наличие доказательств, подтверждающих указанную заявителем площадь испрашиваемого участка.

Предоставление земельных участков в собственность без торгов в порядке, предусмотренном пункта 9 части 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ, производится прежде всего исходя из его функционального использования исключительно для эксплуатации расположенных на нем объектов, в связи с чем площадь передаваемого в собственность участка определяется в соответствии с требованиями пунктов 1, 2 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ.

Площадь подлежащего предоставлению земельного участка подлежит определению исходя из его функционального использования исключительно для эксплуатации расположенных на нем объектов и должна быть соразмерна площади объектов недвижимого имущества.

В определении от 23 апреля 2020 года №935-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина В. на нарушение его конституционных прав положениями Земельного кодекса Российской Федерации» Конституционный Суд Российской Федерации пришел к выводу, что, развивая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, Земельный кодекс РФ предусматривает для собственников зданий или сооружений исключительное право на приватизацию земельных участков, на которых эти объекты расположены, реализуемое без проведения торгов (подпункт 6 пункта 2 статьи 39.3 и пункт 1 статьи 39.20), а также порядок пользования чужим земельным участком лицами, которые приобрели в собственность здания или сооружения (пункт 1 статьи 35). При этом указанный порядок обеспечивает необходимый баланс интересов собственников земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на этих участках, устанавливая границы допустимого использования чужого земельного участка, а именно лишь той его части, которая занята зданием или сооружением и необходима для их использования.

Таким образом, указанный выше принцип земельного законодательства, реализуемый, в том числе, при аренде находящихся в публичной собственности земельных участков собственниками расположенных на них зданий и сооружений, подразумевает, что определение границ и площади соответствующего земельного участка должно производиться исходя из необходимости обеспечить функциональное использование расположенного на этом участке здания или сооружения, притом что размер земельного участка, предоставленного для строительства объектов недвижимости, может не совпадать с размером земельного участка, необходимого для эксплуатации этих объектов, поскольку данные цели различны.

Под несоразмерным земельным участком следует понимать превышение площади испрашиваемого земельного участка по сравнению с размером земельного участка, который необходим для эксплуатации расположенных на нем объектов недвижимости или для осуществления определенного вида хозяйственной деятельности. Соразмерным считается земельный участок, площадь которого соответствует установленным предельным размерам применительно к определенным видам деятельности или, в случае отсутствия таких размеров, исходя из необходимой площади для эксплуатации объектов недвижимости.

Таким образом, суд пришел к правомерному выводу, что существующий на арендованном земельном участке объект капитального строительства в виде трансформаторной подстанции, площадью 16,2 кв.м при общей площади арендуемой земли 10 000 кв.м не может подтверждать использование обществом спорного земельного участка в соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного использования, а напротив свидетельствует о злоупотреблении ответчиками своим правом, поскольку такая подстанция возведена лишь в 2022 г. в период рассмотрения спора судом.

Таким образом, с учетом установленных по делу юридически значимых обстоятельств, принимая во внимание приведенные нормы права, регулирующие возникшие правоотношения, суд пришел к обоснованному выводу о законности требований истца о расторжении договора аренды земельного участка от .......... ........ в связи с существенным нарушением его условий, а именно нецелевым использованием участка.

Согласно статье 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании статьи 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Кроме того, не противоречит закону вывод суда о необходимости расторжения договора аренды земельного участка от .......... ........, и его возвращения администрации Афипского городского поселения Северского района с погашением в ЕГРН сведений о праве аренды ООО «Лидер Сервис» в отношении земельного участка.

Вопрос о взыскании судебных расходов судом рассмотрен в соответствии с правилами главы 7 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.

Доводы апелляционной жалобы о нарушении судом сроков изготовления мотивированного решения суда судебная коллегия отклоняет, поскольку указанные обстоятельства в силу части 3 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не являются основанием к отмене решения. Само по себе данное обстоятельство не свидетельствует о неправильности принятого судом решения. Право ответчика на обжалование решения в апелляционном порядке не нарушено.

Ссылка на то, что спор в нарушение норм закона рассмотрен без исследования статуса объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке, без применения специальных познаний в области проектирования и строительства, не может быть принят во внимание судом апелляционной инстанции, так как не является основанием к отмене судебного постановления, поскольку в силу закона, право определения доказательств, имеющих значение для дела, как и право решения вопроса о назначении экспертизы, принадлежит суду, рассматривающему дело; назначение экспертизы в соответствии со ст. 79 ГПК РФ является правом, а не обязанностью суда. Вопрос о назначении экспертизы либо отказе в ее назначении разрешается судом в каждом конкретном случае, исходя из обстоятельств дела и имеющейся совокупности доказательств.

Утверждение апеллянта о том, что на спорном земельном участке имеется свайное поле, которое представляет собой часть объекта, для строительства которого земельный участок был предоставлен ответчику, также не может быть принято во внимание судебной коллегией, так как доказательств, подтверждающих данное обстоятельство, материалы дела не содержат. На момент обследования стороной истца земельного участка установлено, что представленный земельный участок не был использован ответчиком по своему целевому назначению. Объект недвижимости в виде центра социально-культурного развития, включающий в себя бассейн, кинозал, торговый и административный центры, не возведен.

Доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были предметом исследования суда первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения. Доводы жалобы направлены на иную оценку доказательств, представленных сторонами. Они повторяют доводы, изложенные в возражении на иск, что уже являлось предметом исследования в суде первой инстанции. Доводы апелляционной жалобы не влияют на правильность принятого судом решения, в связи с чем не могут служить основанием к отмене решения суда.

С учетом изложенного, оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены или изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы ответчика судебная коллегия не усматривает. Процессуальных нарушений, которые могут служить основанием к отмене решения также не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Северского районного суда Краснодарского края от 29 октября 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ...........1 без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение трех месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 20 февраля 2026 года.

Председательствующий: Е.Ю. Захарова

Судьи: Н.М. Мантул

А.В. Суханова