Решение № 2-522/2019 2-522/2019~М-454/2019 М-454/2019 от 27 августа 2019 г. по делу № 2-522/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ордынский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Роговой О.В.

При секретаре Пашкевич О.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ истцом по частной расписке был приобретен дом, расположенный на земельном участке, площадью 3000 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровый №. Собственником земельного участка была мать ответчиков ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, наследниками являются сыновья, дом и участок были выставлены на продажу, истец позвонил и договорился о покупке, деньги за дом и земельный участок в сумме <данные изъяты>. были переданы ФИО (супруге ФИО6) с согласия обоих ответчиков.

Земельный участок и жилой дом были переданы истца фактически в июне 2004 года, где истец проживает до настоящего времени, несет расходы по содержанию имущества, кадастровая стоимость земельного участка <данные изъяты>. За период с 2004 года по настоящее время истец непрерывно и добросовестно владеет спорным недвижимым имуществом, дом полностью капитально отремонтирован, истец обрабатывает земельный участок, с 2004 года никто претензий не предъявлял, поскольку договор купли-продажи не заключался, истец полагает, что у него возникло право в порядке приобретательной давности.

ФИО5 обратился с иском в суд, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью 3000 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что ФИО3, мать ФИО6, ФИО7 при жизни ей собственность бы передан земельный участок по адресу: <адрес>, на земельном участке был расположен жилой дом, который также принадлежал ФИО3. В 2002 году ФИО3 умерла, после ее смерти часть наследство приняла дочь ФИО1., после ее смерти домом и земельным участком распоряжались сыновья ФИО7 и В., они подали объявление в газету и продали дом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 по частной расписке был приобретен жилой дом, расположенный на земельном участке, площадью 3000 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровый №. Деньги за дом и земельный участок в сумме <данные изъяты> были переданы ФИО (супруге ФИО6) с согласия обоих ответчиков. Земельный участок и жилой дом были переданы ФИО5 фактически в июне 2004 года. После передачи денег истец и его семья истца вселились в дом, проживают в нем более 15 лет, ухаживают за земельным участком, оплачивает налоги, но по вышеуказанному адресу ФИО5 не зарегистрирован, так как дом не был оформлен. За период с 2004 года по настоящее время ФИО5 непрерывно и добросовестно владеет спорным недвижимым имуществом. Дом полностью капитально отремонтирован, истец обрабатывает земельный участок, оплачивает за него налоги, с 2004 года никто претензий не предъявлял. Поскольку договор купли-продажи не заключался, ФИО5 полагает, что у него возникло право собственности в порядке приобретательной давности. Просит признать за ФИО5 право собственности на земельный участок, общей площадью 3000 кв.м., по адресу: <адрес> кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, в представленном отзыве суду сообщил, что исковые требования признает в полном объеме, спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал его матери ФИО3, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. наследниками по закону были ФИО7 и ФИО6, наследство они не оформляли, а сразу выставили участок и дом на продажу. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок купил ФИО5, оформлением документов занималась супруга ФИО6 – ФИО, расписка оформлена на ее имя, претензий на земельный участок не имеет, просит рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, в представленном отзыве суду сообщил, что исковые требования признает в полном объеме, спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с/с Верх-Чикский, д. Малый Чик, <адрес>, принадлежал его матери ФИО3, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. наследниками по закону были ФИО7 и ФИО6, наследство они не оформляли, а сразу выставили участок на продажу. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок купил ФИО5, оформлением документов занималась супруга ФИО6 – ФИО, расписка оформлена на ее имя. Претензий на земельный участок не имеет, просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель администрации Верх-Чикского сельсовета Ордынского <адрес> в судебное заседание не явился, в представленном отзыве суду сообщил, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, исковые требования признают, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Согласно информации нотариуса ФИО9, после смерти ФИО3 открыто наследственное дело, с заявлением о принятии наследства обратилась дочь ФИО10, выдано свидетельство о наследовании по закону на денежные вклады.

Согласно свидетельства о смерти серии I-ET №, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации нотариуса ФИО11, после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не открывалось.

Суд, заслушав пояснения представителей истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РоссийскойФедерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющеесясобственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывновладеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течениепятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретаетправо собственности на это имущество (приобретательная давность). Правособственности на недвижимое и иное имущество, подлежащеегосударственной регистрации, возникает у лица, приобретшего этоимущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодексаРоссийской Федерации до приобретения на имущество права собственностив силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своимсобственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, неявляющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав навладение им в силу иного предусмотренного законом или договоромоснования.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ«О введении в действие части первой Гражданского кодекса РоссийскойФедерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность)распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первойКодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановленияПленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума ВысшегоАрбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах,возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных сзащитой права собственности и других вещных прав", давностное владениеявляется добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и недолжно было знать об отсутствии основания возникновения у него правасобственности; давностное владение признается открытым, если лицо нескрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычныхмер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытииэтого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно непрекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случаеудовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества изчужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата имвладения спорным имуществом перерывом давностного владения несчитается. Передача давностным владельцем имущества во временноевладение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступаетперерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемникомпредыдущего владельца; владение имуществом как своим собственнымозначает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданскогокодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когдавладение имуществом осуществляется на основании договорныхобязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного вышепостановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодексаРоссийской Федерации, право собственности в силу приобретательнойдавности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на правесобственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановлениявозможность обращения в суд с иском о признании права собственности всилу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданскогокодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских правосуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее,что стало собственником имущества в силу приобретательной давности,вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, в собственность ФИО3 был передан земельный участок площадью 0, 30 га, расположенный по адресу: с. Верх Чик Ордынского <адрес>. ( л.д. 9)

Согласно постановления № от 12.09. 2019 года, земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащему на праве собственности ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ присвоить адрес: <адрес>.( л.д. 20)

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на земельный участок, площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: по адресу: <адрес>, кадастровый №, не зарегистрировано.

Из материалов дела следует, что в 1993 году в собственность ФИО3 был передан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Верх-Чикский сельсовет д. Малый Чик <адрес>, при жизни право собственности на данный участок она не зарегистрировала, в 2001 году ФИО3 умерла, после ее смерти наследство приняла дочь ФИО1, в 2003 году умерла ФИО1, после ее смерти наследников не имеется, с заявлением о принятии наследства никто не обращался, при жизни ФИО1 право собственности на земельный участок не оформила.

Согласно копии Ордынской газеты № от мая 2003 года, размещено объявление о продаже дома в <адрес> Чик, все хозпостройки, большой земельный участок. ( л.д.11)

Согласно расписке ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ получила деньги от ФИО5 в размере <данные изъяты> за жилой дом.(л.д. 12)

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 подтвердил, что он и брат ФИО7 продали жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: с. М. Чик <адрес>.( л.д. 13)

Согласно свидетельства о рождении, ФИО6 является сыном ФИО3.(л.д.76) ФИО7 является сыном ФИО3.

Письменными материалами дела подтверждается, что после смерти ФИО3 наследство приняла дочь ФИО1, при жизни право собственности на земельный участок не оформила, в 2003 году ФИО1 умерла, после ее смерти наследников не имеется. ФИО6 и ФИО7 в 2004 году после смерти наследника ФИО1. распорядились земельным участком и расположенном на нем жилым домом по адресу: <адрес>, продав его истцу ФИО12.

Согласно выписке из похозяйственной книге за период с 2002-2021 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 проживает по адресу: по адресу: <адрес>, и пользуется земельным участком, площадью 0,30 га.(л.д. 14)

Согласно справки Верх - Чиского сельского совета, ФИО5 проживает по адресу: ФИО5 проживает по адресу: по адресу: <адрес>

Согласно договора на оказание коммунальных услуг, администрация Верх Чикского сельского совета №-В от ДД.ММ.ГГГГ, заключили договор с ФИО5, проживающим по адресу: <адрес>, об оказании коммунальных услуг.(л.д. 23)

Согласно налогового уведомления №, ФИО5 начислен земельный налог за 2005 год на земельный участок по адресу: <адрес>. ( л.д. 84)

Налоговыми уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ №, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанциями к ним, подтверждается факт оплаты земельного налога ФИО5 за земельный участок по адресу: НСО <адрес> д. Малый Чик <адрес>.( л.д. 53-62)

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 задолженности по уплате земельного налога, взимаемого с физических лиц, обладающих земельным участком, расположенным в границах сельских поселений, за земельный участок по адресу: <адрес>, не имеет.

Налоговыми уведомлениями подтверждается, что ФИО5 начисляется земельный налог как лицу, обладающему земельным участком по адресу: НСО <адрес> д. Малый Чик <адрес>, с 2004 по 2019 года.

В судебном заседании установлено, что в 2004 истец ФИО5 приобрел в собственность жилой дом, расположенный, на земельном участке общей площадью 3000 кв.м., по адресу: по адресу: <адрес>, без правоустанавливающих документов, в связи с их отсутствием, в подтверждении сделки продавец выдал расписку, из содержания которой следует, что дом продан за <данные изъяты>, в 2014 году наследниками ФИО3 во владение ФИО5 был передан спорный земельный участок. С 2004 года истец ФИО5 владеет земельным участком открыто, добросовестно, что подтверждается письменными материалами дела, истец оплачивает налоговые платежи на него с 2004 года, до настоящего времени, претензий от других лиц не поступало. Владение земельным участком никем, в том числе местной администрацией, наследниками ФИО3 не оспаривалось, ответчики не возражают против удовлетворения заявленных требований, каких-либо требований о безвозмездном изъятии имущества по правилам статьи 109 Гражданского кодекса Российской Советской Федеративной Социалистической Республики и статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, не заявлялось.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что истецдобросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участкомболее 15 лет, что было подтверждено всудебном заседании предоставленными документами, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковыхтребований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 3000 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в установленный законом месячный срок.

Судья О.В. Роговая

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.