Решение № 2-1489/2020 2-1489/2020~М-1213/2020 М-1213/2020 от 1 сентября 2020 г. по делу № 2-1489/2020

УИД: 91RS0022-01-2020-001949-90

Дело № 2-1489/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2020 года <адрес> Феодосийский городской суд Республики Крым Российской Федерации в составе: председательствующего - судьи Микитюк О.А., при секретаре П.В.В., с участием представителя истца Н.А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к К.А.И. о возврате земельного участка, переданного по договору аренды,-

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском, в котором просит обязать ответчика К.А.И. возвратить в надлежащем состоянии по акту приема-передачи муниципальное имущество – земельный участок общей площадью 0,0016 га., расположенный по адресу: <адрес> (район автобусной остановки), зона №, переданный по договору аренды земельного участка от 21.12.2009 г. №, мотивируя свои требования тем, что между Феодосийским городским советом и СПД К.А.И. 21.12.2009 года был заключен договор аренды выше указанного земельного участка сроком до 27.02.2013 года. согласно условиям договора, последний прекращает свое действие в случае окончания его срока действия. решение о продлении срока действия договора не принималось, ответчик прекратил свою деятельность как СПД, в связи с чем земельный участок подлежит возврату.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, указав, что несмотря на то, что дополнительное соглашение к договору аренды было заключено на срок до 2018 года, данное соглашение не было зарегистрировано в установленном порядке. Ответчик перестал заниматься предпринимательской деятельностью, но земельный участок использует, на нем расположен киоск, в связи с чем, ответчик обязан уплачивать арендную оплату.

Ответчик в судебное заседание не явился, предоставил суду письменные возражения, в которых просил в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав представленные суду доказательства, считает необходимым иск удовлетворить исходя из следующего.

Судом установлено, что 21.12.2009 года между Феодосийским городским советом и субъектом предпринимательской деятельности заключен договор аренды №040901900754 земельного участка общей площадью 0,0016 га., расположенного по адресу: <адрес> (район автобусной остановки), зона №. Земельный участок используется в коммерческих целях и передается в аренду для размещения и обслуживания киоска по ремонту обуви (п.15 Договора).

Срок действия договора - до 27.02.2013 года (п.8 Договора).

На земельном участке расположен киоск (пп.3 п.2 Договора).

Согласно п. 37 Договора аренды договор прекращается, в том числе, в случае окончания срока, на который он был заключен, ликвидации юридического лица-арендатора.

Договор подписан двумя сторонами и зарегистрирован Феодосийском городском отделе Крымского регионального филиала Государственного предприятия «Центр государственного земельного кадастра при Госкомземе Украины»( л.д.5-9).

20.03.2020 года арендодателем в адрес арендатора было направлено уведомление о прекращении договора аренды, которое получено арендатором 06.04.2020 года ( л.д.12,15).

Согласно выписки из ЕГРН К.А.И. прекратил деятельность как индивидуальный предприниматель 21.12.2015 года (л.д.24-26).

30.11.2012 года между Феодосийским городским советом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к выше указанному договору аренды, согласно которого, срок договора указан до 27.02.2018 года. Дополнительное соглашение в установленном законом порядке не зарегистрировано(л.д.64).

Из представленных суду квитанций усматривается, что ответчиком оплачивается арендная плата за указанный порядок (л.д.67-72).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет за № (л.д.34).

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В частности, объектом аренды могут быть недвижимые вещи, например, здания, сооружения, помещения.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Из представленных суду доказательств усматривается, что срок действия договора окончен; К.А.И. прекратил свою деятельность как индивидуальный предприниматель; доказательств, что ответчик обращался к истцу с заявлением о продлении срока действия договора суду не представлено; дополнительное соглашение заключено на срок до 27.02.2018 года, однако не зарегистрировано в установленном порядке, действовавшем на момент его заключения.

Таким образом, по мнению суда договор аренды прекращен в силу истечения срока его действия и прекращения ИП со стороны ответчика.

Поскольку договор аренды земельного участка прекращен, в силу пункта 1 статьи 622 ГК РФ ответчик обязан возвратить земельный участок администрации <адрес> в пригодном для использования состоянии.

Доводы ответчика о том, что ему препятствовали в использовании земельного участка не могут быть приняты судом, поскольку не подтверждены допустимым и бесспорными обстоятельствами.

Ссылка на то обстоятельство, что он продолжает оплачивать арендную плату, не является основанием к отказу в иске, поскольку земельный участок арендатором не был возвращен в установленной законом форме, следовательно, исходя из выше изложенного, арендодатель имеет право требовать оплаты арендных платежей.

Судебные расходы суд распределяет в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

Полный текст решения изготовлен 02.09.2020 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать К.А.И. возвратить по акту приема-передачи администрации <адрес> в пригодном для использования состоянии земельный участок общей площадью 0,0016 га., расположенный по адресу: <адрес> (район автобусной остановки), зона №, переданный по договору аренды земельного участка от 21.12.2009 г. №040901900754.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: О.А. Микитюк