Решение № 2-35/2019 2-35/2019(2-971/2018;)~М-855/2018 2-971/2018 М-855/2018 от 13 января 2019 г. по делу № 2-35/2019

№ 2-35/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2019 года г.Мичуринск

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Калининой О.В.,

при секретаре Козловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

З, умершему ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал земельный участок площадью 3700 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, с расположенным на нем жилым домом. Данное имущество З при жизни завещал своему сыну (брату истца) А После смерти З, А продал указанные жилой дом и земельный участок Х, которая прожила в данном доме до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до дня своей смерти. Наследником после смерти Х является ее дочь ФИО4 13.08.2016 года между ФИО4 и ФИО1 была заключена сделка купли-продажи вышеуказанного жилого дома и земельного участка. Истцом была передана ФИО4 денежная сумма в размере 300000 рублей, а продавцом в свою очередь передано отчуждаемое имущество. В связи с тем, что ни А, ни Х, ни ФИО4 должным образом право собственности на спорные жилой дом и земельный участок не оформили, истец в настоящее время не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на приобретенное имущество. ФИО1 обратилась в суд с иском о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и ее представитель – адвокат Аверин А.В. в судебное заседание не явились. В деле имеется заявление адвоката Аверина А.В. с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивает и просит их удовлетворить.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, а также третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Представитель третьего лица администрации Глазковского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, в деле имеется заявление главы сельсовета ФИО5 с просьбой о рассмотрении дела без участия представителя сельсовета, исковые требования признает.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав обязанностей. К договорам применяются правила о двух - и многосторонних сделках, предусмотренные гл. 9 настоящего кодекса.

На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ договором считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом установлено, что З принадлежал жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги №2 Глазковского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области и свидетельством на право собственности на землю № от 26.07.1992 года.

З умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем 27.07.2000 года составлена актовая запись о смерти №, как следует из свидетельства о смерти № дата выдачи 27.07.2000 года.

Судом установлено, что наследниками имущества З являлсиь его сын А и его дочь – истец по делу - ФИО1

Из сообщения нотариуса ФИО6 следует, что после смерти З, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником является сын А, которому выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельную долю в СХПК «Глазковский» Мичуринского района Тамбовской области.

Из свидетельства о смерти № дата выдачи 04.06.2009 года следует, что А умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем 04.06.2009 года составлена актовая запись о смерти №.

После смерти А с заявлениями о принятии наследства обратились его дочери ФИО2 и ФИО3, которым выданы свидетельства о праве на наследство на доли автомобиля и квартиру в <адрес>.

Так как, спорное имущество - жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, А при жизни не были оформлены надлежащим образом и были проданы Х в 2000 году, данное имущество не вошло в состав наследства, полученного ФИО2 и ФИО3

Факт проживания и пользования Х спорным имуществом также подтверждается справкой администрации Глазковского сельсовета от 18.12.2018 года, из которой следует, что Х до дня своей смерти проживала по адресу: <адрес>.

Согласно ответа на запрос нотариуса ФИО7 после смерти Х, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по завещательному распоряжению подала дочь ФИО4, которой были выданы свидетельства о праве на наследство на денежные вклады, на квартиру и земельный участок по адресу: <адрес> и 2/809 земельные доли в СХПК «Глазковский» Мичуринского района Тамбовской области.

Из расписки от 13.08.2016 года следует, что ФИО4 продала ФИО1 земельный участок с расположенным на нем жилым домом <адрес> за 300000 рублей.

Сведения о правообладателе здания, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют в Едином государственной реестре недвижимости, что подтверждается представленным уведомлением.

Судом установлено, что в результате заключенной между ФИО4 и ФИО8 сделкой купли-продажи земельного участка и жилого дома, сторонами были исполнены все ее существенные условия, покупателем были переданы продавцу денежные средства за приобретаемое имущество, а продавцом, в свою очередь передано имущество покупателю.

В связи с отсутствием в Едином государственной реестре недвижимости сведений о прежнем правообладателе имущества, зарегистрировать свое право на приобретенное по договору имущество истец возможности не имеет.

Учитывая вышеизложенное, учитывая отсутствие спора о принадлежности указанного имущества, суд удовлетворяет исковые требования.

Руководствуясь ст.194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок площадью 3700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом по тому же адресу, общей площадью 58,20 кв.м., в том числе жилой площадью 27,3 кв.м. с холодной пристройкой I площадью 6,9кв.м., инвентарный номер №.

Ответчик вправе подать в Мичуринский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Тамбовский областной суд путём подачи жалобы через Мичуринский районный суд.

Председательствующий судья Калинина О.В.