Решение № 2-1037/2017 2-1037/2017~М-467/2017 М-467/2017 от 19 июля 2017 г. по делу № 2-1037/2017

Дело № 2-1037/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Белово Кемеровская область 20 июля 2017 года

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Логвиненко О.А.

при секретаре ФИО5,

с участием: истца ФИО1, его представителя ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на земельный участок и жилой дом с пристройкой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на земельный участок и жилой дом с пристройкой.

Свои исковые требования мотивирует тем, что 12 мая 1982 года он приобрел жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, №, общей площадью 48,3 кв. м., расположенный на земельном участке размером 540 (пятьсот сорок) кв.метров у ФИО2, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным старшим государственным нотариусом Беловской государственной нотариальной конторы ФИО6 за №.

ФИО2 приобрел указанный дом ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 ФИО3 по договору купли-продажи, удостоверенному Беловской государственной нотариальной конторой за р.№.

ФИО3 получил указанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ для строительства индивидуального жилого дома на основании решения исполнительного комитета Беловского горсовета депутатов трудящихся Кемеровской области от 31 марта 1958 г. за № 94, что подтверждается актом об отводе границ участка и красных линий в натуре. На данном земельном участке он построил дом согласно типовому проекту № общей площадью 48,3 кв. м.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Статьей 11.2 ЗК РФ установлено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 9.1. ст. 3 Федерального Закона РФ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом "о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

В силу ч. 1 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

В силу ч.1 ст. 269 ГК РФ, лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

В соответствии со ст. 41 ЗК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено договором, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и иного недвижимого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Согласно ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу этого закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Пунктом 1 ст. 25.2 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие земельного кодекса российской федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В п. 59 постановления Пленума Верховного суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 № 10/22 указано, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Считает, что, приобретая право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Белово по <адрес>, №, он приобрел право на пользование земельным участком, так как при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пользования соответствующим земельным участком, как неразрывно связанный с ним объект.

Указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ он владеет данным имуществом - земельным участком и домом, расположенным по адресу <адрес>, №, открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, добросовестно, как своим собственным, имущество из его владения никогда не выбывало.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

ДД.ММ.ГГГГ им были заказаны кадастровые работы для уточнения местоположения границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, № №, кадастровый №.

Согласно межевому плану в кадастровую выписку о земельном участке были внесены изменения - уточнённая площадь земельного участка составила 786+/-10 кв. м.

Указанные расхождения были вызваны, видимо, ненадлежащим качеством межевых работ при предоставлении участка под строительство индивидуального жилого дома, так как изначально границы участка были закреплены на местности только деревянными кольями.

Уточнение границ земельного участка проводилось по фактическому расположению забора, владельцы смежных земельных участков его расположение не оспаривают.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Полагает, что поскольку он владеет земельным участком размером 786 (семьсот восемьдесят шесть) кв.метров, расположенным по адресу <адрес>, № длительное время, то он приобрел право собственности на него в силу приобретельной давности.

Кроме того, в 2001 году им были произведены улучшения принадлежащего ему строения - к деревянному дому была пристроена пристройка из шлаколитых блоков общей площадью 16 кв. м.

Также, на земельном участке были возведены вспомогательные постройки - гараж из шлаколитых блоков площадью 26,7 кв.м., пристройка деревянная, площадью 6,8 кв.м.

Разрешения на строительство указанных объектов не получил, так как у него отсутствовали правоустанавливающие документы на земельный участок. Однако, при их возведении им не было допущено нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, указанные объекты не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют требованиям и правилам Градостроительного кодекса.

На данный момент, согласно техническому плану, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, №, кадастровый номер №, составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - 38 кв.м., числом этажей - 1.

На данный момент он не может зарегистрировать право собственности на жилой дом с пристройкой в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок. Обратился в филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области с заявлением о внесении сведений о праве собственности на указанный участок, однако ему было отказано в регистрации данного права. Выданная кадастровая выписка о земельном участке сведений о зарегистрированных правах не содержит.

Просит: 1. Признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 786+/-10 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, №.

2. Признать право собственности истца на жилой дом с пристройкой общей площадью 64,3 кв.м., жилой площадью - 38 кв.м., кадастровый №, числом этажей - 1, расположенный по адресу: <адрес>, №.

Определением суда от 22.05.2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО «ММК-Уголь».

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, дал суду объяснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО7, действующая на основании письменного ходатайства, в судебном заседании исковые требования поддержала, дала суду объяснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации Беловского городского округа, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Согласно имеющемуся в материалах дела ходатайству, представитель ответчика ФИО8, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика (л.д. 41).

Представитель третьего лица ООО «ММК-Уголь» о дате, времени и месте судебного разбирательства извещенного надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах не явки суду не сообщил, письменных возражений на исковые требования не представил.

Суд, выслушав истца ФИО1, представителя истца ФИО7, показания свидетеля ФИО11, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Права всех собственников защищаются равным образом.

Согласно исторической справке Филиала № 2 БТИ г. Белово ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» № 627 от 10.04.2017 года по данным БТИ домовладение по адресу: <адрес>, с даты первичной инвентаризации БТИ от 06.04.1960 года адрес не менялся, значилось за ФИО10, на основании договора №639 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности от 18.06.1957 года, удостоверенного нотариусом Беловской ГНК, зарегистрировано в реестре за №3-3983, затем продано ФИО3 на основании договора купли-продажи №420 от 14.04.1958 г.; 10.06.1960 года продано на основании договора купли-продажи ФИО2, договор удостоверен нотариусом Беловской государственной нотариальной конторы, зарегистрировано в реестре за №3-3460; 12.05.1982 г. продан на основании договора купли-продажи ФИО1 Земельный участок под строительство жилого дома выделен на основании решения Беловского городского Совета от 17.06.1957 г. №141. (л.д.45).

Из указанной справки БТИ, а также технического паспорта следует, что спорный дом (литера А) построен в 1959 году, имел общую площадь 48,3 кв.м. В 2001 г. была возведена жилая пристройка (Литера А1) общей площадью 16 кв.м., в результате чего общая площадь жилого дома изменилась и составила 64,3 кв.м., в том числе жилая 38 кв.м. Собственником дома является ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Беловской ГНК ФИО9, в реестре за №, зарегистрированного в БТИ города Белово ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14, 17-25).

Как следует из договора купли-продажи от 12.05.1982 года ФИО2 продал истцу ФИО1 жилой дом, находящийся в <адрес>, общей площадью 34,2 кв.м., полезной площадью 39,7 кв.м. с надворными постройками, расположенный на земельном участке размером 540 кв.м. за *** рублей (л.д. 13-14).

Из акта об отводе границ участка и красных линий в натуре от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок общей площадью 540 кв.м. по адресу <адрес> отведен на основании решения исполнительного комитета Беловского горсовета депутатов трудящихся Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 (л.д. 15).

По заявлению истца ФИО1 в отношении земельного участка по адресу: <адрес> были проведены кадастровые работы, подготовлен межевой план участка, оформлен акт согласования местоположения границ, схема земельного участка с кадастровым номером № Данный участок поставлен на государственный кадастровый учет с указанием следующих характеристик: площадь 786 +/-10 кв.м., местоположение по адресу: <адрес>, категории земли населенных пунктов, разрешенное использование не указано (л.д. 26-34).

Согласно п.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласност.218ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силуст. 219ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пунктам 3,5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких инструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Однако, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно пункту 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

В п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, строения и сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 552 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 555 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, жилой дом расположен на отведенном в установленном законом порядке земельном участке. Как следует из исторической справки Филиала № 2 БТИ г. Белово ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» № 627 от 10.04.2017 года первоначально земельный участок под строительство жилого дома выделен на основании решения Беловского городского Совета от 17.06.1957 г. №141 ФИО10 Затем, в 1958 году на основании решения исполнительного комитета Беловского горсовета депутатов трудящихся Кемеровской области от 31.03.1958 года №94 отведен для строительство индивидуального жилого дома ФИО3 (л.д. 15). Таким образом, при переходе права собственности на строение, расположенное на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке для строительство жилого дома продавцу строения, к новому собственнику ФИО1, также переходит право постоянного (бессрочного) пользования данным земельным участком. С момента приобретения жилого дома с 1982 года истец проживает в нем, пользуется и владеет им как своим собственным. Притязаний со стороны других лиц на домовладение не установлено. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно данным технического паспорта, спорный дом (литера А) построен в 1959 году, имел общую площадь 48,3 кв.м. В 2001 г. была возведена жилая пристройка (Литера А1) общей площадью 16 кв.м., в результате чего общая площадь жилого дома изменилась и составила 64,3 кв.м., в том числе жилая 38 кв.м. Жилому дому присвоен кадастровый № (л.д. 17-25).

Из заключения Управления архитектуры и градостроительства Беловского городского округа следует, что год постройки дома, расположенного по адресу: <адрес> – 1959 г., 2001 г., физический износ конструкций жилого дома, составляет 55%. В жилом доме самовольно проведены работы по перепланировке (переустройству), которые заключались в следующем: демонтаж печного очага, устройство дверного проема, установка сантехнического оборудования, установка отопительного котла, устройство жилой пристройки (л.д. 50-51).

Из отчета, составленного ООО «Сибстройпроект» следует, что техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов и основания здания работоспособное. Дальнейшая эксплуатация жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, не представляет непосредственную опасность для жизни людей. Несущие конструкции здания жилого дома, планировочные решения, принятые при его реконструкции и перепланировке выполнены с учетом требований строительных норм по проектированию и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 52-73).

Доказательств нарушений прав других лиц сохранением самовольной постройки ответчиком суду не представлено.

Свидетель ФИО11 дал в судебном заседании показания, согласно которым ФИО1 проживает по соседству в жилом доме по адресу: <адрес>. Спорный дом № с пристройкой, расположенный по <адрес> не нарушает его прав: подтоплений, случаев захвата земли не имеется. Он, как собственник дома, расположенного по адресу: <адрес>, возражений против признания за ФИО1 прав на жилой дом не имеет. Сведения, которыми располагает свидетель, известны ему лично, не доверять показаниям свидетеля у суда оснований не имеется, поэтому суд считает, что его показания соответствуют требованиям ст.ст. 59, 60 ГПК РФ и могут быть приняты судом в качестве доказательства по делу.

На основе анализа имеющихся по делу доказательств судом установлено, что истец на законных основаниях приобрел в собственность спорный жилой дом и земельный участок. Площадь занимаемого истцом земельного участка уточнена в связи с проведением межевых и кадастровых работ, что подтверждается материалами дела.

Истец самовольно, без получения надлежащих разрешений произвел реконструкцию жилого дома с целью улучшения условий проживания в нем, при этом в настоящее время опасности обрушения конструкций жилого дома нет; при сохранении постройки угроза жизни и здоровью граждан отсутствует. Доказательств опровергающих данное обстоятельство суду не представлено, данные обстоятельства никем не оспорены.

Третьим лицом- ООО «ММК-Уголь» при рассмотрении спора не представлено в суд надлежащих правоустанавливающих документов в подтверждение прав недропользователя и землепользователя в отношении спорного земельного участка. Доказательств, достоверно свидетельствующих о том, что указанное лицо вправе ограничить застройку площадей залегания полезных ископаемых в пределах предоставленного ему горного отвода, суду не представлено.

Проанализировав изложенные нормы закона и собранные по делу доказательства в их совокупности, в целях установления правовой определенности в отношении спорного объекта недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок подлежат удовлетворению.

Согласно подпункту 5 пункта 2 ст. 14. Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 1 ст. 58 Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на земельный участок и жилой дом с пристройкой удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 64,3 кв.м., жилой площадью - 38 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок площадью 786+/-10 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в установленном порядке.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения 21 июля 2017 года.

Судья О.А. Логвиненко