Решение № 2-3784/2019 2-3784/2019~М-3157/2019 М-3157/2019 от 22 августа 2019 г. по делу № 2-3784/2019

Копия

УИД: 63RS0№-94

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Самара 23 августа 2019 года

Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Дешевых А.С.,

при секретаре Земсковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО9 к ФИО2 ФИО10, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора Администрации Промышленного внутригородского района г.о. Самара, ТСЖ «Радужный-13» о возложении обязанности произвести демонтаж металлического крыльца,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Промышленный районный суд г. Самара с исковым заявлением к ФИО2 о возложении обязанности произвести демонтаж металлического крыльца, в обосновании своих требований пояснив следующее.

Истцу принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 188,6 кв.м, расположенное на цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> комнаты №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 63-Аж №. Указанное нежилое помещение состоит из ряда комнат, в том числе комнаты №, площадью <данные изъяты>. с естественным освещением через оконный проем, расположенный в приямке многоквартирного дома и выходящему на ул. 6-я просека.

Над помещением истца располагается нежилое помещение, площадью <данные изъяты>., принадлежащее на праве собственности ответчику, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

В июне-июле 2019 года над окном комнаты №, расположенной в нежилом помещении истца, были произведены работы по обустройству отдельного входа в нежилое помещение ответчика путем разбора внешней ограждающей несущей стены многоквартирного жилого дома, монтажа дверного проема взамен оконного и монтажа металлического крыльца над окном в комнате №, расположенной в помещении истца, с установлением опор крыльца на конструкции существующего приямка.

В результате указанных действий окно в комнате № было перегорожено металлической конструкцией, а естественное освещение в данной комнате ухудшилось в несколько раз. Окно в комнате № также служит запасным эвакуационным выходом из данного помещение, однако, данный запасной выход не может эксплуатироваться. В ТСЖ «Радужный -13» истцу сообщили, что указанные работы не согласовывались, общее собрание собственников не проводилось. Работы осуществлялись на основании постановления Администрации Промышленного внутригородского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О согласовании переустройства и перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, комнаты №».

На основании изложенного истец просит обязать ответчика в течение 10 календарных дней с момента вступления решения в законную силу произвести демонтаж металлического крыльца, самовольно возведенного над окном в комнате №, расположенной в принадлежащем истцу нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год, исковые требования уточнил и просил обязать ответчика в течение 10 календарных дней с момента вступления решения в законную силу произвести демонтаж металлического крыльца в границах координат в соответствии с заключением кадастрового инженера ЗАо «РИТОН», самовольно возведенного над окном в комнате №, расположенной в принадлежащем истцу нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, возражала против демонтажа сооружения, считает, что лестница никому не мешает.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Администрации Промышленного внутригородского района г.о. Самара ФИО4, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ТСЖ «Радужный-13» ФИО5, действующая на основании протокола № заседания правления ТСЖ «Радужный-13» исковые требования поддержала в полном объеме. Просила обязать ответчика произвести демонтаж дверного проема.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с пунктом 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

В силу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (пункта 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что истцу принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 188,6 кв.м, расположенное на цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, комнаты №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 63-Аж №.

Над помещением истца располагается нежилое помещение, площадью <данные изъяты> принадлежащее на праве собственности ответчику, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

В июне-июле 2019 года над окном комнаты №, расположенной в нежилом помещении истца, были произведены работы по обустройству отдельного входа в нежилое помещение ответчика путем разбора внешней ограждающей несущей стены многоквартирного жилого дома, монтажа дверного проема взамен оконного и монтажа металлического крыльца над окном в комнате №, расположенной в помещении истца, с установлением опор крыльца на конструкции существующего приямка.

Согласно заключения кадастрового инженера ЗАО «РИТОН» ФИО6 в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН (выписка от ДД.ММ.ГГГГ №), обстоятельствами, установленными кадастровым инженером в ходе осмотра многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, многоквартирный жилой дом располагается на части земельного участка с учетным номером 63:01:0704001:9/3, входящей в состав земельного участка с кадастровым номером63:01:0704001:9. В результате обустройства крыльца, незанятая объектом капитального строительства – Многоквартирным жилым домом, площадь части земельного участка с учетным номером 63:01:0704001:9/3 была уменьшена, что привело к уменьшению объема общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 1 и 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее - постановление №), собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в ЕГРП. Аналогичный правовой режим имеет земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно ответа Администрации Промышленного внутригородского района г.о. Самара в адрес истца № Д-26664/5724 от ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации района от ДД.ММ.ГГГГ № «О согласовании помещение в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>» согласованы строительные мероприятия по переустройству и перепланировке помещения в многоквартирном доме в в соответствии с представленным проектом (проектной документацией) в которые устройство входной группы не входило. Полномочиями по выдаче разрешений на установку пристроив (тамбуров-входов и т.д.) Администрация района не наделена.

Согласно пояснений ТСЖ «Радужный -13» проведенные ответчиком работы не согласовывались, общее собрание собственников не проводилось.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ, пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, в частности путем его реконструкции, возможно только с согласия всех собственников помещений (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

Согласно части 2 статьи 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Так, пунктами 1, 2 статьи 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

При изложенных обстоятельствах, реконструкция нежилого помещения в соответствии с частью 3 статьи 36, частью 2 статьи 40 ЖК РФ, пунктом 6 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 247 ГК РФ и допускается только с согласия всех собственников общего имущества многоквартирного дома.

Доказательств, подтверждающих согласие всех собственников помещений в здании, расположенном по адресу: <адрес> на использование общего имущества при осуществлении реконструкции нежилого помещения суду представлено не было.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО11 к ФИО2 ФИО12 о возложении обязанности произвести демонтаж металлического крыльца, удовлетворить.

Обязать ответчика ФИО2 ФИО13 в течение 10 календарных дней с момента вступления решения в законную силу произвести демонтаж металлического крыльца в границах координат в соответствии с заключением кадастрового инженера ЗАО «РИТОН», самовольно возведенного над окном в комнате №, расположенной в принадлежащем истцу нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий (подпись) А.С. Дешевых

Копия верна.

Судья: А.С. Дешевых

Секретарь:

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №

(УИД 63RS0№-10) Промышленного районного суда г. Самары