Решение № 2-1122/2018 2-1122/2018~М-941/2018 М-941/2018 от 17 октября 2018 г. по делу № 2-1122/2018

№ 2- 1122/2018

32RS0004-01-2018-001549-98


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2018 года г. Брянск

Володарский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Родионовой А.М.,

при секретаре Мануевой А.А.,

с участием:

помощника прокурора Володарского района г.Брянска Гусейновой О.В.,

представителя истца – ответчика по встречному иску ФИО1,

представителя ответчика - представителя ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Транснефть-Дружба» к ФИО2, ФИО3 о выселении и по встречному иску ФИО2, ФИО3 к Акционерному обществу «Транснефть-Дружба» о признании продленным договора найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Транснефть-Дружба» (АО «Транснефть-Дружба») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о выселении без предоставления жилого помещения и снятии с регистрационного учета, в связи с прекращением договора краткосрочного коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> взыскании расходов по оплаченой государственной пошлине в размере 6000 руб.

В обоснование иска указано на то, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 52,4 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истец (наймодатель) заключил с ФИО2 (наниматель) договор краткосрочного коммерческого найма объекта жилищного фонда №...., на основании которого наймодатель предоставил в пользование жилое помещение для проживания в нем нанимателя и его супруги ФИО3 В соответствии с п. 5.1. Договора прекращение трудовых отношений с наймодателем влечет за собой прекращение договора вне зависимости оттого, по чьей инициативе и по каким основаниям трудовые отношения прекращены. Срок указанного Договора составлял 11 месяцев (краткосрочный наем): с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., отношения между Обществом и ФИО2 прекращены ДД.ММ.ГГГГ. По истечении срока действия трудовых отношений, ответчики отказались освободить жилое помещение, а также сняться с регистрационного учета.

ФИО2, ФИО3 обратились в суд со встречным иском к АО «Транснефть Дружба», в котором просили признать Договор коммерческого найма объекта жилищного фонда №.... от ДД.ММ.ГГГГ. продленным на срок по ДД.ММ.ГГГГ В обоснование заявленных требований указали, что между ОАО «Магистральные нефтепроводы «Дружба» и ФИО2 в отношении указанной квартиры был заключен Договор найма жилого помещения №.... от ДД.ММ.ГГГГ., сроком действия на 5 лет с условием о продлении договора на тех же условиях и на тот же срок, если наймодатель не отказался от продления договора. К указанному Договору между сторонами были заключены дополнительные соглашения: №.... №.... от ДД.ММ.ГГГГ, №.... от ДД.ММ.ГГГГ, №.... от ДД.ММ.ГГГГ, №.... от ДД.ММ.ГГГГ, №.... от ДД.ММ.ГГГГ, №.... от ДД.ММ.ГГГГ, №.... от ДД.ММ.ГГГГ, №.... от ДД.ММ.ГГГГ Позже между АО «Транснефть - Дружба» и ФИО2 был заключен договор найма от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому указанная квартира была предоставлена в пользование ФИО2 для проживания в ней его и его супруги ФИО3 на срок 11 месяцев. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. АО «Транснефть-Дружба» уведомило ФИО2 об изменении сроков действия договора найма по ДД.ММ.ГГГГ в связи с необходимостью согласования в ПАО «Транснефть» вопроса о реализации ответчику спорной квартиры. Полагают договор продленным на 5 лет, т.е. по ДД.ММ.ГГГГ год, поскольку конкретный срок действия договора найма сторонами не согласован, спорный договор действовал более 1 года.

Представитель истца – ответчика в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме. Пояснил, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор краткосрочного коммерческого найма указанного жилого помещения. Срок действия указанного договора-до ДД.ММ.ГГГГ. Встречные исковые требования не признал и просил отказать в их удовлетворении. Указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения сроком на пять лет. С ДД.ММ.ГГГГ дополнительными соглашениями стороны вносили изменения в п. 1.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ, устанавливая срок действия договора равный 11 месяцам. Указанные дополнительные соглашения были подписаны ответчиком. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор найма от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор коммерческого найма объекта жилищного фонда сроком действия на 11 месяцев. Полагал необоснованным довод ответчиков - истцов по встречному иску о том, что письмом от ДД.ММ.ГГГГ истец уведомил ФИО2 об изменении срока действия договора от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, срок найма составил более одного года и договор следует квалифицировать как долгосрочный, поскольку истец намеревался заключить с ФИО2 новый договор найма жилого помещения, установив срок договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть на 11 месяцев, однако ФИО2 отказался от заключения данного договора. Указал, что у ФИО3 в собственности имеется жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью 50,9 кв.м.

Ответчики – истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, доверили представлять их интересы ФИО4, которая исковые требования не признала и просила отказать в их удовлетворении. Встречные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что между истцом и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма указанного жилого помещения на срок пять лет с условием о продлении договора на тех же условиях и на тот же срок, если наймодатель не отказался от продления договора. К указанному договору сторонами были заключены дополнительные соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ. Позже между сторонами был заключен договор найма от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому спорная квартира была предоставлена в пользование ФИО2 для проживания в ней его вместе с супругой на срок 11 месяцев. Полагала, что договор найма от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 11 месяцев был продлен истцом, и срок найма составил более одного года, ввиду чего считала необходимым указанный договор найма квалифицировать как долгосрочный договор найма. Если в договоре найма сторонами не согласован срок его действия, то он считается заключенным сроком на пять лет. В договоре найма от ДД.ММ.ГГГГ срок его действия указан, но направленным истцом письмом он изменен. Однако, ответчик не давал своего согласия на данные изменения. Таким образом, сторонами не достигнуто соглашения относительно срока действия договора найма. Действия истца по заключению краткосрочного договора найма и изменение в дальнейшем условия о сроке свидетельствуют о волеизъявлении наймодателя на заключение договора коммерческого найма на срок более одного года. Ответчики указывали о волеизъявлении продлить срок найма на срок до пяти лет

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, заключение прокурора, полагавшего исковые требования о выселении подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №.... ОАО «МН «Дружба» (с ДД.ММ.ГГГГ - АО «Транснефть - Дружба») является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 52,4 кв.м., о чем в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.....

ДД.ММ.ГГГГ АО «Транснефть - Дружба» (наймодатель) заключило с ФИО2 (наниматель) договор краткосрочного коммерческого найма объекта жилищного фонда №.....

Согласно п.1.1. указанного договора наймодатель обязуется предоставить в пользование нанимателя объект жилищного фонда - квартиру №...., находящийся по адресу. <адрес>, состоящий из двух комнат, общей площадью 52,4 кв.м, расположенный на седьмом этаже многоквартирного жилого дома, а наниматель обязуется принять данный жилое помещение и уплачивать за него определенную настоящим договором денежную сумму на условиях настоящего договора.

Из пункта 1.3 данного договора следует, что жилое помещение предоставляется нанимателю для проживания. Помимо нанимателя в квартире постоянно будут проживать: жена - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Согласно акту приема-передачи внаем объекта жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принял в пользование квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, претензий у нанимателя к наймодателю по передаваемому объекту не имеется.

Согласно ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1.4 договора коммерческого найма объекта жилищного фонда, срок найма объекта устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5.1. указанного договора, прекращение трудовых отношений с наймодателем влечет за собой прекращение договора вне зависимости оттого, по чьей инициативе и по каким основаниям трудовые отношения прекращены.

Приказом от ДД.ММ.ГГГГ №....к с водителем автомобиля ФИО2 были прекращены трудовые отношения с АО «Транснефть – Дружба» по ч. 1 п.3 ст. 77 ТК РФ в связи с расторжением трудового договора по инициативе работника в связи с выходом на пенсию. Основанием к указанному увольнению послужило личное заявление ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как следует из протокола №.... от ДД.ММ.ГГГГ заседания комиссии по жилищным вопросам АО «Транснефть –Дружба» в связи с отсутствием в городе Брянске работников общества, состоящих на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений в соответствии с Положением о порядке приобретения и предоставления жилых помещений работникам АО «Транснефть-Дружба», рассмотрением вопроса о реализации пенсионеру АО «Транснефть- Дружба» ФИО2 объекта жилищного фонда, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу на праве собственности, учитывая длительный срок проживания нанимателя ФИО2 (с января 2006 года) в вышеуказанном жилом помещении, предоставить на условиях договора краткосрочного коммерческого найма квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пенсионеру ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 от АО «Транснефть-Дружба» было направлено уведомление, из которого следовало, что указанная квартира подлежит реализации в рамках Плана создания корпоративного жилого фонда организаций системы «Транснефть» на период 2013-2020 годы.

Также указано, что в соответствии с Отчётом независимого оценщика ООО «Бизнес. Оценка. Недвижимость» №.... от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость вышеуказанной квартиры составляет 1363000 руб. Балансовая (остаточная) стоимость на ДД.ММ.ГГГГ по сведениям ООО «Транснефть Финанс» филиал в г. Брянске составила 1822000 руб.

ФИО2 было предложено выкупить квартиру по балансовой (остаточной) стоимости, без применения льготного коэффициента и рассрочки (стоимость квартиры, при оплате единовременным платежом в размере 1822000 руб.

ФИО2 выразил согласие на приобретение спорной квартиры по стоимости 1363000 руб. согласно произведенной по поручению АО «Транснефть- Дружба» оценки рыночной стоимости, о чем уведомил истца ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ АО «Транснефть-Дружба» уведомило ФИО2 об изменении сроков действия договора найма с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в связи с необходимостью согласования в ПАО «Транснефть» вопроса о реализации ему спорной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ АО «Транснефть– Дружба» направило ФИО2 и ФИО3 уведомление о расторжении договора краткосрочного коммерческого найма

Как следует из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №.... ФИО3 является собственником жилого помещения-квартиры по адресу: <адрес> на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №...., дата государственной регистрации -ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что за ФИО2 объектов недвижимого имущества не учтено.

В судебном заседании также подтверждено, что ФИО2 и ФИО3 состоят в зарегистрированном браке.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорная квартира является собственностью АО «Транснефть– Дружба», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №.....

Данная квартира была предоставлена ФИО2 на основании договора краткосрочного коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с обеспеченностью жилой площадью более учетной нормы на человека (14 кв. м. на территории Брянской области).

ФИО2 в АО «Транснефть– Дружба» в очереди на улучшении жилищных условий не состоял в связи с наличием в личной собственности у его супруги квартиры, общей площадью 50,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с Положением «О порядке приобретения и предоставления жилых помещений работникам организаций системы «Транснефть», истец предложил ФИО2 выкупить спорную квартиру, однако ответчик отказался выкупать квартиру за указанную сумму.

В связи с реализацией спорной квартиры, а также прекращения трудовых отношений, договор коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут с ФИО2

В соответствии со ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Таким образом, ФИО2 и ФИО3, в нарушении требований, предусмотренных ст.56 ГПК РФ, не представили суду доказательств того, что за ними сохраняется право пользования спорным жилым помещением, что у них отсутствует иное жилое помещение, либо, что они состоят на учете как нуждающиеся в жилом помещении.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд считает, что иск АО «Транснефть-Дружба» подлежит удовлетворению в полном объеме.

При рассмотрении встречных исковых требований, суд приходит к следующему.

ФИО6, ФИО3 обратились в суд со встречным исковым заявлением о признании договора коммерческого найма объекта жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №.... продленным на срок по ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что данный договор следует квалифицировать как долгосрочный договор найма.

Суд не принимает довод представителя ответчиков – истцов по встречному иску о том, что жилое помещение предоставлялось АО «Транснефть-Дружба» для их проживания более 12 лет непрерывно, и из их пользования не выбывало, актов возврата жилого помещения стороны не подписывали, исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «МН «Дружба» и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения №.... сроком действия на 5 лет.

Также с ДД.ММ.ГГГГ стороны дополнительными соглашениями №.... от ДД.ММ.ГГГГ, №.... от ДД.ММ.ГГГГ, №.... от ДД.ММ.ГГГГ, №.... от ДД.ММ.ГГГГ вносили изменения в п.1.4. договора от ДД.ММ.ГГГГ №...., устанавливая срок, равный 11 месяцам (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - краткосрочный наем).

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ №.... договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.... был расторгнут. Жилое помещение передано АО «Транснефть– Дружба» по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Транснефть– Дружба» (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) был заключен новый договор коммерческого найма объекта жилищного фонда №...., на основании которого наймодатель предоставил в пользование жилое помещение для проживания в нем нанимателя и его супруги ФИО3 Согласно п. 1.4. данного договора срок найма жилого помещения был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. на 11 месяцев - краткосрочный наем.

Также суд соглашается с доводом представителя АО «Транснефть– Дружба» о том, что письмом от ДД.ММ.ГГГГ АО «Транснефть– Дружба» уведомило ФИО2 об изменении срока действия договора от ДД.ММ.ГГГГ №...., в связи счем срок найма составил более 1 года и договор следует квалифицировать как долгосрочный, поскольку из указанного уведомления, выписки из протокола заседания жилищной комисси, следует, что АО «Транснефть– Дружба» намеривалось заключить с ФИО2 новый договор найма жилого помещения, установив срок договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (11 месяцев, краткосрочный наем), однако ФИО2 от заключения договора отказался.

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Поскольку в силу п. 2 ст. 683 ГК РФ к краткосрочному договору найма не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ об автоматическом продлении договора на тех же условиях и на тот же срок в случае, если наймодатель не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения не предупредит нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, то наниматель по договору краткосрочного найма жилого помещения не имеет преимущественного права на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Отличных от положений п. 2 ст. 683 ГК РФ, заключенный с ФИО2 договор от ДД.ММ.ГГГГ №.... не содержал.

Таким образом, встречные исковые требования ФИО2, ФИО3 к Акционерному обществу «Транснефть-Дружба» о признании продленным договора найма жилого помещения, не подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При таких обстоятельствах суд взыскивает с ответчиков в солидарном порядке уплаченную истцом при подаче иска госпошлину в полном размере, т. е. 6000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Транснефть-Дружба» к ФИО2, ФИО3 о выселении без предоставления жилого помещения и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Выселить без предоставления другого жилого помещения ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Отказать в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2, ФИО3 к Акционерному обществу «Транснефть-Дружба» о признании продленным договора найма жилого помещения.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке в пользу Акционерного общества «Транснефть-Дружба» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Брянский областной суд через Володарский районный суд г. Брянска.

Председательствующий судья А.М.Родионова