Решение № 2-159/2020 2-159/2020(2-1689/2019;)~М-1716/2019 2-1689/2019 М-1716/2019 от 12 февраля 2020 г. по делу № 2-159/2020

Дело № 2-1689/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кореновск 13 февраля 2020 года

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Ермолаевой Е.С.,

с участием помощника судьи Куприяновой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности. Исковые требования мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи от 06.03.2019 г. является собственником земельного участка по адресу: <...><...><...> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.03.2019 г. и расположенного на земельном участке объекта незавершенного строительства (степень готовности 74 %), общей площадью 75,9 кв.м., кадастровый <...>. В настоящее время истцом завершено строительство жилого дома по указанному адресу. В соответствии с требованиями действующего законодательства истец направил в отдел архитектуры и градостроительства администрации МО Кореновский район уведомление об окончании строительства. Вместе с тем, отделом архитектуры сообщено, что выдать уведомление об окончании строительства не представляется возможным, поскольку индивидуальный жилой дом построен самовольно. Вместе с тем, полагает, что в соответствии с действующим законодательством имеет право признать право собственности на указанное имущество, поскольку жилой дом соответствует градостроительным нормам и правилам, требованиям надежности и безопасности, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, угрозы жизни и здоровью граждан не имеется. В связи с изложенным, вынужден обратиться в суд, и просит признать за ним право собственности на здание <...>

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал.

В судебном заседании представитель ответчика - администрации Кореновского городского поселения Кореновского района по доверенности не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 06.03.2019 г. ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: <...> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.03.2019 г. и расположенного на земельном участке объекта незавершенного строительства (степень готовности 74 %), общей площадью 75,9 кв.м., кадастровый <...>. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.03.2019 г.

Истцом завершено строительство жилого дома по вышеуказанному адресу. Вместе с тем, администрацией отдела архитектуры и градостроительства администрации МО Кореновский район указано на то, что на вышеуказанном земельном участке самовольно построен жилой дом, нарушены отступы от границ земельного участка.

Положениями статей 51 и 55 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Постановлением Правительства РФ от 24 ноября 2005 г. N 698 утверждена единая форма разрешения на строительство, заполняемая в порядке, предусмотренном Приказом Министерства регионального развития РФ от 19 октября 2006 г. N 120.

Полномочиями по выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) в силу пункта 6 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ обладают органы местного самоуправления в том числе.

Согласно подпункту 20 пункта 1 статьи 14 Федерального закона N 131- ФЗ от 6 октября 2003 г. «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в ведении органов местного самоуправления находится утверждение генеральных планов поселения, правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе генеральных планов поселения документации по планировке территории, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории поселения, осуществление земельного контроля за использованием земель поселения.

В силу части 1 статьи 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 г. N 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» гражданин, имеющий намерение осуществить реконструкцию архитектурного объекта, для реконструкции которого требуется разрешение на строительство, - обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием.

Строительство и реконструкцию объекта застройщик может осуществлять только после получения разрешения на строительство, которое согласно части 5 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ и статье 2 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» выдается органом местного самоуправления.

Из материалов дела следует, что строение – жилой дом возведен без соответствующего разрешения на строительство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Пунктом 4 статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, в этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом в рамках настоящего дела была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ИП ФИО2 от 27.12.2019 г. 3 02-01-01-064 при возведении жилого дома по адресу: <...> не допущены существенные нарушения градостроительных, санитарных, пожарных норм и правил. Указанный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Изучив вышеуказанное заключение эксперта, суд считает, что заключение соответствует требованиям ст. 67 ГПК РФ, проведено квалифицированным экспертом, в соответствии с требованиями действующего законодательства. Данное заключение суд принимает во внимание при вынесении решения, поскольку в нем полно отражены ответы на поставленные судом перед экспертом вопросы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение мотивировано и обосновано.

Доказательств того, что сохранение указанного строения нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах, у суда имеются основания для удовлетворения требований ФИО1 о признания за ним права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание Лит.А – жилой дом, год постройки -2019, число этажей -2, общая площадь -107,8 кв.м., материал наружных стен: кирпич, назначение: <...>

Решение суда является основанием для подготовки технического плана здания, постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права объекта недвижимости: <...>

Прекратить право собственности на объект незавершенного строительства, степень готовности объекта незавершенного строительства 74 %, площадь 75,9 кв.м., расположенный по адресу: <...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кореновский районный суд.

Судья Кореновского районного суда Е.С. Ермолаева