Решение № 2-1424/2018 2-1424/2018~М-1231/2018 М-1231/2018 от 26 сентября 2018 г. по делу № 2-1424/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2018 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

с участием истца ФИО3,

представителя 3 лица ФИО1,

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности в реконструированном состоянии на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Красноярский районный суд Самарской области с настоящим исковым заявлением, свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о прекращении общей долевой собственности в соответствии со ст. 254 ГК РФ, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между истцом и его братом, ФИО2, истец является собственником земельного участка площадью 494 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- двухквартирные блокированные жилые дома 1-2 этажа. Также на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец и ФИО2 являются участниками общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым), на жилой дом по адресу <адрес>, согласно свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, а также справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» Красноярский филиал на жилой дом по <адрес>. С целью улучшения жилищных условий для проживания семьи истца, то есть, увеличения полезной площади, истцом была проведена реконструкция и ДД.ММ.ГГГГ на основании его обращения органом технического учета был составлен акт обследования технического состояния принадлежащей истцу части жилого дома по адресу: <адрес>. При обращении в отдел архитектуры и градостроительства истцу было отказано в согласовании самовольной реконструкции, иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на самовольные постройки. При этом возведенные истцом самовольные постройки не нарушают прав и интересов других лиц, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных, строительных нормативов, сохранение самовольных построек не создают угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующими заключениями.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просит суд признать жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, двухквартирным блокированным жилым домом 1-2 этажа. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, площадью 71,9 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрированного за ФИО3 и ФИО2. Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., право собственности на часть жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью 36,4 кв.м., жилой площадью 26,0 кв.м.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации м.р.Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которого просит вынести решение на усмотрение суда, дело рассмотреть без участия их представителя.

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования, ФИО2 - ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца. Пояснила, что ФИО2 привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, поскольку он является участником общей долевой собственности (доля в праве 1/2 ) на объект недвижимости, жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №. На основании изложенного, просит суд признать жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, двухквартирным блокированным жилым домом 1-2 этажа. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, площадью 71,9 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрированного за ФИО3 и ФИО2. Признать ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ.р., право собственности на часть жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>площадью 40,3 кв.м.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна, о дне слушания был извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, представителя 3 лица, изучив отзыв на иск ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании ч.2 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которых хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 494 кв.м., с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником (общая долевая собственность - доля 1/2 ) на жилой дом, площадью 71,90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Согласно постановления Администрации г.п.Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. № о присвоении адреса, рассмотрев заявление ФИО3 (доля 1/2 ) и ФИО2 (доля 1/2 ), в связи с разделом жилого дома с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, пгт. Новосемейкино, <адрес>: присвоен адрес: <адрес>

Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес> имеет площадь 40,3 кв.м., этаж 1, кадастровый №.

Согласно ответа на запрос от ДД.ММ.ГГГГ № Администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский С\о, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в территориальной зоне Ж1 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами усадебного типа (1-2 этажа).

Истцом представлены в суд письменные доказательства в обоснование своих исковых требований. Ответчик, относительно доводов истца и представленных им доказательств, возражений суду не представил.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

В соответствии с п.2 ст.222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац 3 пункта 3).

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Пункт 2 части 1 статьи 40 ЗК РФ и статья 263 ГК РФ предусматривают, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 ППВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В силу статьи 12 ГК РФ гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 3 статьи 17 Конституции РФ реализация прав и свобод человека и гражданина не должна нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Согласно ответа Отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Красноярский Самарской области следует, что выдача разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не предоставляется возможной, так как согласно акта обследования, составленного Красноярским филиалом ГУП СО «ЦТИ» установлена перегородка, к основному строению возведен отапливаемый пристрой ДД.ММ.ГГГГ года постройки общей площадью 7,8 кв.м. Таким образом общая площадь части №1 дома 36,4 кв.м., жилая площадь - 26,0 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ составлен технический паспорт на жилой дом, общей площадью 36,4 кв.м., жилой - 26 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ. по инженерно-техническому обследованию жилого дома расположенного по адресу: <адрес> выданного Красноярским филиалом ГУП Самарской области ЦТИ» Самарской области, реконструкция части жилого <адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО«<данные изъяты>» установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений часть № жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ, жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов деятельности от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ФБУЗ «<данные изъяты>» самовольная постройка соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Согласно акта обследования ГУП «<данные изъяты>» Красноярского филиала Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке по адресу: <адрес> находится здание, которое можно представить в виде двух жилых домов блокированной застройки.

Таким образом, судом было установлено, что строительство жилого домавелось с соблюдением всех градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; при строительстве соблюдались права и законные интересы собственников, землевладельцев, землепользователей. Жилой дом возведен в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.

Суду не предоставлено отделом архитектуры и градостроительства сведения о том, что неправильное расположение создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вышеуказанная самовольная постройка не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данный одноэтажный дом не является многоквартирным домом ввиду того, что составляющие две части жилого дома представляют собой изолированные (обособленные) жилые помещения, имеющие отдельный вход с улицы, автономные системы отопления, газоснабжения, водоснабжения, водоотведения. Общее имущество, характерное для многоквартирного жилого дома, в вышеуказанном доме отсутствует. Принадлежащая им часть жилого дома обособлена от смежных помещений собственников другой части жилого дома капитальной разделительной стеной. Какие-либо помещения, оконные и дверные проемы, находящиеся в общем пользовании, отсутствуют. Управляющей организации, обслуживающей общее имущество многоквартирного дома, нет. Текущий и капитальный ремонт дома осуществляется собственниками жилых помещений самостоятельно. Истцои и третьим лицом с ресурсоснабжающими организациями в индивидуальном порядке заключены договоры поставки коммунальных ресурсов. Изолированные части жилого дома, поименованные в технической документации и в правоустанавливающих документах, как блок 1 и блок 2, расположены на земельных участках, которые разделены между собой забором. На земельных участках имеются хозяйственные постройки, садовые насаждения, порядок пользования сложился, споров не имеется.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениями относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Пункты 1-4 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Из представленных материалов и технической документации видно, что спорное жилое помещение не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Следовательно, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир), основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Кроме того, суд учитывает то, что спорный объект расположен на отдельном земельном участке, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, каждый блок представляют собой обособленные объекты, имеющие отдельные входы с разных земельных участков, обособленные системы отопления, газоснабжения и водоснабжения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что спорный объект является блоком в жилом доме блокированной застройки.

Изменения в сведения об объектах недвижимости, содержащиеся в ЕГРПН, вносятся в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившими в силу решением суда.

Таким образом, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности в реконструированном состоянии на жилой дом, ФИО2 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности в реконструированном состоянии на жилой дом - удовлетворить.

Признать жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, двухквартирным блокированным жилым домом 1-2 этажа.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, площадью 71,9 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, зарегистрированный за ФИО3 и ФИО2.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., право собственности на часть жилого дома блокированной застройки по адресу <адрес>, пгт. Новосемейкино, <адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью 36,4 кв.м., жилой площадью 26,0 кв.м.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., право собственности на часть жилого дома блокированной застройки по адресу <адрес> площадью 40,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Самарский областной суд через Красноярский районный суд в месячный срок.

Судья В.А.Акинцев