Решение № 2-482/2019 2-482/2019~М-348/2019 М-348/2019 от 28 мая 2019 г. по делу № 2-482/2019

Дело №2-482/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2019 г. г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Рабдаевой Н.Г., при секретаре Бурковой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации МО «город Северобайкальск» о прекращении права пользования земельным участком, признании права на приобретение в собственность земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, администрации МО «г.Северобайкальск», просит признать прекратить за ФИО2 право пользования земельным участком площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>; признать за ней право на приобретение в собственность земельного участка площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> без проведения торгов.

Требования мотивированы тем, что согласно выписке из ЕГРН от 09.01.2019 ФИО2 является правообладателем земельного участка (постоянное (бессрочное пользование)) площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается регистрационной записью № от 28.09.2000 года. Основанием возникновения права постоянного (бессрочного) пользования у ответчика является Постановление Администрации города Северобайкальска № 439 от 21 августа 2000 года «Об отводе земельных участков». Постановлением Администрации города Северобайкальска № 653 от 14 ноября 2000 года «Об отводе земельных участков», спорный земельный участок был изъят у С.П.АБ. и предоставлен ФИО3 в постоянное пользование. ФИО1 земельный участок был предоставлен на основании договора купли-продажи квартиры, расположенного на нем. Право собственности на квартиру зарегистрировано Учреждением юстиции Республики Бурятия по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.10.2000 года № Соглашений между ФИО1 и ФИО2, а так же Администрацией МО «город Северобайкальск» не заключалось. Местонахождение ФИО2 ФИО1 неизвестно.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 поддержала исковые требования, пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила у ФИО2 жилое помещение с земельным участком по адресу <адрес> право собственности на квартиру зарегистрировано в Управлении Росреестра по РБ. Когда начала регистрировать право на земельный участок, выяснилось, что земельный участок зарегистрирован за ФИО5ым, и имеется необходимость прекращения права пользования ФИО5 земельным участком, просила иск удовлетворить.

Представитель истца, допущенный к участию в судебном заседании, согласно ст. 53 ГПК РФ ФИО6 также поддержал исковые требования. по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель администрации МО «г.Северобайкальск» по доверенности ФИО7 не возражала против удовлетворения требования о прекращении права пользования ФИО2 земельным участком по спорному адресу, поскольку в ноябре 2000г. администрация города отвела в постоянное пользование данный земельный участок ФИО1, при этом, изъяла у ФИО2 указанный участок, на основании купли –продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1, зарегистрированного в установленном законом порядке. Однако, 28.09.2000г. в ЕГРН внесена запись на правообладателя ФИО2 по земельному участку о постоянном (бессрочном) пользовании, имеется необходимость погашения указанной записи, поскольку ФИО5 фактически прекратил право пользования данным участком с момента продажи квартиры истцу. Признавать за истцом право на приобретение в собственность спорного земельного участка нет необходимости, согласно требованиям ЗК РФ.

Представитель Управления Росреестра по РБ по доверенности ФИО8 полагала, что требование истца о прекращении права пользования ФИО9 земельным участком необходимо, иначе в последующем истец не сможет зарегистрировать свое право на земельный участок. Признание за истцом права на приобретение в собственность земельного участка без проведения торгов, заявлено излишне, поскольку после прекращения права ФИО5, при предъявлении истцом документов на земельный участок ее право будет зарегистрировано в установленном законом порядке.

Истец ФИО1, ответчик ФИО9 извещенные по последнему известному суду месту жительства не явились, представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ просила о рассмотрении дела без их участия, разрешение исковых требований оставляют на усмотрение суда, учитывая мнение участников процесса, суд считает возможным рассмотрение дела.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, согласно выписке ЕГРН от 09.01.2019 ФИО2 является правообладателем земельного участка (постоянное (бессрочное пользование) площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается регистрационной записью № от 28.09.2000 года. Основанием возникновения права постоянного (бессрочного) пользования ФИО5 является Постановление Администрации города Северобайкальска № 439 от 21 августа 2000 года «Об отводе земельных участков».

Постановлением Администрации города Северобайкальска № 653 от 14 ноября 2000 года «Об отводе земельных участков», спорный земельный участок был изъят у ФИО2 и предоставлен ФИО1 в постоянное пользование, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. квартиры, расположенной на нем.

Право собственности ФИО1 на квартиру по адресу <адрес> зарегистрировано Учреждением юстиции Республики Бурятия по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.10.2000 года №

В соответствии с п. 1, ст. 272 ГК РФ при прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества.

Соглашений между ФИО2, ФИО1, а так же Администрацией МО «город Северобайкальск» не заключалось.

На основании п.1,2 ст. 272 ГК РФ 1. При прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества.

При отсутствии или недостижении соглашения, указанного в пункте 1 настоящей статьи, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости.

Собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние.

В случаях, когда снос здания или сооружения, находящегося на земельном участке, запрещен в соответствии с законом и иными правовыми актами (жилые дома, памятники истории и культуры и т.п.) либо не подлежит осуществлению ввиду явного превышения стоимости здания или сооружения по сравнению со стоимостью отведенной под него земли, суд с учетом оснований прекращения права пользования земельным участком и при предъявлении соответствующих требований сторонами может:

признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость, или право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости, либо установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 44 Земельного кодекса РФ (далее –ЗК РФ) право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

При установленных обстоятельствах, исковое требование истца о прекращении ФИО2 права пользования земельным участком площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, в силу чего оснований для признания права истца на приобретение в собственность спорного участка без проведения торгов, не имеется, поскольку данное право истца закреплено законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить за ФИО2 право пользования земельным участком площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанное решение является основанием для регистрации прекращения права пользования ФИО2 земельным участком в Управлении Росреестра по Республике Бурятия.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 03.06.2019 года.

Судья Н.Г. Рабдаева