Решение № 2-3210/2017 2-3210/2017~М-2442/2017 М-2442/2017 от 20 июля 2017 г. по делу № 2-3210/2017

К...


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2017 года г.Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга

В составе председательствующего судьи Перовских И.Н.,

при секретаре Набиевой А.Е.,

с участием представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств и

по встречному исковому заявлению ФИО3 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что 25.10.2011 г. между ней и ответчиком был заключен предварительный договор купли- продажи нежилого помещения N одноэтажного с подвалом здания литер N, номера на поэтажном плане 13-15, находящегося по адресу: ... площадью 52,6 кв.м., по которому ФИО3 выступает продавцом, а ИП ФИО2 покупателем. Стоимость помещения определена сторонами в размере ... за 1 кв.м. В день подписания предварительного договора она внесла ... а также в период с 25.10.2011 г. по 20.08.2012 г. еще ... в счет оплаты по предварительному договору купли- продажи. Помещение находилось в ее пользовании на основании договора аренды от 01.08.2011 г., который в последствии был расторгнут по соглашению сторон и вновь заключен 23.12.2014 г. В соответствии с п. 3.2.2 Договора, арендатор имеет преимущественное право при заключении договора купли-продажи объекта при условии надлежащего исполнения своих обязанностей по договору. При этом в стоимость объекта по договору купли-продажи будет зачтена сумма ... уплаченная по предварительным договорам купли-продажи помещения N и помещения N от 25.10.2011 г., таким образом, ответчик признала задолженность в сумме ..., полученных по предварительным договорам купли-продажи от 25.10.2011 г.

Согласно п. 5.1 предварительного договора купли-продажи от 25.10.2011 г., если основной договор не будет заключен по вине стороны, она должна вернуть стороне 2 уплаченную сумму предварительной оплаты в течение пяти банковских дней. Ссылаясь на наличие вины ответчика в незаключении договора купли-продажи из-за отсутствия регистрации права собственности на продаваемые объекты, а также недействительность п. 5.1.1 договора аренды недвижимого имущества от 23.12.2014 г., согласно которому стороны договорились, что уплаченная арендатором по предварительным договорам купли-продажи помещений N и N засчитывается в счет арендной платы по настоящему договору, просила взыскать с ответчика денежную сумму в размере ... расходы по оплате госпошлины в размере ...

ФИО3 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ИП ФИО2 о взыскании арендной платы, указав, что ответчик имеет неисполненное обязательство по уплате арендной платы за пользование спорным нежилым помещением, которая получила помещение в аренду по акту приема-передачи от 01.11.2011 г. и продолжала им пользоваться на дату заключения договора аренды от 23.12.2014 г. и до даты возврата помещения, то есть 05.02.2016 г. Арендная плата составила 500 руб. за 1 кв.м. Стороны договорились, что сумма в размере ... уплаченная арендатором по предварительным договорам купли-продажи помещения N и помещения N от 25.10.2011 г. засчитывается в счет арендной платы по договору.

Просила взыскать с ИП ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 23.12.2014 г. в сумме ... расходы по оплате госпошлины в размере ...

В судебное заседание истец (ответчик по встречному иску) ИП ФИО2, ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика ФИО1, действующая на основании доверенности от 03.05.2017 г. возражала против удовлетворения исковых требований, встречный иск ФИО3 поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Суд, руководствуясьст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и ответчика, поскольку они извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, доказательств уважительности причин неявки не представили.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В подтверждение своих исковых требований о взыскании денежных средств истцом представлены следующие расписки от 25.10.2011 года на сумму ... от 25.10.2011 г. на сумму ... от 25.10.2011 г. на сумму ... от 03.08.2012 г. на сумму ... от 20.08.2012 г. на сумму ... от 20.08.2012 г. на сумму ...

При этом в расписках от 25.10.2011 г. на сумму ... указано, что денежные средства получены в качестве аванса по помещению ... В расписках от 03.08.2012 г. и от 20.08.2012 г. указано, что аванс получен по предварительному договору купли- продажи нежилых помещений N

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены хзаконом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанны в Гражданском кодексе РФ.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот же день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

На основании ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключит договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами ( п. 4 ст. 421 ШК РФ).

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Как установлено судом не оспаривалось сторонами, между истцом и ответчиком было намерение заключить в последующем договор купли-продажи нежилого помещения N площадью 105, 5 кв.м. и нежилого помещения N площадью 52, 6 кв.м., находящихся в одноэтажном с подвалом здании литер N адресу ... предварительной стоимости ... за квадратный метр, что в общем составило ... за помещение N и ... за помещение N Таким образом, общая сумма за реализацию двух помещений должна была составить не менее ...

25.10.2011 г. в подтверждение намерений между ИП ФИО4 и ФИО3 были заключены предварительные договоры купли-продажи нежилых помещений N помещений.

По предварительной договоренности между сторонами стоимость помещения составила ... за один квадратный метр площади (п. 2.1 договора).

Стороны обязались заключить основной договор не позднее 12 месяцев со дня подписания настоящего предварительного договора. До указанной даты ФИО3 обязалась не совершать с другими лицами сделок в отношении указанного в п. 1.1. настоящего договора помещения (п. 4.2 договора).

В случае, если одна сторона будет уклоняться от заключения основного договора, вторая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор.

Согласно п. 2.3 договора N ИП ФИО2 осуществляет предварительную оплату за помещение в размере ... при подписании предварительного договора. Оставшаяся часть стоимости помещения оплачивается исходя из фактической площади после реконструкции согласно справки форма N плана БТИ и стоимости квадратного метра ... в момент перехода права собственности.

Как следует из отзыва на исковое заявление ФИО3, спорные помещения находились в здании, которое требовало капитального ремонта и реконструкции, которые ИП ФИО2 осуществляла за свой счет. За период с 25.10.2011 г. по 20.08.2012 г. ей передана денежная сумма в общем размере ...

Ответчиком не оспаривалось, что истица за период с даты заключения предварительного договора и по 20.08.2012 г. передала денежные средства в общей сумме ... что подтверждается приобщенными к материалам дела расписками, выданными ФИО3, в том время как за два помещения цена реализации должна была составить ...

В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Поскольку условиями предварительного договора купли продажи от 25.10.2011 г. стороны обязались заключить основной договор не позднее 12 месяцев со дня подписания предварительного договора, их обязательства в соответствии со ст. 429 ГК РФ прекратились 25.10.2012 г. Истица имела возможность либо заключить основной договор купли-продажи нежилых помещений и уплатить недостающие денежные средства, либо направить ответчице предложение заключить договора купли-продажи, либо предъявить требования, связанные с исполнением предварительного договора, чего до настоящего времени не сделала.

Кроме того, соглашением о расторжении предварительного договора купли – продажи от 23.12.2014 г., предварительный договор купли-продажи, заключенный между сторонами 25.10.2011 г. предметом которого являлось нежилое помещение N, расположенное в литере Б2 одноэтажного с подвалом здания литер N, расторгается с даты подписания настоящего соглашения. Взаимные обязательства сторон по предварительному договору купли-продажи от 25.10.2011 г. прекращаются с момента подписания настоящего соглашения, стороны подтверждают, что не имеют взаимных претензий друг к другу по исполнения предварительного договора купли-продажи от 25.10.2011 г.

Соглашением о расторжении предварительного договора купли – продажи от 23.12.2014 г., предварительный договор купли-продажи, заключенный между сторонами 25.10.2011 г. предметом которого являлось нежилое помещение N одноэтажного с подвалом здания литер N номера на поэтажном плате 13-15, находящегося по адресу ... площадью 52, 6 кв.м., расторгается с даты подписания настоящего соглашения. Взаимные обязательства сторон по предварительному договору купли-продажи от 25.10.2011 г. прекращаются с момента подписания настоящего соглашения, стороны подтверждают, что не имеют взаимных претензий друг к другу по исполнения предварительного договора купли-продажи от 25.10.2011 г.

Помимо отношений по предварительным договорам купли-продажи между сторонами существовали отношения по договору аренды нежилых помещений.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, между ФИО3 и ИП ФИО4 01.08.2011 г. заключен договор аренды, по условиям которого ФИО3 передала в аренду ИП ФИО2 торговую площадь по адресу ... в размере 160 кв.м. согласно имеющегося плана. Стоимость аренды помещения составила ... в месяц. Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области 28.09.2011 г. Срок действия договора установлен с 01.08.2011 г. по 31.07.12. г.

11.10.2011 г. заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения от 01.08.2011 г., которым стороны изменили предмет договора, указав, что предоставляется в аренду помещение N расположенное в литере Б2 одноэтажного с подвалом здания литер N находящееся по адресу ... площадью 105, 5 кв.м., а также изменен срок действия договора с 01.09.2011 г. по 31.08.2014 г., остальные пункты оставлены без изменения. Дополнительное соглашение зарегистрировано в Росреестре 21.10.2011 г. за регистрационным номером N

Помещения N по вышеуказанному адресу переданы ИП ФИО2 во исполнение договора аренды по акту приема-передачи от 01.11.2011 г.

06.04.2012 г. договор аренды нежилого помещения от 01.08.2012 г. расторгнут по соглашению сторон. На момент расторжения договора аренды арендная плата уплачена полностью. Стороны не имеют претензий друг к другу, связанных с исполнением обязательств по договору аренды.

23.12.2014 г. между ИП ФИО4 и ФИО3 был заключен договора аренды недвижимого имущества, предметом которого явилось нежилое помещение общей площадью 164, 4 кв.м., образованное в результате реконструкции помещений N и оформления арендодателем права собственности на это помещение после поручения решения Промышленного районного суда г.Оренбурга от 30.01.2014 г. Договор аренды заключен на срок по 31.12.2017 г. и был зарегистрирован в Росреестре по Оренбургской области 20.02.2015 г. за регистрационным номером N Арендная плата составила ... за квадратный метр.

Согласно п. 5.1.1. договора аренды от 23.12.2014 г. стороны договорились о том, что сумма в размере ... уплаченная арендаторам по предварительным договорам купли- продажи помещения N от 25.10.2011 г., заключенным между ФИО3 и ИП ФИО2 и прекращенным по обоюдному согласию сторон в соответствии с соглашениями о расторжении от 25.12.2014 г., засчитывается в счет арендной платы по настоящему договору за период с даты подписания акта приема-передачи (приложение N к договору) по 31.10.2014 г.

Согласно п. 1 соглашения от 05.02.2016 г. о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 23.12.2014 г. стороны договорились, что в связи с неуплатой арендной платы по договору, в соответствии с п. 6.2. договора, договор аренды недвижимого имущества от 23.12.2014 г. расторгается с даты подписания настоящего соглашения. Соглашение о расторжении договора аренды зарегистрировано в Россреестре по Оренбургской области 11.02.2016 г. за регистрационным номером N

Согласно акта приема передачи от 05.02.2016 г. арендатор передал, а арендодатель принял помещение, назначение нежилое, общей площадью 164, 4 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу ... кадастровый номер N

Согласно ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу принципа состязательности сторон (ст. 12 ГПК РФ) и требований ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 68 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В случае если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Таким образом, из всей совокупности представленных документов следует, что между сторонами длительно существовали арендные отношения в период с 01.08.2011 г. по 05.02.2016 г., арендуемые помещения в период аренды находились в процессе реконструкции и оформления изменений, помещения были переданы арендатору по акту от 01.11.2011 г. и возвращены по акту 05.06.2016 г., иных документов, подтверждающие прием – передачу не представлено, подписи в договорах аренды, о расторжении договоров аренды, в представительном договоре, актах приема передачи ни истцом ни ответчиком не оспорены, ходатайство о назначении судебной экспертизы по вопросу принадлежности подписи ИП ФИО2 в соглашениях о расторжении предварительных договоров купли-продажи помещений N не было поддержано, факт наличия либо отсутствия подписи ИП ФИО2 не имеет значения, поскольку соглашения о расторжении предварительных договоров купли-продажи помещений N не являются единственными доказательствами по спору сторон, ни истец в первоначальном иске, ни ответчик во встречном не основывают свои исковые требования на указанных соглашениях как доказательствах. Кроме того, в отсутствие соглашения о расторжении предварительных договоров купли-продажи помещений N в соответствии с п. 4.2 предварительного договора купли продажи, п.4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации и на основании п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства по предварительному договору считаются прекращенными, поскольку в илу п. 6 указанной статьи, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Основной договор между сторонами заключен не был, что сторонами не оспаривалось.

В соответствии с п. 1 ст. 416 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений сторон) обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Согласно п. 3 ст. 487 ГК РФ, в случае когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. Правовая природа аванса как предварительного платежа изначально подразумевает его возврат, когда стороны не начали исполнять или отказались от исполнения обязательств, в счет которых аванс был уплачен.

Вместе с тем, разрешая спор, суд приходит к выводу, что вина ФИО3 в уклонении от заключения основного договора купли- продажи не установлена, сделка расторгнута по соглашению сторон, обязательства сторон по предварительному договору прекращены в связи с тем, что основной договор купли-продажи не был заключен, и стороны правоотношений пришли к обоюдному решению о зачете уплаченных по предварительному договору денежных сумм в счет погашения платы ИП ФИО2 по договору аренды, заключенному с ФИО3

Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделки) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

С доводами ИП ФИО2 о недействительности п. 5.1.1 договора аренды нежилого помещения от 23.12.2014 г. о зачете суммы в размере ... в счет арендной платы, истица считает не обоснованными, поскольку из пояснений представителя ответчика следует, что в дате соглашения о расторжении предварительного договора имеется опечатка и указано « 25.12.2014 г» вместо правильного «23.12.2014 г.», других соглашений и правоотношений между сторонами не было установлено, стороны не отрицали, что имели в виду именно 23.12.2014 г., поскольку 25.12.2014 г. на то момент еще не наступило, подлинники документов датированы 23.12.2014 г., наличие опечатки, указания на акт приема-передачи недвижимого имущества от 01.11.2011 г., как на приложение к договору не являются достаточными основаниями для признания пункта договора недействительным.

Отсутствие надписи «приложение N на акте приема-передачи недвижимого имущества от 01.11.2011 г. не имеет значения, поскольку акт прикладывался сторонами на регистрацию в Управление Росреестра по Оренбургской области, является неотъемлемой частью договора аренды, на Акте проставляется отметка о совершении регистрационной записи.

Кроме того, ответчиком ФИО3 заявлено о пропуске срока исковой давности по требованию о признании условий п. 5.1.1 договора недействительными.

Согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения наличия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179), либо со дня, когда истец знал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Поскольку с данным требованием о признании условий п. 5.1.1 договора аренды недействительным ИП ФИО2 обратилась в суд 18.04.2017 г., оспариваемый договор заключен 23.12.2014 г., срок исковой давности суд считает пропущенным, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований о признании условий договора п.5.1.1 недействительным.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Из буквального толкования условий договоров следует, что заключая договор аренды 23.12.2014 г. стороны пришли к соглашению, что отношения по предварительным договорам купли-продажи нежилых помещений прекращаются, покупатель ИП ФИО2 не имея возможности выкупить нежилые помещения, продолжает арендовать их с целью осуществления торговой деятельности, при этом ранее уплаченные суммы засчитываются в счет арендной платы в рамках договора аренды.

Учитывая, что неисполнение предварительного договора купли-продажи и его расторжение произошло по вине его неоплаты со стороны ИП ФИО2 в связи с отсутствием денежных средств, что не является обстоятельством, освобождающим от обязанности исполнить оплату по договору аренды, суд соглашается с доводами ответчика о том, что стороны пришли к соглашению о зачете суммы ..., уплаченной по предварительному договору в счет платежей по договору аренды. При этом доказательств оплаты арендной платы за весь период существования арендных отношений сторон ИП ФИО2 в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представила.

Согласно договора аренды недвижимого имущества от 23.12.2014 г. арендная плата, начиная 01.11.2014 г. до момента расторжения договора аренды до 5.02.2016 г. составила, согласно расчета ответчика (истца по встречному иску) ... Данный расчет не был опровергнут ИП ФИО2, доказательств оплаты арендной платы с 01.11.2014 г. по 05.02.2016 г. ИП ФИО2 не было представлено.

Таким образом, разница требований, по которым стороны договорились зачесть сумму в размере ... ИП ФИО2 составляет: ... именно на указанную сумму ... оставшуюся не зачтенной при заключении договора аренды, являются обоснованными требования ИП ФИО2 о взыскании внесенного по предварительному договору купли-продажи, поскольку основной договор не был заключен и уплаченные по нему денежные средства в качестве аванса подлежат возврату ответчиком.

Вместе с тем, суд приходит к выводу о зачете взыскиваемых сумм по первоначальному и встречному иску.

В силу ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Статьей 410 ГК РФ предусмотрено прекращение обязательства полностью или частично зачетом встречного однородного требования.

Также в Постановлении Президиума ВАС РФ от 21.02.2012 года N 14321/11 указано о возможности прекращения обязательства зачетом встречного однородного требования. При этом встречные требования возникают из обязательств, в которых участвуют одни и те же лица, являющиеся одновременно и должниками, и кредиторами по отношению друг к другу.

Поскольку судом исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды были приняты как встречное исковое заявление, встречные обязательства возникли из обязательств, в которых участвуют одни и те же лица, которые являются одновременно и должниками и кредиторами по отношению друг к другу, ранее соглашением сторон уже был частично произведен зачет уплаченных по предварительному договору денежных сумм в счет исполнения обязательств про договору аренды на сумму ... суд считает возможным встречные исковые требования удовлетворить в полном объеме, поскольку с зачетом обязательств и встречных исковых требований, поскольку согласно расчета истца по встречному иску ФИО3 ею произведен расчет взыскиваемых сумм согласно положений о зачете требований.

Так, согласно расчета ФИО3 взысканию в ее пользу подлежит:

...

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, за подачу встречного искового заявления ФИО3 оплачена госпошлина в сумме ... согласно чека-ордера от 06.06.2017 г., которая подлежит взысканию с ИП ФИО2 в ее пользу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств - отказать.

Встречные исковые требования ФИО3 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании арендной платы – удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО3 задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 23.12.2014 г. в размере 696700 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 10167 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 28 июля 2017 года.

Судья: ... И.Н.Перовских

...

...

...