Решение № 2-1859/2024 2-1859/2024~М-1948/2024 М-1948/2024 от 2 декабря 2024 г. по делу № 2-1859/2024

дело № 2-1859/2024

(50RS0050-01-2024-003142-93)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 3 декабря 2024 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Богатковой З.Г.,

при секретаре судебного заседания Шарковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Городского округа Шатура Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка, ссылаясь на следующее.

Между администрацией Шатурского муниципального района Московской области и ООО «Торговый Дом Хлеб» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка № «А». Указанный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

По условиям указанного договора аренды арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым № площадью 650 кв.м., категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «строительство магазина», по адресу: <адрес>.

Договором был установлен срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Торговый Дом Хлеб» в лице конкурсного управляющего ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи (уступки) прав по договору аренды земельного участка.

По условиям договора арендатор обязан был использовать участок по целевому назначению и в соответствии с видом разрешенного использования.

Специалистами отдела земельного контроля управления имущественными отношениями администрации Городского округа Шатура осуществлен осмотр арендованного земельного участка, в ходе которого установлено, что участок не огорожен, не благоустроен, строений нет, доступ имеется.

При заключении договора аренды ответчик принял на себя обязательство по внесению арендных платежей, однако в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносились, в связи с чем образовалась задолженность в размере 27263,94 руб., на которую впоследствии исчислены пени в размере 2979,47 руб.

В адрес ответчика было направлено соглашение о расторжении договора аренды, оставленное без внимания. Просит расторгнуть договор аренды и взыскать задолженность.

Истец представитель администрации Городского округа Шатура в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Представитель третьего лица Комитет по управлению имуществом в г.о. Шатура Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из представленных документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Шатурского муниципального района Московской области и ООО «Торговый Дом Хлеб» был заключен договор аренды земельного участка № «А».

По условиям указанного договора аренды арендатор ФИО1 принял в аренду земельный участок с кадастровым № площадью 650 кв.м., категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «строительство магазина», по адресу: <адрес><адрес>.

Договором был установлен срок аренды с 31.12.2014 по 30.12.2024.

Договор аренды прошел государственную регистрацию.

17.08.2020 между ООО «Торговый Дом Хлеб» в лице конкурсного управляющего ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи (уступки) прав по договору аренды земельного участка.

Специалистами отдела земельного контроля управления имущественными отношениями администрации Городского округа Шатура осуществлен осмотр арендованного земельного участка, в ходе которого установлено, что участок не освоен в соответствии с целевым использованием.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 данного Кодекса.

В пунктах 1, 3 статьи 615 ГК РФ установлено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В силу абзаца 2 статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Договор аренды подлежит прекращению, в частности, в том случае, когда арендатор использует земельный участок не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде (абзац 2 подпункта 1 пункта 2 статьи 45 ЗК РФ).

Согласно п. 3.1 договора аренды земельного участка установлено, что сумма арендной платы определена сторонами в приложении №2 (расчет арендной платы), которое является неотъемлемой частью.

В силу п. 3.3 договора арендная плата вносится в полном объеме ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Пункт 3.5 договора гласит, что размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории в другую и изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном законом порядке без согласования с арендатором и без соответствующих изменений и дополнений в договор.

Абзацем 2 пункта 3.5 договора предусмотрено, что исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления арендодателя, направленного в адрес арендатора, указанному в договоре.

В период с 01.09.2023 по 30.09.2024 г. ответчиком платежи в счет уплаты аренды не вносились, в связи с чем образовалась задолженность в размере 27263,94 руб. Представленный расчет судом проверен и принят. Возражений относительно размера задолженности ответчиком не представлено.

Согласно ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий обязательства не допускаются. Если обязательство предусматривает срок его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в пределах этого срока.

Согласно п. 5.2 договора аренды земельного участка в случае несвоевременной уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный настоящим договором, начисляются пени в размере 0,05% за каждый день просрочки.

Размер пени составляет 2979,47 руб. Расчет пени, представленный истцом, судом проверен, признан арифметически верным.

В адрес ответчика 24.06.2024 было направлено соглашение о расторжении договора аренды (л.д. 34).

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (статья 619 ГК РФ).

Согласно ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

На основании изложенного, суд считает, что требования истца подлежит удовлетворению, поскольку ответчик к освоению земельного участка не приступил, платежи в счет оплаты аренды не вносил, что является существенным нарушением условий договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета городского округа Шатура Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 руб. исходя из суммы удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Городского округа Шатура Московской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № «А» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Шатурского муниципального района Московской области ФИО1.

Взыскать с ФИО1 №) в пользу администрации Городского округа Шатура Московской области задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 263 (двадцать семь тысяч двести шестьдесят три) руб. 94 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 979 (две тысячи девятьсот семьдесят девять) руб. 47 коп.

Взыскать с ФИО1 (№ государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) руб. в доход бюджета Городского округа Шатура Московской области.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца, со дня его вынесения.

Судья З.Г. Богаткова