Апелляционное определение № 33-42476/2025 от 21 декабря 2025 г.

Судья: Куприянова Я.Г. Дело <данные изъяты>

УИД <данные изъяты>


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск, Московская область 22 декабря 2025 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Романенко Л.Л.,

судей Гущиной А.И.. Пчелинцевой С.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Гацко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску ФИО1 к ООО «Триумф» о признании недействительными (ничтожными) решений общего собрания собственников помещений,

по апелляционной жалобе ООО «Триумф» на решение Видновского городского суда Московской области от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи Романенко Л.Л.,

объяснения представителя ООО «Триумф»,

УСТАНОВИЛА:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании недействительными (ничтожными) решений общего собрания собственников помещений. Свои требования мотивировал тем, что он является собственником квартиры № <данные изъяты>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты>.

<данные изъяты> из открытого источника ГИС ЖКХ стало известно о размещении документов - протокола общего собрания <данные изъяты> от <данные изъяты> с приложениями, с указанием периода его проведения с <данные изъяты> по <данные изъяты>. Среди размещенных бланков истец обнаружил бланк на свою квартиру и со своими данными.

Согласно данному протоколу его инициатором выступил ответчик ООО «Триумф», кворум собрания составил 58,94 % от общего количества голосов всех собственников многоквартирного дома. Однако многие собственники помещений в доме заявили, что ни в каком собрании не участвовали, полномочий на участие не передавали, документы по данному общему собранию не подписывали и собрание не проводили.

Собрание проводилось с нарушением жилищного законодательства с целью перевести собственников на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, в отсутствие кворума, с признаками фальсификации итогов голосования, в связи с чем, истец просил суд признать недействительными (ничтожными) решения общего собрания собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты>, оформленные протоколом общего собрания собственников <данные изъяты> от <данные изъяты>.

Решением суда первой инстанции исковые требования были удовлетворены, признаны недействительными (ничтожными) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <данные изъяты><данные изъяты>, оформленные протоколом <данные изъяты> от <данные изъяты>.

Взысканы с ООО «Триумф» в пользу ФИО1 почтовые расходы в размере <данные изъяты> коп., расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Ответчиком подана апелляционная жалоба на указанное решение суда первой инстанции на предмет его отмены, как незаконного и необоснованного.

Представитель заявителя апелляционной жалобы в суде апелляционной инстанции доводы жалобы поддержала, просила отменить решение суда.

Иные участвующие в деле лица, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о причинах неявки судебную коллегию своевременно не известили и не просили об отложении слушания дела.

При таких обстоятельствах, с учётом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия определила возможным рассмотреть дело по апелляционной жалобе в отсутствие не явившихся участников судопроизводства.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно п. 3 ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводится посредством: очно-заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса).

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи.

Согласно части 3 статьи 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

На основании пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4)допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что истец является собственником помещения <данные изъяты>, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты>.

В период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в форме очно-заочного голосования состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <данные изъяты>, оформленное протоколом <данные изъяты> от <данные изъяты>.

Инициатором собрания является ООО «Триумф», общая площадь помещений по протоколу составляет 24 774,30 кв.м., в голосовании приняли участие <данные изъяты> голос, что составило 58,94%. Протокол содержит повестку дня собрания, в которой указаны вопросы о принятии решений о заключении прямых договоров по коммунальным услугам «холодное водоснабжение», «водоотведение», «обращение с твердыми коммунальными отходами», об утверждении дополнительных платных услуг «видеонаблюдение», «запирающее устройство», о направлении единого платежного документа в личном кабинете собственника на сайте управляющей компании, об определении способа уведомления о проведении общих собраний, о месте размещения сообщений о решениях собрания, о размещении блоков кондиционирования на фасаде. По итогам голосования решения по повестке дня приняты.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в МКД <данные изъяты> от <данные изъяты> общая площадь помещений жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., в голосовании приняли участие собственники владеющих <данные изъяты> помещений в доме, процент голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании, составляет 58,94 от общего числа голосов.

Согласно ч.2 ст. 47 ЖК РФ, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Приказом Минстроя и ЖКХ РФ <данные изъяты> от <данные изъяты> утверждены требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядок направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор».

Согласно п. 20 Приказа обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Проверяя доводы истца об отсутствии кворума при проведении общего собрания, в результате исследования представленных Министерством по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области бюллетеней, суд первой инстанции согласился с доводами истца о необходимости исключения из подсчета решений собственников квартир: <данные изъяты> (36,1 м2), <данные изъяты> (35,1 м2), <данные изъяты> (33,4 м2), <данные изъяты> (36,1 м2), <данные изъяты> (36,4 м2), <данные изъяты> (36,3 м2), <данные изъяты> (36,4 м2), <данные изъяты> (35,1 м2), <данные изъяты> (35,1 м2), <данные изъяты> (35,2 м2), <данные изъяты> (36,2 м2), <данные изъяты> (36,4 м2), <данные изъяты> (35,2 м2), <данные изъяты> (35,1 м2), <данные изъяты> (35,1 м2), <данные изъяты> (36,3 м2), <данные изъяты> (36,4 м2), <данные изъяты> (35,2 м2), <данные изъяты> (33,6 м2), <данные изъяты> (35,1 м2), <данные изъяты> (34,6 м2), <данные изъяты> (36,3 м2), <данные изъяты> (36,3 м2), <данные изъяты> (34,6 м2), <данные изъяты> (35,3 м2), <данные изъяты> (36,3 м2), <данные изъяты> (33,6 м2), <данные изъяты> (36,7 м2), <данные изъяты> (34,8 м2), <данные изъяты> (35,5 м2), <данные изъяты> (35,1 м2), <данные изъяты> (36,5 м2), <данные изъяты> (33,7 м2), <данные изъяты> (34,1 м2), <данные изъяты> (37,0 м2), <данные изъяты> (35,4 м2), <данные изъяты> (35,3 м2), <данные изъяты> (36,7 м2), <данные изъяты> (34,1 м2), <данные изъяты> (33,7 м2), <данные изъяты> (36,7 м2), <данные изъяты> (35,8 м2), <данные изъяты> (36,4 м2), <данные изъяты> (33,7 м2), <данные изъяты> (34,8 м2), <данные изъяты> (35,3 м2), <данные изъяты> (35 м2), <данные изъяты> (36,5 м2), <данные изъяты> (33,7 м2), <данные изъяты> (33,7 м2), <данные изъяты> (34,8 м2), <данные изъяты> (35,4 м2), <данные изъяты> (34,8 м2), <данные изъяты> (36,5 м2), <данные изъяты> (36,6 м2), <данные изъяты> (35,1 м2), <данные изъяты> (34,9 м2), <данные изъяты> (36,5 м2), <данные изъяты> (33,6 м2), <данные изъяты> (33,6 м2), <данные изъяты> (36,4 м2), <данные изъяты> (34,9 м2), <данные изъяты> (35,2 м2), <данные изъяты> (34,9 м2), <данные изъяты> (36,3 м2), <данные изъяты> (33,5 м2), <данные изъяты> (33,7 м2), <данные изъяты> (36,2 м2), <данные изъяты> (35,0 м2), <данные изъяты> (35,5 м2), <данные изъяты> (34,8 м2), <данные изъяты> (36,2 м2), <данные изъяты> (33,6 м2), <данные изъяты> (33,6 м2), <данные изъяты> (36,3 м2), <данные изъяты> (34,9 м2), <данные изъяты> (35,5 м2), <данные изъяты> (34,7 м2), <данные изъяты> (36,3 м2), <данные изъяты> (33,6 м2), <данные изъяты> (36,2 м2), <данные изъяты> (34,5 м2), <данные изъяты> (36,2 м2), <данные изъяты> (36,4 м2), <данные изъяты> (34,7 м2), <данные изъяты> (35,1 м2), <данные изъяты> (34,7 м2), <данные изъяты> (36,3 м2), <данные изъяты> (33,6 м2), <данные изъяты> (33,6 м2), <данные изъяты> (36,6 м2), <данные изъяты> (34,7 м2), <данные изъяты> (35,2 м2), <данные изъяты> (34,7 м2), <данные изъяты> (36,3 м2), <данные изъяты> (33,7 м2), <данные изъяты> (33,7 м2), <данные изъяты> (36,3 м2), <данные изъяты> (34,7 м2), <данные изъяты> (35,2 м2), <данные изъяты> (34,8 м2), <данные изъяты> (36,5 м2), <данные изъяты> (36,2 м2), <данные изъяты> (35,1 м2), <данные изъяты> (34,7 м2), <данные изъяты> (36,4 м2), <данные изъяты> (33,7 м2), <данные изъяты> (33,8 м2), <данные изъяты> (36,1 м2), <данные изъяты> (34,5 м2), <данные изъяты> (35,3 м2), <данные изъяты> (35,0 м2), <данные изъяты> (33,6 м2), <данные изъяты> (33,8 м2), <данные изъяты> (36,7 м2), <данные изъяты> (34,8 м2), <данные изъяты> (35,2 м2), <данные изъяты> (34,6 м2), <данные изъяты> (36,3 м2), <данные изъяты> (33,7 м2), <данные изъяты> (36,4 м2), <данные изъяты> (35,1 м2), <данные изъяты> (36,4 м2), <данные изъяты> (36,4 м2), <данные изъяты> (35,4 м2), <данные изъяты> (36,6 м2), <данные изъяты> (36,7 м2), <данные изъяты> (35,3 м2), <данные изъяты> (36,8 м2), <данные изъяты> (33,9 м2), <данные изъяты> (33,7 м2), <данные изъяты> (34,7 м2), <данные изъяты> (35,2 м2), <данные изъяты> (34,8 м2), <данные изъяты> (36,5 м2), <данные изъяты> (33,8 м2), <данные изъяты> (33,7 м2), <данные изъяты> (36,5 м2), <данные изъяты> (34,9 м2), <данные изъяты> (35,4 м2), <данные изъяты> (34,9 м2), <данные изъяты> (36,6 м2), <данные изъяты> (33,8 м2), <данные изъяты> (33,8 м2), <данные изъяты> (35,4 м2), <данные изъяты> (36,6 м2), <данные изъяты> (33,9 м2), <данные изъяты> (36,6 м2), <данные изъяты> (35,4 м2), <данные изъяты> (35,0 м2), <данные изъяты> (36,5 м2), <данные изъяты> (34,9 м2), <данные изъяты> (36,4 м2), <данные изъяты> (36,3 м2), <данные изъяты> (36,4 м2), <данные изъяты> (35,2 м2), <данные изъяты> (35,1 м2), <данные изъяты> (36,4 м2), <данные изъяты> (35,4 м2), <данные изъяты> (35,1 м2), <данные изъяты> (36,3 м2), <данные изъяты> (36,5 м2), <данные изъяты> (35,0 м2), <данные изъяты> (36,5 м2), <данные изъяты> (36,5 м2), <данные изъяты> (35,3 м2), <данные изъяты> (36,5 м2), <данные изъяты> (36,4 м2), <данные изъяты> (36,6 м2), <данные изъяты> (36,5 м2), <данные изъяты> (35,4 м2), <данные изъяты> (36,6 м2), <данные изъяты> (36,7 м2), <данные изъяты> (36,5 м2), <данные изъяты> (34,5 м2), <данные изъяты> (33,4 м2), <данные изъяты> (18,2 м2) - так как такие решения собственников не содержат дату голосования; бюллетень истца по помещению <данные изъяты> (34,8 м2) также необходимо исключить по его заявлению истца, а также в связи с обращением в полицию по факту подделки подписи; исключены решения собственников квартир: <данные изъяты> (36,3 м2), <данные изъяты> (34,5 м2), <данные изъяты> (36,2 м2), <данные изъяты> (36,4 м2), <данные изъяты> (34,7 м2), <данные изъяты> (34,7 м2), <данные изъяты> (34,6 м2), в которых не указаны реквизиты правоустанавливающих документов; <данные изъяты> (18,2 м2) – так как указана доля в собственности 1/2, при наличии права совместной собственности на квартиру.

В результате исключения <данные изъяты> голосов из общего числа проголосовавших <данные изъяты> голосов, суд первой инстанции указал, что оставшиеся <данные изъяты> голоса составляют 32,84 % от общего числа собственников, что меньше 50% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, поэтому данное обстоятельство является основанием для признания решения такого собрания недействительным (ничтожным) в силу положений ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, согласно которой, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Суд также частично согласился с доводами истца в части нарушений порядка заблаговременного уведомления всех собственников о предстоящем собрании

Установив отсутствие кворума при проведении общего собрания собственников, нарушение порядка созыва, проведения и принятия указанным собранием решений, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

С ответчика в пользу истца взысканы судебные расходы, состоящие из почтовых расходов и государственной пошлины, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ.

Согласно п.2 ст.328 ГПК РФ, по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

Судебная коллегия, проверяя решение суда по доводам апелляционной жалобы ответчика пришла к следующим выводам.

Согласно части 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом частью 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме и решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Часть 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает обязательные требования к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при проведении общего собрания.

Положения статьи 48 Жилищного кодекса имеют большую юридическую силу, чем Требования, поэтому отсутствие даты голосования в бюллетенях не свидетельствует о невозможности их учета в целях определения кворума, поскольку действующее жилищное законодательство не относит дату решений собственников к числу обязательных требований к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при проведении общего собрания.

Довод истца о несоблюдении кворума по мотиву отсутствия в бюллетенях сведений о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, что предусмотрено требованиями статьи 48 ЖК РФ, также не является основанием для исключения при подсчете кворума голосов собственников помещений. Пунктом 2 части 5.1 статьи 48 ЖК РФ не установлена безусловная обязанность подтверждения в решении собственника помещения только зарегистрированного в ЕГРН права собственности на помещение.

Судебной коллегией предложено сторонам представить письменные пояснения с анализом материалов гражданского дела о том, какие именно решения собственников, не содержащие сведения о правоустанавливающих документах, не соответствуют реестру собственников квартир многоквартирного жилого дома.

Истцом соответствующие пояснения не представлены. В результате сопоставления решений собственников, составленных без указания реквизитов правоустанавливающих документов, с реестром собственников квартир, судебная коллегия установила, что сведения о собственниках таких квартир соответствуют реестру собственников.

Таким образом, судом первой инстанции вывод об исключении из подсчета голосов решений собственников, в которых отсутствовали дата голосования или реквизиты правоустанавливающих документов, был сделан без учета положений ст. 48 ЖК РФ. В результате неправильной оценки установленных по делу обстоятельств суд пришел к неверному выводу об отсутствии кворума при проведении общего собрания и о ничтожности принятых собственниками решений.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении требований.

Руководствуясь ст. ст. 198, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Видновского городского суда Московской области от <данные изъяты> отменить.

Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении искового заявления ФИО1 к ООО «Триумф» о признании недействительными (ничтожными) решений общего собрания собственников помещений от <данные изъяты> – отказать.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено <данные изъяты>