Решение № 2-1032/2019 2-1032/2019~М-292/2019 М-292/2019 от 26 февраля 2019 г. по делу № 2-1032/2019

Дело №2-1032/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2019 года

Шахтинский городской суд Ростовской области, в составе:

судьи Дорошенко Н.В.,

при секретаре Кулагиной Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40 о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском по следующим основаниям: по данным МУП г. Шахты «БТИ», квартира <адрес> числится за ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 15.01.2014 г., договора купли-продажи квартиры от 25.09.2014 г., свидетельства о ГРП № от 13.10.2014 года.

Уведомлением № 5 от 29.01.2016 г. Администрацией г. Шахты истцу разрешено перевести жилое помещение, расположенное по <адрес> в нежилое.

Разработанную проектную документацию истец согласовала с управляющей организацией ООО «Жилсервис», произвела все необходимые ремонтно-строительные работы по реконструкции квартиры в соответствии с требованиями действующего законодательства, однако произвести регистрацию права собственности на спорное нежилое помещение в Росреестре по Ростовской области истец не имеет возможности без согласия ответчиков.

Собрание всех собственников жилых и нежилых помещений, расположенных по адресу <адрес>, в котором расположено спорное нежилое помещение, по вопросу перевода квартиры № в многоквартирном жилом доме в нежилой фонд, провести не представляется возможным, в связи с их неявкой на это собрание.

Согласно сведений, содержащихся в публичной кадастровой карте земельный участок, расположенный по <адрес>, с кадастровым номером № имеет разрешенное использование для размещения многоэтажных жилых домов, магазинов площадью торгового зала до 5000 кв.м.

Площадь реконструированной квартиры изменилась с 41,50 кв.м. до 38,70 кв.м. Таким образом, нежилое помещение, расположенное по <адрес> городе Шахты, не противоречит разрешенному использованию земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 148 кв.м., на котором расположен многоквартирный жилой дом <адрес>

Осуществленная истцом реконструкция квартиры № <адрес> влечет за собой необходимость изменения разрешенного использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом по <адрес>.

Согласно технического заключения специалиста инженера-строителя ИП ФИО44, техническое состояние несущих конструкций зданий нежилого помещения (после произведенной реконструкции квартиры №) соответствует требованиям СП 70.13330.2012 Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция. СНиП 3.03.01-87, Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10,СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения» и СП 4.13130.2013 Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям. Несущие конструкции нежилого помещения после реконструкции квартиры № (стены, перекрытия) обеспечивают безаварийную эксплуатацию нежилого помещения и его элементов. Полная готовность выполненных строительных конструкций нежилого помещения, с конструктивной точки зрения не препятствует дальнейшему оформлению юридической правовой документации на нежилое помещение. Нежилое помещение создано без нарушения градостроительных и строительных правил и сохранение этого нежилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение №, общей полезной площадью 38,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО41 в суд явились, иск поддержали.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в суд не явились, извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40 в суд не явились, извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Выслушав истца и ее представителя, исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является переход имущества по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что по данным МУП г. Шахты «БТИ», квартира №, расположенная на первом этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 15.01.2014 г., договора купли-продажи квартиры от 25.09.2014 г., свидетельства о ГРП серия №

Уведомлением № 5 от 29.01.2016 г. Администрацией г. Шахты истцу разрешено перевести жилое помещение, расположенное по <адрес> в нежилое.

Разработанную проектную документацию истец согласовала с управляющей организацией ООО «Жилсервис», произвела все необходимые ремонтно-строительные работы по реконструкции квартиры в соответствии с требованиями действующего законодательства, однако произвести регистрацию права собственности на спорное нежилое помещение в Росреестре по Ростовской области истец не имеет возможности без согласия ответчиков.

Собрание всех собственников жилых и нежилых помещений, расположенных по адресу <адрес>, в котором расположено спорное нежилое помещение, по вопросу перевода квартиры № многоквартирном жилом доме в нежилой фонд, провести не представляется возможным, в связи с их неявкой на это собрание, однако возражений по указанному вопросу они не имеют, что подтверждается отсутствием их возражений по настоящему иску.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое допускается с учетом соблюдения требований ЖК РФ и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 3 ст. 22 ЖК РФ перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Указанные положения ЖК РФ не предусматривают в качестве условия перевода жилого помещения в нежилое получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку такое согласие требуется (ч.2 ст.40 ЖК РФ) только, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме (определение Верховного Суда РФ от 13.01.2010 № 80-В09-26).

Согласно сведений, содержащихся в публичной кадастровой карте земельный участок, расположенный по <адрес>, с кадастровым номером №, имеет разрешенное использование для размещения многоэтажных жилых домов, магазинов площадью торгового зала до 5000 кв.м.

Площадь реконструированной квартиры изменилась с 41,50 кв.м. до 38,70 кв.м. Таким образом, нежилое помещение, расположенное по <адрес> городе Шахты, не противоречит разрешенному использованию земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 148 кв.м., на котором расположен многоквартирный жилой дом <адрес>.

Осуществленная истцом реконструкция квартиры <адрес> не влечет за собой необходимость изменения разрешенного использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом по <адрес>.

Согласно технического заключения специалиста инженера-строителя ИП ФИО44, техническое состояние несущих конструкций зданий нежилого помещения (после произведенной реконструкции квартиры № соответствует требованиям СП 70.13330.2012 Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция. СНиП 3.03.01-87, Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПин 2.1.2.2645-10,СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения» и СП 4.13130.2013 Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям. Несущие конструкции нежилого помещения после реконструкции квартиры № (стены, перекрытия) обеспечивают безаварийную эксплуатацию нежилого помещения и его элементов. Полная готовность выполненных строительных конструкций нежилого помещения, с конструктивной точки зрения не препятствует дальнейшему оформлению юридической правовой документации на нежилое помещение. Нежилое помещение создано без нарушения градостроительных и строительных правил и сохранение этого нежилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Проанализировав изложенное, суд приходит к выводу о том, что за истцом следует признать право собственности на спорное нежилое помещение, поскольку оно переведено из жилого в нежилое помещение с соблюдением установленного порядка, создано без нарушения градостроительных и строительных правил и сохранение этого нежилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан

Оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, суд считает их объективными и достаточными для вынесения решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>) право собственности на нежилое помещение №, общей полезной площадью 38,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.03.2019 г.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья - Дорошенко Н.В.